Antico podere del Seicento con piscina panoramica e parco in vendita a Castiglione d'Orcia

Castiglione d'Orcia: antico podere del Seicento di 600 mq con parco, piscina panoramica, saloni e suite private tra Bagno Vignoni, Pienza e Montalcino. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico e celebrato della Val d'Orcia, patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO, si propone in vendita un prestigioso compendio immobiliare di circa 600 mq commerciali ricavato da un autentico podere rurale del Seicento. La proprietà occupa una posizione collinare dominante di assoluta quiete, incastonata nel triangolo paesaggistico d'eccellenza formato da Castiglione d'Orcia, le vasche termali di Bagno Vignoni, la città ideale di Pienza e i vigneti monumentali di Montalcino. L'edificio è stato oggetto di un meticoloso restauro conservativo condotto con rigore filologico, preservando i caratteri architettonici originari della civiltà contadina senese e offrendo standard abitativi di altissimo profilo, ideali per una residenza privata di rappresentanza o per un relais di campagna d'élite. Spazi Interni ed Esterni: La dimora si sviluppa con un impianto planimetrico armonioso che valorizza la convivialità e la riservatezza. Gli spazi interni accolgono maestosi saloni con camini d'epoca in pietra serena, una sala ristorante attrezzata per ricevimenti ed eventi gastronomici esclusivi e diverse suite matrimoniali indipendenti, ciascuna provvista del proprio bagno privato finemente rifinito. All'esterno, il podere è cinto da un esteso parco privato curato con essenze autoctone, ulivi e fioriture mediterranee. Tra i punti focali della corte spiccano le aree lounge ombreggiate e la spettacolare piscina a sfioro panoramica, perfettamente orientata verso le ondulazioni collinari, le crete e i filari di cipressi che hanno reso immortale il paesaggio orciano nel mondo. Condizioni e Finiture: Il restauro filologico ha saputo tutelare e riscoprire gli elementi più preziosi dell'architettura secentesca toscana: le murature portanti in conci di pietra calcarea e tufo, i pavimenti in cotto originale fatto a mano, gli archi a tutto sesto e i solai con grandi travi in rovere e castagno con mezzane d'argilla. Gli impianti tecnologici sono stati integrati con discrezione totale per assicurare la massima efficienza senza alterare il calore storico degli ambienti. Ogni vano offre proporzioni generose e una luminosità naturale straordinaria, incorniciata da finestre panoramiche che dialogano continuamente con il panorama incontaminato della vallata circostante. Caratteristiche principali: • Tipologia contrattuale: Vendita residenziale e di pregio • Tipologia immobile: Tenuta storica, podere nobiliare del XVII secolo • Superficie totale: 600 mq commerciali • Vani catastali: 15 vani • Zona notte e accoglienza: Diverse suite padronali con bagno en-suite riservato • Ambienti di rappresentanza: Ampi saloni con camini originali e sala ristorante professionale • Finiture architettoniche: Pietra a vista, cotto secentesco, solai in legno e pianelle • Spazi esterni: Parco privato recintato con percorsi lastricati e zone lounge coperte • Piscina: Piscina privata panoramica con terrazza solarium affacciata sulla Val d'Orcia • Stato manutentivo: Ottime condizioni generali con restauro conservativo di altissimo livello • Posizione: Collinare dominante e riservata tra Pienza, Bagno Vignoni e Montalcino • Esposizione: Panoramica a 360 gradi sulle colline patrimonio UNESCO • Potenziale d'uso: Dimora di rappresentanza privata, dimora per vacanze o boutique hospitality Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare della Val d'Orcia rappresenta uno dei segmenti più ambiti e resilienti d'Europa per il turismo di lusso e gli investimenti patrimoniali. Proprietà d'epoca del Seicento integralmente restaurate con piscina e parco raggiungono tra Castiglione d'Orcia, Pienza e San Quirico quotazioni comprese tra 4.800 €/m² e 6.200 €/m², con valori complessivi che riflettono la rarità assoluta di immobili autentici tutelati dal vincolo paesaggistico. Sul fronte della locazione turistica di fascia premium, complessi di questa levatura generano canoni settimanali compresi tra 14.000 € e 24.000 € durante l'alta stagione estiva e autunnale, attestando la rendita lorda potenziale tra il 6,2% e il 7,5% annuo. La vicinanza al centro termale di Bagno Vignoni estende la stagionalità ricettiva a quasi dieci mesi all'anno, garantendo una redditività costante e un incremento continuo del valore fondiario. Informazioni Turistiche e Territoriali: Castiglione d'Orcia domina l'intera vallata con la mole fiera della Rocca di Tentennano, fortezza medievale eretta su uno sperone calcareo da cui si gode una vista a perdita d'occhio che spazia dal Monte Amiata fino a Radicofani e alle colline di Montalcino. A pochi minuti di strada sorge Bagno Vignoni, celebre borgo termale unico al mondo con la sua Piazza delle Sorgenti, una monumentale vasca cinquecentesca ricolma di acque calde termali che sgorgano a 49 gradi, frequentata fin dall'antichità da Lorenzo il Magnifico e Santa Caterina da Siena. Verso nord si raggiungono in breve tempo la rinascimentale Pienza, capolavoro urbanistico di Papa Pio II, e San Quirico d'Orcia con i suoi giardini degli Horti Leonini. Il territorio è un santuario enogastronomico internazionale: è la terra della DOC Orcia, a brevissima distanza dai vigneti del leggendario Brunello di Montalcino, patria del Pecorino di Pienza stagionato in grotta, dei pici tirati a mano, della carne di Chianina e dell'olio extravergine di oliva DOP Terre di Siena. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico di Castiglione d'Orcia e Rocca di Tentennano: 4,0 km • Bagno Vignoni (stabilimenti termali e piazza termale): 5,5 km • San Quirico d'Orcia (Horti Leonini e Collegiata): 9,5 km • Pienza (Cattedrale e Palazzo Piccolomini): 14 km • Montalcino (Fortezza e cantine del Brunello): 18 km • Montepulciano (Piazza Grande e cantine storiche): 26 km • Vetta del Monte Amiata: 25 km • Siena (Piazza del Campo): 52 km • Casello Autostradale A1 Chiusi-Chianciano Terme: 36 km • Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 125 km Per sapere di più sul podere e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.