Antico borgo in pietra con vigneti, oliveto e due piscine in vendita a Greve in Chianti

Borgo storico a Greve in Chianti: 850 mq, casali restaurati, 12 camere, 10 bagni, due piscine, cantina, vigneti e oliveto. Tenuta di assoluto prestigio. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico e scenografico del Chianti Classico fiorentino, nel territorio comunale di Greve in Chianti, sorge questo prestigioso borgo storico in pietra, un'eccellenza immobiliare incastonata in un anfiteatro naturale di straordinaria armonia e quiete. Il complesso, interamente ristrutturato con maestria e fedeltà filologica, sviluppa una superficie coperta complessiva di circa 850 mq articolata in una serie di fabbricati colonici armoniosamente integrati nel declivio collinare. La proprietà comprende due casali padronali di generose dimensioni, una struttura secondaria suddivisa in due appartamenti indipendenti, un caratteristico cottage per gli ospiti e una suggestiva residenza riservata ai margini del bosco, offrendo complessivamente dodici eleganti camere da letto e dieci sale da bagno. I prospetti in pietra a vista, gli archi a tutto sesto, i solai con travi in legno di castagno e pianelle in cotto fatto a mano, i camini monumentali e le ampie aperture finestrate che collegano la vita domestica con il paesaggio creano un'atmosfera nobile, senza tempo e profondamente toscana. La tenuta è avvolta da un esteso comprensorio terriero privato che ospita vigneti specializzati di Sangiovese e Canaiolo, un oliveto produttivo, giardini officinali disegnati con cura botanica e boschi cedui, costituendo una proprietà poliedrica ideale come dimora privata di altissima rappresentanza o come relais di charme agrituristico di respiro internazionale. Spazi Interni ed Esterni: Gli ambienti interni riflettono un sapiente equilibrio tra il rigore formale dell'architettura rurale toscana e la massima funzionalità degli spazi contemporanei. I due casali principali ospitano magnifici saloni di rappresentanza scanditi da focolari in pietra serena, sale da pranzo con soffitti a volta, cucine padronali con grandi isole da lavoro e porte finestre che conducono direttamente a pergolati fioriti e terrazze panoramiche pavimentate in cotto. I due appartamenti autonomi e il cottage offrono totale privacy a familiari od ospiti, mentre la residenza nel bosco regala un rifugio appartato a contatto con la macchia verde. La zona notte generale include dodici camere spaziose, molte delle quali impreziosite da guardaroba su misura e sale da bagno rifinite in travertino e ceramiche di pregio. L'impianto esterno è concepito per offrire molteplici prospettive panoramiche: la tenuta è dotata di due spettacolari piscine a sfioro circondate da solarium in pietra, prati all'inglese con bordure di lavanda e rosmarino, una cantina sotterranea con temperatura ideale per l'affinamento e la degustazione dei vini, e percorsi pedonali che si addentrano nei filari di vite e tra gli olivi secolari. Condizioni e Finiture: Il complesso si presenta in condizioni conservative e manutentive eccellenti, essendo stato oggetto di un radicale intervento di restauro e consolidamento strutturale eseguito nel totale rispetto delle peculiarità storiche del sito. Ogni manufatto murario in pietra è stato recuperato con intonaci a calce e stilatura a vista; le coperture vantano coppi toscani originali e un'accurata coibentazione termica. I serramenti sono realizzati su misura in legno massello con vetri fonoassorbenti e a taglio termico. Gli impianti idrico, termico ed elettrico risultano completamente sezionabili per ciascuna unità immobiliare, integrando tecnologie ad alta efficienza energetica e predisposizioni per il controllo climatico. La cantina conserva condizioni igrometriche naturali ideali per la conservazione enoica, conferendo all'immobile la massima versatilità sia residenziale che produttiva. Caratteristiche principali: • Tipologia contrattuale: Vendita residenziale • Tipologia immobile: Tenuta storica / Borgo colonico in pietra • Superficie commerciale