Imponente castello del XII secolo con piscina a sfioro in vendita a Pieve Santo Stefano

Castello in vendita a Pieve Santo Stefano, Arezzo. Complesso del XII secolo di 1023 mq con 14 camere, piscina a sfioro e vista sul Lago di Montedoglio. Descrizione Generale: Adagiato in una posizione collinare dominante e di assoluto prestigio nella Valtiberina Aretina, con una vista aperta e panoramica che domina lo specchio d'acqua del Lago di Montedoglio, si propone in vendita questo maestoso castello del XII secolo. La proprietà, finemente e meticolosamente ristrutturata per coniugare l'inestimabile valore storico dell'architettura medievale con i più elevati standard di comfort moderno, sviluppa un'imponente superficie coperta complessiva di oltre 1.300 mq (pari a circa 1023 mq abitabili reali). Articolato in quattro distinti ed eleganti corpi di fabbrica d'epoca, tra cui la fortezza principale con le sue due suggestive torri d'avvistamento e una cappella consacrata, il complesso è avvolto da terrazze panoramiche, cortili in pietra e giardini curati con piscina a sfioro e idromassaggio, configurandosi come una proprietà di rarissimo pregio nel panorama immobiliare internazionale. Descrizione Interni: Gli spazi interni della residenza, che si estendono su ben 30 ampi vani funzionali dislocati nei vari edifici del complesso, colpiscono per la solennità dei volumi e la cura riservata al restauro conservativo degli elementi decorativi originari. La fortezza padronale accoglie maestosi saloni di rappresentanza impreziositi da affreschi d'epoca perfettamente conservati, pareti con pietra a vista, solai con imponenti travi in legno e monumentali camini storici. La zona notte comprende quattordici eleganti camere da letto padronali, ciascuna servita da un raffinato bagno privato en-suite e caratterizzata da scorci panoramici unici sulla vallata. Completano la struttura la cappella privata consacrata, spazi per la ristorazione e la somministrazione, un'area dedicata alla degustazione di prodotti tipici e vini, oltre a comodi locali di servizio e deposito per il personale. Descrizione Esterni: La tenuta è circondata da un grande parco privato finemente piantumato con essenze autoctone toscane, che garantisce il massimo livello di privacy e isolamento acustico. I quattro fabbricati d'epoca definiscono affascinanti cortili interni lastricati in pietra e terrazze panoramiche ideali per accogliere ricevimenti d'élite, cerimonie ed eventi privati. Fiore all'occhiello degli esterni è la splendida piscina privata a sfioro affacciata sulle acque del Lago di Montedoglio, servita da un'ampia zona solarium pavimentata e da una moderna vasca idromassaggio outdoor. L'ampia resede di pertinenza offre inoltre una comoda viabilità interna e spazi riservati per il parcheggio dei veicoli degli ospiti e della flotta aziendale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 1023 mq (oltre 1300 mq coperti totali) Vani totali: 30 Fabbricati d'epoca: 4 (fortezza con 2 torri, cappella, dependance e annessi) Camere da letto: 14 (con bagno en-suite) Bagni: 14 (più servizi per la zona giorno ed eventi) Cappella privata consacrata: Presente Piscina a sfioro e idromassaggio: Presenti Vista panoramica: Vista aperta sul Lago di Montedoglio Condizioni: Ristrutturato Riscaldamento: Da definire Dettagli sulle Utenze: L'intero complesso immobiliare è servito da utenze tecnologiche pienamente autonome, riqualificate durante gli imponenti interventi di restauro conservativo della struttura. Gli impianti elettrici e idrosanitari rispondono ai requisiti di sicurezza per le attività ricettive di lusso. La definizione degli impianti termici offre al futuro acquirente la preziosa opportunità di integrare soluzioni ad altissima efficienza energetica ed ecocompatibili, quali pompe di calore Inverter ad alto rendimento abbinate a riscaldamento radiante e pannelli fotovoltaici o solari termici, per ottimizzare i consumi d'esercizio nel pieno rispetto del vincolo architettonico e storico del castello. Usi