Tenuta storica con villa Leopoldina e borgo indipendente in vendita a Sinalunga

Tenuta storica di 1.700 mq a Sinalunga: villa Leopoldina, borgo con 9 appartamenti indipendenti, piscina, uliveto e parco. Ideale per relais o dimora d'élite. Descrizione Generale: Nel cuore della suggestiva campagna della Valdichiana senese, nel comune di Sinalunga, proponiamo in vendita una straordinaria tenuta nobiliare di circa 1.700 mq complessivi, frutto di un restauro conservativo magistrale che ha saputo valorizzare l'archetipo architettonico toscano integrandovi i più elevati standard residenziali moderni. La proprietà si compone di un'iconica villa Leopoldina di grande rappresentanza e di un antico borgo rurale indipendente, armoniosamente articolato in nove appartamenti completamente autonomi, ciascuno corredato da terrazze o resedi esterne riservate. L'intero compendio immobiliare si inserisce all'interno di una tenuta privata di ampio respiro, caratterizzata da un curato parco monumentale, seminativi, macchia boschiva e un esteso oliveto in piena produzione agronomica. La conformazione articolata e l'assoluta indipendenza dei corpi di fabbrica rendono questo complesso una soluzione chiavi in mano di rara perfezione, ideale sia come grandiosa residenza di campagna privata sia come raffinato resort agrituristico o boutique hotel di standing internazionale. Spazi Interni ed Esterni: La maestosa villa Leopoldina accoglie gli ospiti con un monumentale ingresso contraddistinto da soffitti con volta a botte in cotto originale, che introduce a molteplici saloni di rappresentanza impreziositi da grandi camini in pietra serena e aperture ad arco affacciate su ampi pergolati esterni attrezzati con forno a legna. La dimora padronale sviluppa al suo interno cinque sontuose camere da letto padronali con sale da bagno private, oltre a cucine di design ed eleganti zone living. A breve distanza, l'antico borgo si sviluppa attorno a una corte centrale e accoglie una sala accoglienza reception, una grande cucina conviviale comune e nove appartamenti indipendenti finemente rifiniti, ciascuno dotato di soggiorno con angolo cottura, camere dedicate e sfogo esterno esclusivo. Il parco esterno ospita una scenografica piscina privata incastonata nel solarium panoramico, vialetti orlati da cipressi secolari, zone relax all'ombra di lecci e querce, oltre a terreni agricoli che alternano campi aperti a un uliveto che produce olio extravergine d'oliva toscano d'eccellenza. Condizioni e Finiture: L'intero complesso immobiliare si presenta in condizioni conservative eccellenti, essendo stato sottoposto a una ristrutturazione totale eseguita con materiali originali di recupero e maestranze specializzate nel restauro dei beni storici toscani. I pavimenti esibiscono pregiato cotto toscano fatto a mano alternato a tavelle antiche, mentre le strutture orizzontali conservano intatte travi in castagno massello a vista, pianelle in terracotta e volte ad arco in muratura originale. Gli infissi in legno massello con vetri termici assicurano un eccellente isolamento microclimatico in ogni stagione. Gli impianti tecnologici sono stati interamente rifatti e sezionati in modo indipendente per ciascuna unità abitativa, garantendo massima autonomia gestionale e razionalizzazione dei consumi energetici. La proprietà dispone di allacci idrici completi supportati da riserve d'acqua e pozzi per l'irrigazione agricola e del parco, oltre a una viabilità interna privata perfettamente carrabile e dotata di ampie aree destinate a parcheggio coperto e scoperto. Caratteristiche principali: • Tipologia contrattuale: Vendita residenziale e ricettiva • Tipologia immobiliare: Tenuta storica / complesso con villa Leopoldina e borgo rurale • Superficie commerciale complessiva: Circa 1.700 mq • Consistenza vani: Circa 80 vani catastali complessivi • Composizione padronale: Villa Leopoldina con ingresso a botte, saloni doppi e 5 camere padronali • Struttura ricettiva: Antico borgo con reception, cucina comune e 9 appartamenti