Tenuta / complesso in vendita a Bagni di Lucca (Lucca)

Una strada che si inoltra nel bosco conduce a un antico borgo in pietra, immerso nella natura delle colline toscane. Un luogo appartato, dove il paesaggio e l'architettura rurale raccontano una storia di recupero e rinascita. In posizione collinare esposta a sud, la proprietà unisce il fascino di un insediamento di origine medievale a un progetto di ospitalità, agricoltura e sostenibilità ambientale. La presenza del fiume e del bosco contribuisce a definire il carattere del luogo e il suo stretto rapporto con la natura. Un importante percorso di recupero, avviato nei primi anni Duemila, ha restituito vita a gran parte degli edifici nel rispetto del loro carattere originario. Pietra, legno, cotto e materiali naturali conservano l'atmosfera autentica del borgo, mentre gli spazi sono stati organizzati per accogliere ospiti e attività legate alla vita rurale. Ospitalità e spazi comuni La proprietà comprende una struttura agrituristica organizzata in sette appartamenti e tre camere con bagno, con alloggi di diverse dimensioni e configurazioni: dai monolocali agli appartamenti con zona giorno e camere separate, fino a soluzioni su due livelli. Alcuni dispongono di terrazze panoramiche e tutti gli appartamenti hanno uno spazio esterno riservato. Gli ambienti dedicati all'accoglienza includono un ristorante con cucina e forno a legna, una sala interna di circa 32 mq e un'area esterna per la ristorazione di circa 75 mq, con ampia griglia. Completano gli spazi comuni una sala didattica, la reception e un locale destinato alla vendita dei prodotti. La piscina, scavata nella roccia seguendo la conformazione del terreno, si inserisce nel paesaggio ed è dotata di depurazione a sale. È affiancata da spogliatoio, servizi e sauna. Tra gli spazi all'aperto si distingue una suggestiva piazza con gradoni disposti a teatro, utilizzata per eventi, spettacoli e iniziative culturali. Un elemento che restituisce al complesso la dimensione di un piccolo borgo da vivere e condividere. Terreni, natura e ulteriori fabbricati Il complesso è accompagnato da circa 23 ettari di terreni, distribuiti in diversi appezzamenti tra l'area del borgo, il corso del fiume e le colline circostanti. Il paesaggio agricolo e boschivo costituisce parte integrante dell'identità della proprietà e del progetto di ospitalità. La proprietà comprende inoltre un'abitazione di circa 102 mq oltre legnaia, con restauro da completare, in posizione appartata lungo il fiume. Si aggiungono un edificio su tre livelli da ristrutturare, ulteriori fabbricati rurali diruti e locali di servizio. Completano il complesso ulteriori due unità per complessivi circa 88 mq, attualmente destinate a funzioni di servizio, oltre a cantine e locali tecnici. Gli edifici da recuperare rappresentano un ulteriore elemento di interesse per la valorizzazione del complesso, subordinatamente alle necessarie verifiche tecniche e autorizzazioni. Un progetto radicato nel territorio Il recupero del patrimonio storico si accompagna a un'attenzione concreta alle risorse naturali. Impianti fotovoltaici, solare termico, riscaldamento a biomassa legnosa e fitodepurazione affiancano le attività agricole, le coltivazioni, gli allevamenti e la produzione di miele. Ne deriva una realtà nella quale edifici, paesaggio e attività si integrano in un progetto sviluppato nel corso degli anni, mantenendo un legame con la campagna e le tradizioni locali. La proprietà si rivolge a chi desidera dare continuità a un progetto di ospitalità e vita rurale o sviluppare una propria visione, valorizzando gli alloggi, gli spazi comuni e il patrimonio agricolo, nel rispetto delle caratteristiche storiche del complesso e delle destinazioni consentite.