Appartamento in vendita a Volterra

Appartamento/B&B in vendita nei dintorni di Volterra: 125 mq, tre suite con ingresso indipendente, cucina, giardino e vista panoramica. Ristrutturato e ideale per attività ricettiva o residenza di charme. Descrizione Generale A pochi chilometri da Volterra, nel cuore di un piccolo borgo toscano immerso nella quiete della campagna, proponiamo una dimora storica finemente restaurata e oggi adibita a struttura ricettiva di charme. L’immobile, di circa 125 mq complessivi, è situato in un villaggio autentico di circa duecento abitanti servito da un ristorante tipico e da un bar, offrendo un perfetto equilibrio tra privacy e vita locale. Attualmente utilizzato come Bed & Breakfast, l’appartamento si compone di tre suite indipendenti con bagno privato, vasca idromassaggio e una cucina attrezzata con accesso esterno. Descrizione Interni Gli interni sono stati ristrutturati con grande cura, mantenendo elementi architettonici originali quali soffitti in mattoni, volte a crociera e materiali storici che conferiscono un’atmosfera autentica e accogliente. Ogni suite dispone di ingresso indipendente con codice di sicurezza, climatizzazione, riscaldamento autonomo e splendide viste sulla campagna. Al piano terra si trova una suite di circa 40 mq ricavata da un’antica stalla, caratterizzata da volte suggestive e una grande vasca idromassaggio. Il piano superiore ospita due ulteriori suite per un totale di 64 mq, arredate con gusto e dotate di tutti i comfort. La cucina, di circa 21 mq, è collegata direttamente all’esterno ed è attrezzata per servizio colazioni o cene. Descrizione Esterni All’esterno si trova un giardino di circa 80 mq con terrazza panoramica, perfetto per momenti di relax e convivialità. Il terreno dove si sviluppa il giardino è in locazione regolare a lungo termine. Il panorama sulle colline toscane rende ogni momento all’aperto un’esperienza unica, ideale sia per ospiti di una struttura ricettiva che per uso privato. Caratteristiche principali Superficie abitabile: circa 125 mq Vani: 7 Camere da letto: 3 Bagni: 3 Condizioni: ottime Riscaldamento: autonomo Cucina: abitabile Arredato: sì Giardino: circa 80 mq Classe energetica: in definizione Dettagli sulle Utenze L’immobile dispone di riscaldamento autonomo, climatizzazione nelle camere, impianti modernizzati e connessione idrica e elettrica attiva. Le unità sono dotate di accessi separati e sistemi di sicurezza, caratteristiche fondamentali per una gestione ricettiva efficiente. Usi e Potenzialità La proprietà rappresenta un’opportunità ideale sia per chi desidera proseguire l’attività di Bed & Breakfast, sia per chi cerca una residenza privata di charme in un borgo autentico. La presenza di tre suite indipendenti permette una gestione flessibile e un elevato potenziale di reddito turistico. La posizione strategica, vicina a Volterra, San Gimignano e alle principali mete culturali della Toscana, ne aumenta ulteriormente l’attrattiva. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nell’area di Volterra si colloca su valori medi tra 2.000 e 3.000 €/m² per immobili ristrutturati in borghi storici. Le soluzioni con uso ricettivo, finiture di pregio e vista panoramica raggiungono fasce superiori, con stime totali che possono arrivare tra 300.000 e 450.000 euro per proprietà con più suite e caratteristiche di charme. Volterra è inoltre una delle aree più richieste dalla clientela internazionale, fattore che mantiene stabile la domanda e sostiene l’investimento. Informazioni Turistiche e Storiche La zona di Volterra è celebre per la sua storia etrusca e medievale, i palazzi in pietra, le botteghe artigiane dell’alabastro e un paesaggio collinare fra i più iconici della Toscana. I borghi circostanti offrono percorsi enogastronomici, siti archeologici e panorami suggestivi. La vicinanza a località come San Gimignano, Certaldo, Lajatico e le vie panoramiche della Valdicecina rende la posizione ideale per un’attività ricettiva orientata al turismo culturale e rurale. Distanze Volterra: 10 km San Gimignano: 25 km Lajatico: 20 km Colle di Val d’Elsa: 30 km Pisa: 65 km Aeroporto di Pisa: 70 km Firenze: 75 km