autonomi • Bagni complessivi: Pluriservizi completi a servizio di ogni unità e delle aree conviviali • Dotazioni esterne: Piscina panoramica riservata con zona prendisole attrezzata • Spazi conviviali aperti: Grandi pergolati ombreggiati, corti lastricate e forno a legna • Terreni di proprietà: Ampio parco recintato, uliveto produttivo, seminativi e bosco • Stato manutentivo: Ristrutturazione integrale d'eccellenza, pronto all'uso immediato • Finiture architettoniche: Travi a vista in legno nobile, cotto toscano fatto a mano, camini in pietra • Impianti tecnologici: Riscaldamento e climatizzazione autonomi e sezionati per unità • Accessibilità e parcheggio: Viale d'accesso carrabile alberato e molteplici posti auto • Destinazione d'uso: Tenuta di rappresentanza, agriturismo d'élite, luxury relais o boutique hotel Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare delle grandi tenute storiche e dei borghi d'epoca tra la Valdichiana Senese e la Val d'Orcia rappresenta uno dei segmenti di investimento più prestigiosi della Toscana interna. La presenza congiunta di una villa di architettura Leopoldina e di un nucleo di appartamenti già completamente operativi e frazionati elimina qualsiasi rischio autorizzativo o edilizio, attirando investitori istituzionali e compratori internazionali ad alto patrimonio. In questa fascia territoriale, i complessi rurali d'epoca interamente restaurati e dotati di parco, piscina e molteplici unità ricettive si collocano stabilmente tra 2.600 €/m² e 3.400 €/m², con punte superiori per compendi dotati di terreni produttivi e perfetta conservazione monumentale. Il segmento ricettivo d'alta gamma per tenute con nove o più unità e piscina registra tassi di occupazione superiori a ventidue settimane all'anno per il target turistico straniero ed eventi wedding esclusivi, con introiti lordi stagionali compresi tra 160.000 € e 240.000 €, configurando una redditività lorda stimata tra il 6,0% e il 7,5% annuo unita a un'eccellente rivalutazione patrimoniale nel medio-lungo termine. Informazioni Turistiche e Territoriali: Sinalunga si erge su un colle panoramico che domina la fertile valle della Chiana senese, lungo la direttrice storica che unisce Siena ad Arezzo e a Perugia. Il territorio comunale custodisce tracce etrusche e romane, evolutesi in un ricco tessuto medievale e rinascimentale visibile nella Collegiata di San Martino, custode di capolavori di Benvenuto di Giovanni e del Sodoma, nel trecentesco Palazzo Pretorio con la torre civica e nell'antichissima Pieve di San Pietro ad Mensulas, sorta su un'antica stazione di sosta della Via Cassia. Le campagne sinalunghesi sono universalmente celebri per le tipiche case coloniche Leopoldine, volute dal Granduca Pietro Leopoldo di Lorena sul finire del Settecento durante la titanica bonifica idraulica della Valdichiana per coniugare razionalità produttiva ed eleganza costruttiva. La posizione baricentrica consente di raggiungere in meno di mezz'ora gioielli d'arte mondiali come Montepulciano, Pienza, Cortona, Lucignano e i rinomati stabilimenti termali di Rapolano Terme e Bagno Vignoni. L'eccellenza agroalimentare locale è dominata dall'allevamento della razza bovina Chianina IGP, dal pregiato Olio Extravergine di Oliva Toscano IGP Terre di Siena e da una produzione vinicola d'eccezione che si inserisce tra le denominazioni Chianti Colli Senesi DOCG, Nobile di Montepulciano DOCG e Cortona DOC. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico e servizi di Sinalunga: 3,5 km • Raccordo Autostradale Siena-Bettolle (uscita Sinalunga): 4,0 km • Borgo medievale di Lucignano: 9,0 km • Stabilimenti termali di Rapolano Terme: 14,0 km • Montepulciano (patria del Vino Nobile): 16,0 km • Cortona centro storico: 24,0 km • Pienza e Parco Artistico Naturale della Val d'Orcia: 25,0 km • Siena (Piazza del Campo): 42,0 km • Arezzo centro storico: 40,0 km • Aeroporto Internazionale di Firenze Peretola (FLR): 108 km Per sapere di più sulla tenuta e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.