Prestigiosa tenuta vinicola con villa e barricaia in vendita a Magliano in Toscana

Tenuta vinicola in vendita a Magliano in Toscana, Grosseto. Complesso di 2150 mq con villa, due dependance, cantina e barricaia. Ottimo investimento. Descrizione Generale: In una posizione collinare riservata e panoramica nel comune di Magliano in Toscana, immersa nel suggestivo paesaggio della Maremma grossetana e a breve distanza dalle spiagge dell'Argentario, si propone in vendita questa prestigiosa tenuta vinicola. La proprietà sviluppa un'imponente superficie coperta complessiva di circa 2150 mq, articolata in modo armonioso tra un'elegante villa padronale di rappresentanza, due dependance del tutto indipendenti e una moderna ed efficiente cantina di vinificazione provvista di scenografica barricaia sotterranea per l'affinamento dei vini. Circondato da ampi terreni privati che garantiscono la massima privacy e vedute aperte a 360 gradi sulle colline e sul mare, questo complesso rappresenta una rara opportunità d'investimento per la conduzione di un'azienda vitivinicola di alto livello e per l'accoglienza turistica d'élite. Descrizione Interni: Gli spazi interni del complesso, distribuiti su ben 54 ampi vani funzionali dislocati nei vari corpi di fabbrica, colpiscono per il perfetto stato conservativo e la maestosità delle architetture. La villa principale accoglie maestosi saloni di rappresentanza caratterizzati da alti soffitti con travi in legno a vista, pavimentazioni tradizionali e dettagli in pietra locale, ideali per ricevere ospiti nel massimo del comfort. Le due dependance indipendenti offrono ambienti riservati e perfettamente disimpegnati, ideali per accogliere familiari, amici o clientela internazionale in totale autonomia. Il settore produttivo della tenuta ospita una spaziosa cantina professionale dotata di locali per la fermentazione, l'imbottigliamento e l'allestimento di un'esclusiva barricaia per la maturazione in legno delle selezioni enologiche di pregio. Descrizione Esterni: La tenuta è avvolta da un grande parco privato con terreno agricolo circostante, progettato per garantire il massimo livello di tranquillità e isolamento acustico. I terreni di pertinenza includono vigneti in piena produzione e giardini ornamentali curati con essenze autoctone mediterranee. Le ampie terrazze e le corti lastricate che circondano la villa principale e le dependance offrono angoli relax d'ombra e zone ideali per allestire degustazioni all'aperto ammirando tramonti che spaziano dai vigneti maremmani fino alla costa tirrenica. L'ampiezza delle aree pianeggianti della corte offre inoltre la perfetta collocazione per la realizzazione di una grande piscina panoramica a sfioro. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 2150 mq Vani totali: 54 Villa padronale di rappresentanza: Presente Dependance indipendenti: 2 Cantina di vinificazione con barricaia: Presente Terreno privato con vigneto: Sì Vista panoramica sulle colline e mare: Sì Condizioni: Ottime Ascensore: No Riscaldamento: Da definire Dettagli sulle Utenze: L'intero complesso immobiliare è servito da utenze tecnologiche e idriche attive e pienamente operative, adeguate sia per le esigenze abitative che per la conduzione dell'attività vitivinicola. La definizione degli impianti termici offre al futuro proprietario la preziosa opportunità di installare tecnologie ad altissima efficienza energetica e a basso impatto ambientale, quali pompe di calore ad alta resa, impianti fotovoltaici di nuova generazione e sistemi solari termici, ottimizzando i consumi d'esercizio nel totale rispetto della sostenibilità ecologica. Usi e Potenzialità: La maestosa metratura di 2150 mq, la presenza della cantina professionale con barricaia e l'articolazione in più fabbricati autonomi attribuiscono alla proprietà una versatilità straordinaria. Si configura come l'investimento ideale per chi desidera produrre vini d'eccellenza, quali il Morellino di Scansano DOCG e il Maremma Toscana DOC, sul mercato globale, sviluppando al contempo un progetto di enoturismo di lusso come boutique hotel, wine resort con spa o location per ricevimenti privati d'élite. In alternativa, la tenuta rappresenta una sontuosa dimora privata di rappresentanza nel cuore della Toscana costiera. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Magliano in Toscana si conferma solido, prestigioso e protetto da una costante domanda da parte di acquirenti e investitori internazionali. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali si attestano intorno a 2.423 euro/mq per la metà del 2026. Tuttavia, le tenute vitivinicole strutturate, i complessi di lusso ristrutturati e le proprietà panoramiche dotate di cantina e dependance registrano quotazioni reali di mercato nettamente superiori alle medie comunali, posizionandosi indicativamente tra 3.200 e 4.800 euro/mq in base alla produttività dei vigneti e alla qualità delle rifiniture. Analizzando il contesto provinciale grossetano, Magliano in Toscana offre un posizionamento d'élite ed equo se confrontato con famose mete costiere vicine come Capalbio (circa 3.830 euro/mq), Orbetello (circa 3.250 euro/mq) e Monte Argentario (circa 4.702 euro/mq), e si posiziona al di sopra di centri collinari dell'entroterra come Scansano (circa 1.712 euro/mq) e Manciano (circa 1.871 euro/mq), assicurando un eccellente equilibrio tra conservazione del capitale e prospettive di rivalutazione immobiliare. Informazioni Turistiche e Storiche: Magliano in Toscana è un incantevole borgo fortificato situato su una dorsale collinare della Maremma Grossetana, famoso per la sua spettacolare cinta muraria rinascimentale e medievale edificata dagli Aldobrandeschi e successivamente fortificata dalla Repubblica di Siena. Il centro storico conserva intatte architetture di pregio come il duecentesco Palazzo dei Priori, la Chiesa di San Giovanni Battista di origine romanica e la trecentesca Chiesa di San Martino. Subito fuori dalle mura sorge l'imponente facciata diruta del Monastero di San Bruzio, antico complesso monastico olivetano dell'XI secolo. Tra i simboli della tradizione locale spicca il secolare Olivo della Strega, un albero d'olivo millenario tra i più antichi d'Europa. Il territorio è rinomato a livello mondiale come il cuore storico della produzione del vino Morellino di Scansano DOCG. La posizione strategica a brevissima distanza dal Parco Regionale della Maremma (Alberese), dalla baia di Talamone e dal promontorio dell'Argentario unisce cultura, grande enologia e turismo marittimo d'eccellenza. Distanze: Centro storico di Magliano in Toscana: 3.5 km Rovine del Monastero di San Bruzio: 4.0 km Borgo di Pereta: 9.0 km Talamone e litorale marittimo: 16.0 km Parco Regionale della Maremma (Alberese): 18.0 km Scansano centro storico: 18.0 km Orbetello e Laguna: 22.0 km Grosseto centro storico: 28.0 km Porto Santo Stefano (Monte Argentario): 32.0 km Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino: 145.0 km Per sapere di più sulla tenuta e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.