Appartamento in vendita a Lucca

Appartamento in vendita nel centro storico di Lucca. Proprietà di 100 mq all'ultimo piano con due camere matrimoniali, due bagni, zona giorno con travi a vista, soppalco con lucernario e climatizzazione. Ottimo investimento. Descrizione Generale: In una delle zone più comode, tranquille e apprezzate del suggestivo centro storico di Lucca, a pochissimi passi dalle storiche mura rinascimentali, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 100 mq utili. L'immobile si colloca al secondo e ultimo piano di una piccola e riservata palazzina composta da sole quattro unità abitative, garantendo la totale assenza di spese condominiali strutturate e una gestione completamente autonoma. La posizione strategica consente di vivere appieno l'atmosfera magica del centro storico interamente a piedi, beneficiando al contempo del raro e straordinario vantaggio di poter parcheggiare con estrema facilità nelle immediate vicinanze della palazzina. Descrizione Interni: Gli interni, caratterizzati da un'ottima distribuzione degli spazi e da una luminosità diffusa, si aprono su una confortevole e accogliente zona giorno rifinita con pregiati pavimenti in legno e caratteristici soffitti impreziositi da travi in legno a vista. Dalla sala principale si accede a un grazioso soppalco finestrato tramite lucernario, uno spazio estremamente versatile ideale come studio privato, zona lettura, area relax o spazio per gli hobby. La cucina è separata, molto funzionale e completata da un pratico ripostiglio dispensa. La zona notte, ottimamente disimpegnata, comprende due camere da letto matrimoniali di generose dimensioni, un bagno principale completo di doccia e un secondo bagno di servizio, quest'ultimo facilmente ampliabile per realizzare un secondo servizio igienico completo a tutti gli effetti. L'appartamento è dotato di impianto di climatizzazione autonomo. Descrizione Esterni: La palazzina d'epoca si presenta in buone condizioni di manutenzione generale ed è inserita in un contesto residenziale estremamente silenzioso, pulito e ordinato all'interno della cerchia muraria. Pur non disponendo di terrazze o giardini di proprietà esclusiva, la vicinanza immediata alle mura urbane, l'anello verde alberato più famoso d'Europa, offre un immenso parco naturale a portata di mano per passeggiate, sport e attività all'aria aperta. Inoltre, la zona offre un'eccezionale facilità di parcheggio per residenti nelle immediate vicinanze, un elemento di straordinaria rarità e comodità per chiunque desideri risiedere all'interno del centro di Lucca. Caratteristiche Principali: Superficie utile: 100 mq Vani: 4 Camere: 2 (matrimoniali) Bagni: 2 (uno di servizio ampliabile) Condizioni: buone Piano: secondo e ultimo (senza ascensore) Riscaldamento: autonomo Climatizzazione: sì (impianto completo) Soppalco: sì (con lucernario) Spese condominiali: nessuna Finiture: pavimenti in legno e travi a vista Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da utenze completamente autonome e funzionanti. Il riscaldamento è indipendente a gas metano con radiatori, garantendo un controllo preciso e personalizzato sui consumi energetici. L'impianto di climatizzazione estiva assicura ambienti freschi e confortevoli in tutta la casa durante i mesi più caldi dell'anno. Gli infissi sono in legno classico e la presenza di lucernari sul soppalco garantisce un'ottima illuminazione zenitale naturale in tutta la zona giorno. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua eccezionale posizione centrale ma di facile accesso, alla generosa metratura e alla presenza del soppalco versatile, questa proprietà si adatta a molteplici finalità di pregio. È la scelta perfetta come abitazione principale per una coppia o una famiglia che desidera risiedere dentro le mura, oppure come elegante pied-à-terre in Toscana. Al contempo, la forte e costante attrattiva turistica internazionale di Lucca rende questo appartamento un investimento di eccezionale interesse per essere inserito nei circuiti delle locazioni turistiche a breve o medio termine di alta qualità, garantendo un'ottima rendita e facilità di gestione. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato residenziale all'interno delle mura storiche di Lucca si conferma uno dei più solidi, prestigiosi ed esclusivi della Toscana settentrionale, caratterizzato da una costante domanda sia da parte di acquirenti italiani che di investitori internazionali (provenienti soprattutto da Regno Unito, Nord Europa e Stati Uniti). Per appartamenti di circa 100 mq situati all'ultimo piano di piccole palazzine storiche senza spese condominiali, in buone condizioni e dotati di elementi caratteristici (come travi a vista, pavimenti in legno o soppalchi), le quotazioni di compravendita oscillano stabilmente tra i 3.000 €/m² e i 3.800 €/m², potendo superare i 4.200 €/m² in caso di restauri di lusso o presenza di ascensore. Questa proprietà si posiziona in modo estremamente competitivo sul mercato, offrendo un eccellente rapporto qualità-prezzo e una forte tenuta del valore patrimoniale nel tempo, grazie anche alla rarità di soluzioni dotate di facilità di parcheggio nelle vicinanze. Informazioni Turistiche e Storiche: Lucca è una delle città d'arte più affascinanti e straordinariamente conservate d'Italia, celebre in tutto il mondo per la sua imponente cinta muraria rinascimentale, interamente percorribile a piedi o in bicicletta lungo un anello alberato di oltre quattro chilometri. Conosciuta come la Città dalle 100 Chiese per la ricchezza dei suoi monumenti religiosi, Lucca custodisce tesori medievali e romanici di inestimabile valore, tra cui la splendida Cattedrale di San Martino, la Chiesa di San Michele in Foro con la sua altissima facciata scolpita e la celebre Basilica di San Frediano. Simboli inconfondibili dello skyline cittadino sono la Torre Guinigi, famosa per il suggestivo giardino pensile di lecci secolari sulla sua sommità, e la Torre delle Ore. Il cuore della vita sociale è Piazza dell'Anfiteatro, costruita sulle rovine dell'antico anfiteatro romano, caratterizzata da una suggestiva forma ellittica unica al mondo. Lucca è anche la città natale del grandissimo compositore Giacomo Puccini, celebrato nella sua casa museo e nel festival permanente a lui dedicato. Sede di eventi di risonanza globale come il Lucca Summer Festival e la celeberrima manifestazione Lucca Comics & Games, la città unisce un'atmosfera culturale vivace e cosmopolita alla raffinata tranquillità della vita di provincia toscana. Distanze: Mura storiche di Lucca: 100 m Piazza dell'Anfiteatro: 500 m Torre Guinigi: 600 m Casa Natale di Giacomo Puccini: 800 m Stazione ferroviaria di Lucca: 1 km Pisa (Piazza dei Miracoli): 20 km Spiagge della Versilia (Viareggio): 28 km Forte dei Marmi: 35 km Firenze (centro storico): 75 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 25 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 70 km