complessiva: Circa 850 mq coperti • Consistenza vani: Circa 30 vani • Camere da letto: 12 camere distribuite tra casali, appartamenti e cottage • Servizi igienici: 10 bagni completamente rifiniti • Fabbricati compresi: Due casali principali, due appartamenti autonomi, cottage ospiti, residenza nel bosco, cantina di degustazione • Spazi esterni e terreni: Ampia tenuta privata con giardini curati, vigneti a Sangiovese e Canaiolo, oliveto in produzione e bosco • Dotazioni piscina: Due scenografiche piscine panoramiche con solarium dedicati • Dettagli architettonici: Pietra viva a vista, pavimenti in cotto antico, travi in legno, camini d'epoca, pergolati ombreggiati • Condizioni dell'immobile: Ristrutturazione integrale d'eccellenza, stato impeccabile • Potenzialità d'uso: Dimora nobiliare privata, azienda agricola con relais di lusso, boutique wedding venue • Localizzazione geografica: Comune di Greve in Chianti (Firenze), comprensorio del Gallo Nero Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare di pregio nel comune di Greve in Chianti e nel distretto del Chianti Classico registra un interesse costante da parte di capitali privati internazionali, investitori istituzionali e acquirenti provenienti prevalentemente dal Nord America, dal Nord Europa e dal Regno Unito. I compendi immobiliari di stampo colonico privi di ristrutturazione specialistica o di terreni produttivi si attestano generalmente tra 2.700 €/m² e 3.400 €/m²; diversamente, borghi storici restaurati con finiture d'alto profilo, dotati di vigneti, oliveti e duplice impianto natatorio, si collocano in una fascia di valore primaria compresa tra 4.500 €/m² e 5.800 €/m², con una valorizzazione autonoma che premia la presenza dei vigneti iscritti all'albo DOCG/IGT. Nel segmento della ricettività d'alta gamma e del buy-out esclusivo per matrimoni ed eventi aziendali di lusso, tenute con dodici camere da letto e molteplici unità autonome generano ricavi locativi stagionali tra 18.000 e 28.000 Euro a settimana durante il picco primaverile ed estivo, garantendo un rendimento lordo potenziale compreso tra il 6,2% e il 7,8% annuo, ulteriormente incrementabile dalla commercializzazione delle produzioni agricole di olio e vino. Informazioni Turistiche e Territoriali: Greve in Chianti è considerata all'unanimità la capitale geografica ed enologica del Chianti Classico, celebre a livello internazionale per la caratteristica piazza triangolare Giovanni da Verrazzano (Piazza Matteotti), incorniciata da portici asimmetrici che accolgono celebri macellerie storiche, botteghe artigiane del cuoio e del legno d'olivo, enoteche e bistrot tipici. A pochi minuti si erge lo splendido borgo fortificato di Montefioralle, inserito tra i borghi più belli d'Italia con le sue viuzze circolari in pietra e le case-torri medievali. L'intero comprensorio è un mosaico di castelli, pievi millenarie e cantine d'autore, come il Castello di Verrazzano, il Castello di Vicchiomaggio e la Pieve di San Leolino a Panzano in Chianti. La collocazione baricentrica tra Firenze e Siena, collegate dalla scenografica Strada Regionale 222 Chiantigiana, permette di raggiungere il capoluogo toscano in circa quaranta minuti. Il patrimonio gastronomico è guidato dal prestigioso vino Chianti Classico DOCG con il simbolo del Gallo Nero, dall'Olio Extra Vergine di Oliva DOP Chianti Classico, dalla carne di razza Chianina, dalla finocchiona toscana e da formaggi pecorini affinati in grotta. Distanze dai principali punti di interesse: • Piazza Matteotti e Centro Storico di Greve in Chianti: 4,5 km • Borgo medievale fortificato di Montefioralle: 6,0 km • Panzano in Chianti e Pieve di San Leolino: 11,0 km • Castello di Verrazzano: 8,5 km • Badia a Passignano: 16,0 km • Radda in Chianti: 22,0 km • Firenze (Porta Romana / Piazzale Michelangelo): 29,0 km • Siena (Piazza del Campo): 45,0 km • Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci (FLR): 42,0 km • Aeroporto di Pisa Galileo Galilei (PSA): 95,0 km Per sapere di più sul borgo e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.