Azienda Vinicola a Montepulciano in Vendita: Resort di Lusso e Tenuta DOCG

Descrizione Generale Nel cuore pulsante di una terra dove il paesaggio si fonde con la storia e il prestigio economico, sorge questa esclusiva azienda vinicola a Montepulciano. Situata su una collina interamente privata e panoramica, la proprietà rappresenta un ecosistema perfetto tra produzione vitivinicola DOCG e ospitalità di alto livello. Con i suoi 62,98 ettari in corpo unico, la tenuta non è solo una residenza, ma un brand consolidato e pronto a crescere: un sistema integrato dove vino, ristorazione d'autore ed esperienze enogastronomiche generano valore costante. Investire in questa azienda vinicola a Montepulciano significa acquisire un patrimonio immobiliare e produttivo unico, con fondamenta storiche e un posizionamento d'élite nel panorama mondiale. Numeri e Superfici: Un Patrimonio Consolidato La tenuta è caratterizzata da una gestione del territorio meticolosa, volta a massimizzare sia la resa agricola che l'appeal turistico: Superficie Totale: 62,98 ettari di terreno in corpo unico. Volumetria Coperta: 3.758 mq complessivi, interamente ristrutturati. Capacità Ricettiva: 34 eleganti camere con 37 bagni (74 posti letto autorizzati). Ripartizione del Fondo Agricolo: Vigneti: 18,53 ha (DOCG/DOC/IGT) in piena produzione. Oliveti: 1,02 ha dedicati alla produzione di olio EVO di qualità. Seminativi: 39,6 ha che offrono ulteriore potenziale di sviluppo. Boschi e Giardini: 2,1 ha di bosco e 1,6 ha di parchi curati con piscine. Efficienza e Tecnologia: Impianto fotovoltaico, pozzo privato, connettività Internet diffusa e climatizzazione completa (APE: 160,27 kWh/m²anno). Eccellenza Enologica: La Cantina e i Cru Questa moderna azienda vinicola a Montepulciano vanta una cantina di circa 800 mq, progettata con rigore tecnico e visione estetica, capace di gestire una capacità complessiva di 2.000 hl: Innovazione Tecnica: Dotata di tecnologia Ganimede® per fermentazioni dinamiche, sistemi di delestage e tini termocondizionati di ultima generazione. Affinamento di Pregio: Una bottaia interrata garantisce un controllo climatico naturale e costante, ideale per la maturazione dei grandi rossi. Terroir e Vitigni: Le uve (Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Colorino, Cabernet Sauvignon e Merlot) crescono a 300 m s.l.m. su suoli argillosi e sabbie tufacee ricche di potassio. Produzione Annua (circa 125.000 bottiglie): Nobile di Montepulciano DOCG Riserva: 20.000 bottiglie. Nobile di Montepulciano DOCG: 50.000 bottiglie. Rosso di Montepulciano DOC: 30.000 bottiglie. Toscana Rosso IGT: 15.000 bottiglie e Vinsanto del Chianti DOC (2.500 bottiglie). Plus Strategico: Entro luglio 2026 è già pianificato l'impianto di ulteriori 5 ha di vigneto IGT Toscana, garantendo un aumento immediato della capacità produttiva e del valore patrimoniale. L'Ospitalità: Un Borgo di Lusso Diffuso L'accoglienza è stata strutturata per rispondere a diverse esigenze di mercato, garantendo sempre la massima privacy: Villa Padronale (800 mq): Edificio del '700 che ospita il cuore sociale della tenuta: un ristorante professionale da 270 coperti totali, wine shop, sala congressi da 40 posti, uffici direzionali e alloggio custode. Podere Burraia (670 mq): Una splendida villa indipendente con 9 camere deluxe, 9 bagni e una suggestiva piscina privata. Podere Sangiovese (500 mq): Residenza di charme con 7 camere, 6 bagni e piscina privata dedicata, immersa tra i filari. Podere Tabaccaia (670 mq): Struttura versatile con appartamenti e camere (27 posti letto), con spazio già individuato per una terza piscina. Annessi Agricoli (750 mq): Locali funzionali per la gestione del parco macchine e la logistica agricola. Unicità di Mercato: La Certificazione "Formaggio in Fossa" L'azienda detiene un'esclusiva assoluta: l’unica autorizzazione in Toscana certificata per la stagionatura del formaggio in fossa (con bollo comunitario). Questo dettaglio non è solo un servizio aggiuntivo, ma una leva marketing straordinaria per l'azienda vinicola a Montepulciano, capace di attirare flussi di turismo enogastronomico di altissimo livello attraverso degustazioni ed esperienze uniche al mondo. Analisi del Mercato Immobiliare Locale Situata strategicamente tra Montepulciano e la Val d'Orcia, la tenuta ricade in una delle "safe zones" più ambite dagli investitori globali. La domanda per una azienda vinicola a Montepulciano con queste caratteristiche strutturali supera costantemente l'offerta. La solidità dell'investimento è garantita dai 18,5 ha di vigneti DOCG e dalla diversificazione delle entrate (vino, hospitality e ristorazione), assicurando una rivalutazione patrimoniale costante nel tempo. Connessioni e Distanze La tenuta offre il perfetto equilibrio tra isolamento panoramico e facilità di accesso: Montepulciano: 5 km Torrita di Siena: 5 km Pienza (Patrimonio UNESCO): 15 km Siena: 60 km Autostrada A1 (Casello Valdichiana): 10 km Aeroporto Internazionale di Firenze: 105 km