Tenuta in vendita a Pescaglia

Tenuta in vendita a Pescaglia, Lucca. Proprietà di 435 mq con 6 camere, 4 bagni e 7,5 ettari di parco e bosco. Ideale per residenza multifamiliare o ospitalità rurale. Descrizione Generale: Immersa nella quiete verdeggiante delle prime colline lucchesi, a soli 15 minuti dal centro storico di Lucca, si trova questa affascinante proprietà rurale nel comune di Pescaglia. Il complesso immobiliare, che vanta una superficie coperta complessiva di circa 435 mq, si compone di un casale principale articolato su due livelli e di un secondo fabbricato indipendente suddiviso in due alloggi autonomi. L'intera tenuta è circondata da circa 7,5 ettari di terreno privato che alternano aree a giardino pianeggiante, pergolati ombreggiati, alberature d'alto fusto e suggestive porzioni boschive. L'accesso avviene tramite un cancello carrabile privato da cui si dipana un viale sterrato immerso nella vegetazione, garantendo la massima discrezione e un contatto diretto con l'ambiente naturale tipico della campagna toscana. Descrizione Interni: Gli spazi interni conservano intatta l'atmosfera autentica delle dimore rustiche toscane, valorizzata da muri in pietra locale, soffitti con travi e travicelli in legno a vista, pavimentazioni in cotto e camini tradizionali. La casa padronale si articola su due livelli, attualmente configurati con ingressi autonomi: dispone di due ampie camere da letto, due bagni, ambienti giorno accoglienti con cucina e vani accessori, con l'opportunità di ricongiungere facilmente i piani con scala interna e ricavare una terza camera matrimoniale. Il secondo corpo di fabbrica accoglie due rifiniti alloggi per ospiti, ciascuno dotato di zona giorno con angolo cottura, due camere e un bagno. Nel complesso, la proprietà offre 10 vani abitativi con 6 camere da letto e 4 bagni, prestandosi a molteplici configurazioni personalizzate. Descrizione Esterni: Il parco di circa 75.000 mq costituisce il cuore pulsante della tenuta. Nelle immediate vicinanze degli edifici residenziali si estendono spazi aperti curati a verde, terrazzamenti naturali e pergolati panoramici ideali per conviviali cene all'aperto durante la stagione estiva. Man mano che ci si allontana dalle abitazioni, il fondo assume una conformazione boschiva e spontanea che funge da barriera naturale contro ogni rumore, regalando totale privacy e sentieri ombreggiati per passeggiate rigeneranti. La corte esterna circostante i fabbricati consente un comodo parcheggio per numerose autovetture senza alterare l'armonia paesaggistica del contesto collinare. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 435 mq Superficie terreno privato: circa 7,5 ettari (75.000 mq) Vani: 10 Camere da letto: 6 complessive Bagni: 4 complessivi Fabbricati: Casa padronale su due livelli e dependance con 2 alloggi autonomi Elementi architettonici: Pietra a vista, travi in legno, pavimenti in cotto e camini rustici Spazi esterni attrezzati: Giardino pianeggiante, pergolati ombreggiati e bosco privato Accesso: Cancello carrabile con strada vicinale sterrata privata Posti auto: Ampia area sosta nella corte esclusiva Posizione: Collinare, panoramica e riservata a breve distanza da Lucca Classe energetica: In fase di definizione Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita dalle primarie utenze domestiche necessarie alla conduzione quotidiana degli edifici. L'approvvigionamento idrico è assicurato dalla rete idrica o da fonti di captazione sorgiva collinare dedicate, mentre lo smaltimento dei reflui avviene mediante sistemi di fosse a dispersione conformi al contesto rurale. Gli impianti termici ed elettrici, sebbene funzionanti nei singoli corpi di fabbrica, si prestano a interventi di ammodernamento tecnologico, con la possibilità di integrare pompe di calore ad alta efficienza, pannelli fotovoltaici o caldaie a biomassa, valorizzando al meglio le risorse rinnovabili e l'autosufficienza energetica dell'intero complesso. Usi e Potenzialità: La conformazione modulare degli immobili unita all'imponente estensione fondiaria apre il campo a differenti destinazioni d'uso. La tenuta rappresenta una superba dimora privata per famiglie numerose o per chi desideri una residenza principale affiancata da spazi indipendenti da destinare ad amici o custodi. Sotto il profilo commerciale, la collocazione a breve distanza da Lucca e dalla costa della Versilia rende il complesso perfetto per la creazione di un agriturismo di charme, un boutique retreat o una struttura ricettiva diffusa. L'ampia superficie boschiva e verdeggiante si presta inoltre alla progettazione di formule di ospitalità innovativa quali glamping eco-sostenibile, percorsi sensoriali e attività all'aperto, previo espletamento dei consueti iter autorizzativi urbanistici e paesaggistici. Mercato Immobiliare Locale: Il territorio comunale di Pescaglia presenta un mercato residenziale rurale particolarmente interessante, con quotazioni medie per i casali e le abitazioni indipendenti che si collocano tra 1.200 €/m² e 1.450 €/m², a fronte di valori medi comunali generici che oscillano tra 950 €/m² e 1.250 €/m². Nel confronto statistico su base provinciale, l'area collinare di Pescaglia offre un eccellente vantaggio competitivo rispetto alla prestigiosa cerchia delle colline lucchesi adiacenti (come Moriano, Aquilea o le colline di Capannori), dove i complessi rustici ristrutturati raggiungono stabilmente valori compresi fra 2.200 €/m² e 3.200 €/m². Al contempo, la vicinanza alla piana di Lucca e la comodità della viabilità verso la Versilia (Camaiore dista meno di 30 minuti) garantiscono una tenuta patrimoniale decisamente superiore rispetto all'alta Garfagnana, posizionando questa proprietà come un investimento strategico sia per rapporto prezzo per metro quadrato sia per ampiezza della dotazione fondiaria inclusa. Informazioni Turistiche e Storiche: Pescaglia è una perla incastonata nella Val Pedogna, un comprensorio intriso di storia medievale e tradizioni artigiane racchiuso tra la pianura di Lucca e le cime delle Alpi Apuane. Il borgo conserva nelle sue frazioni tesori culturali unici a livello internazionale, a cominciare dal celebre Teatrino di Vetriano, certificato dal Guinness dei Primati come il teatro pubblico storico più piccolo del mondo con i suoi 71 metri quadri e oggi tutelato dal Fondo Ambiente Italiano (FAI). Di notevole interesse è pure Colognora di Pescaglia, borgo in pietra intatto sede del Museo del Castagno e legato alla figura del celebre compositore Alfredo Catalani, oltre alla storica Ferriera Galgani di Piegaio, risalente alla fine del Settecento e azionata dalla forza idraulica del torrente. La vicinanza alle maestose mura rinascimentali di Lucca, alle rinomate manifestazioni internazionali come il Lucca Summer Festival e Lucca Comics, nonché agli itinerari naturalistici della Val di Turrite e alle spiagge eleganti di Forte dei Marmi e Viareggio, conferisce alla zona un'attrattiva turistica continua lungo tutte le quattro stagioni dell'anno. Distanze: Centro di Pescaglia: 5.0 km Teatrino di Vetriano (bene FAI): 6.5 km Borgo di Colognora e Museo del Castagno: 8.0 km Mura e centro storico di Lucca: 14.0 km Stazione ferroviaria di Lucca: 15.0 km Casello autostradale Lucca Ovest (A11): 16.0 km Bagni di Lucca e terme storiche: 26.0 km Spiagge della Versilia (Viareggio): 32.0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 40.0 km Firenze centro: 90.0 km