e Potenzialità: La combinazione tra una superficie coperta di oltre 1.300 mq, la presenza delle quattordici camere con bagno en-suite, la piscina a sfioro e l'incomparabile fascino del castello del XII secolo attribuisce alla proprietà una versatilità d'uso ineguagliabile. Si configura come un investimento immobiliare ad altissima redditività per la gestione di un luxury boutique hotel, un relais di charme per il turismo internazionale o una location d'eccellenza per matrimoni, cerimonie ed eventi privati d'élite. Al contempo, il complesso rappresenta una maestosa dimora nobiliare privata di rappresentanza per una clientela alla ricerca della massima riservatezza nel cuore della Valtiberina. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Pieve Santo Stefano si presenta particolarmente interessante, offrendo un posizionamento d'acquisto competitivo a fronte di un altissimo potenziale per gli immobili d'epoca di pregio. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno a 757–982 euro/mq per la metà del 2026. Tuttavia, le fortificazioni storiche, i castelli del XII secolo finemente ristrutturati e i complessi di lusso dotati di parco, piscina e vista panoramica sul Lago di Montedoglio registrano quotazioni reali di mercato nettamente superiori alle medie comunali, posizionandosi indicativamente tra 2.200 e 3.800 euro/mq in funzione della qualità delle finiture artistiche e della ricettività. Analizzando il contesto territoriale della Valtiberina Aretina e della provincia di Arezzo, Pieve Santo Stefano offre un posizionamento vantaggioso rispetto alla vicina Sansepolcro (circa 1.372 euro/mq) e ad Anghiari (circa 1.505 euro/mq), ponendosi in sintonia con le tenute di pregio di Caprese Michelangelo (circa 1.093 euro/mq) e garantendo costi d'accesso competitivi rispetto a rinomate mete provinciali come Cortona (circa 2.024 euro/mq) e Arezzo capoluogo (circa 1.864 euro/mq), assicurando un eccellente rapporto tra capitale investito e potenziale di plusvalenza nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Pieve Santo Stefano è uno dei centri storici più affascinanti della Valtiberina Aretina, adagiato lungo il corso del fiume Tevere e famoso a livello mondiale con l'appellativo di "Città del Libro" o "Città dei Diari", grazie alla presenza del celebre Archivio Diaristico Nazionale fondato nel 1984 da Saverio Tutino presso il Palazzo Pretorio del Cinquecento, che custodisce migliaia di memorie, lettere e autobiografie private. Le origini del borgo risalgono all'epoca romana con il nome di Suppetia, prima di passare sotto il dominio dei Longobardi e dei Conti di Montedoglio nel X secolo. Il territorio comunale è dominato dalla presenza del Lago di Montedoglio, il più grande bacino idrico della Toscana creato negli anni '70 e '80 dallo sbarramento del fiume Tevere, un'oasi naturalistica e di relax ideale per la pesca sportiva, la vela, il canottaggio e percorsi ciclo-pedonali attrezzati. Tra le perle di spiritualità della zona spicca l'Eremo di Cerbaiolo, antico complesso francescano abbarbicato su una parete di roccia che fu ospizio per San Francesco d'Assisi e Sant'Antonio da Padova. La posizione geografica consente inoltre di raggiungere in pochi minuti i luoghi natali di grandi maestri dell'arte come Caprese Michelangelo (patria di Michelangelo Buonarroti) e Sansepolcro (città natale di Piero della Francesca), coniugando storia, cultura e turismo naturalistico d'eccellenza. Distanze: Sponde del Lago di Montedoglio (Madonnuccia): 2.5 km Centro storico e Archivio Diaristico di Pieve Santo Stefano: 4.0 km Eremo di Cerbaiolo: 8.0 km Caprese Michelangelo (Casa Natale di Michelangelo): 12.0 km Sansepolcro e Museo Civico Piero della Francesca: 15.0 km Anghiari borgo medievale: 18.0 km Chiusi della Verna e Santuario Francescano: 22.0 km Arezzo centro storico e stazione FS: 45.0 km Città di Castello: 30.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 70.0 km Per sapere di più sul castello e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.