Delizioso borgo in vendita nel Chianti con attività ricettiva, maneggio e vista panoramica

Splendido borgo in vendita nel Chianti, vicino a Loro Ciuffenna. Proprietà di 500 mq con attività ricettiva, maneggio per cavalli, piscina e terreno di 4 ettari. Ideale per residenza o investimento turistico. Descrizione Generale: Situato in un angolo incantevole della Toscana, questo delizioso borgo di circa 500 mq è immerso in 4 ettari di terreno, comprendenti un uliveto terrazzato, un frutteto e un bosco. La proprietà ospita diverse strutture, tra cui il casale principale, una dépendance con area benessere e un appartamento separato. Il borgo, già attivo come casa vacanze, è perfetto per chi desidera una residenza tranquilla o un investimento turistico. La posizione panoramica e la vicinanza ai principali centri d'arte toscani come Firenze e Siena lo rendono ancora più interessante. Descrizione Interni: Il casale principale è suddiviso in due appartamenti. Il primo, di ampie dimensioni, offre un soggiorno con camino, cucina, sala da pranzo e una grande terrazza panoramica. Al primo piano si trovano tre camere da letto e due bagni. Il secondo appartamento è composto da soggiorno, cucina, una camera da letto e un bagno. Nella proprietà è anche presente una dependance di 39 mq con area benessere, attrezzata con sauna, doccia e vasca idromassaggio. Un ulteriore appartamento si trova al piano strada ed è composto da salone, camera da letto e bagno. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da cipressi secolari e boschi di querce, con 4 ettari di terreno privato, di cui 3 ha di uliveto produttivo, un orto biologico e un frutteto in fase di crescita. L'area esterna comprende anche un maneggio con tre box per cavalli e una piscina panoramica, perfetta per godere della vista sulla campagna toscana. Il terreno è esposto a sud e beneficia di un clima mite e ventilato, con inverni miti e estati fresche. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 500 mq Terreno: 4 ettari Uliveto: 3 ha Maneggio: 3 box per cavalli Piscina: panoramica, esposta a sud Area benessere: sauna, doccia, vasca idromassaggio Stile: tipico della campagna toscana Condizioni: perfette, ben mantenute Dettagli sulle Utenze: La proprietà è completamente indipendente, sia per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico ed elettrico che per il sistema di riscaldamento. Gli impianti sono ben mantenuti e garantiscono comfort in tutte le stagioni. Usi e Potenzialità: Ideale come casa principale per chi cerca tranquillità e privacy, oppure come struttura ricettiva per turisti grazie alla sua posizione panoramica e la vicinanza ai principali punti di interesse turistico. L'attività ricettiva già avviata può offrire ottimi ritorni economici. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel Chianti e nelle aree limitrofe, come Loro Ciuffenna, è noto per la sua stabilità e il suo valore crescente. Le proprietà rurali in questa zona possono raggiungere prezzi elevati grazie alla combinazione di paesaggio mozzafiato, vicinanza alle città d'arte e l'appeal turistico. Il valore di mercato di una proprietà simile si aggira intorno ai 2.500 €/m², con una crescita annuale del 3-4%. Informazioni Turistiche e Storiche: La zona del Chianti è famosa per i suoi paesaggi mozzafiato, i vigneti, e le cantine di alta qualità. Nelle vicinanze, il borgo di Loro Ciuffenna offre numerose opportunità di svago, con sentieri escursionistici e la storica chiesa di San Pietro. La posizione strategica permette di esplorare facilmente le città d'arte toscane come Firenze, Siena e Arezzo, mentre il Chianti Classico, con i suoi celebri vini, è a pochi minuti di distanza. Distanze: Firenze: 50 km Siena: 70 km Arezzo: 30 km Loro Ciuffenna: 5 km San Giovanni Valdarno: 10 km Chianti Classico: 20 km Valdarno superiore: 5 km Autostrada A1 (uscita Valdarno): 10 km Porto di Livorno: 100 km Lago Trasimeno: 90 km