Tenuta in vendita a Barberino di Mugello

Tenuta ricettiva di pregio in vendita a Barberino di Mugello, Firenze. Complesso di 552 mq con appartamenti ristrutturati, antico fienile con sala eventi e cucina professionale, piscina panoramica, parco, uliveto e bosco con vista sul Lago di Bilancino. Descrizione Generale Adagiata in una splendida posizione collinare dominante nel cuore del Mugello, a brevissima distanza dalle rive balneabili del Lago di Bilancino, proponiamo in vendita un'esclusiva tenuta di campagna di circa 552 mq commerciali complessivi. La proprietà gode di un panorama aperto e suggestivo che abbraccia le acque turchesi dell'invaso lacustre e i crinali appenninici circostanti, regalando un microclima temperato e una quiete naturale rigenerante. Il compendio architettonico, sviluppato su complessivi venti vani, si articola in un caratteristico borgo rurale toscano sapientemente ristrutturato ad altissimi standard conservativi. Il nucleo comprende più unità abitative autonome adibite all'accoglienza di charme e un maestoso fienile storico in pietra riconvertito in polo conviviale ed eventi, arricchito da una cucina professionale interamente attrezzata. Avvolta da un vasto parco privato che alterna giardini fioriti, terrazze panoramiche, un uliveto produttivo, un bosco secolare e una magnifica piscina all'aperto, la dimora rappresenta un'opportunità di investimento polivalente a meno di mezz'ora d'auto dal casello autostradale A1 e dalla città di Firenze. Descrizione Fabbricati e Interni L'articolazione coperta del compendio immobiliare si estende per circa 552 mq distribuiti con armonia tra il corpo residenziale principale e l'annesso monumentale. Il fabbricato principale accoglie una serie di appartamenti indipendenti finemente restaurati, ciascuno dotato di accogliente soggiorno con cucina su misura o angolo cottura, camere da letto matrimoniali impreziosite da visuali verso il lago e bagni completi rifiniti con ceramiche artigianali e box doccia contemporanei. Gli interni custodiscono l'autentico sapore architettonico della tradizione rurale fiorentina: soffitti con possenti travi in castagno e mezzane in cotto a vista, camini in pietra serena scolpita, pavimentazioni in cotto toscano fatto a mano e murature perimetrali ad alto spessore. A breve distanza dalle unità abitative sorge lo splendido antico fienile in pietra faccia a vista, riqualificato come scenografica sala polifunzionale per ricevimenti, degustazioni o ritiri aziendali: questo volume è servito da un'imponente cucina di livello professionale provvista di piani in acciaio inox, cappe d'aspirazione industriale e zone di stoccaggio idonee alla ristorazione d'élite, affiancata da servizi igienici dedicati a norma di legge. Spazi Esterni e Terreno La proprietà è immersa all'interno di una vasta tenuta fondiaria privata, concepita per garantire privacy e un rapporto diretto con la natura toscana. L'area circostante i fabbricati si sviluppa attraverso curati giardini a terrazza collegati da sentieri in pietra locale, arricchiti da aiuole aromatiche di lavanda e rosmarino, angoli d'ombra con pergolati per la lettura e ampie corti pavimentate ideali per allestire banchetti all'aperto affacciati sui tramonti che tingono d'oro il Lago di Bilancino. Il cuore del relax esterno è costituito da una panoramica piscina scoperta a sfioro, circondata da un solarium attrezzato con lettini prendisole e gazebo ombreggianti. Il compendio fondiario include inoltre un esteso uliveto specializzato in piena produzione, ideale per la produzione biologica di olio extravergine d'oliva IGP toscano, e una rigogliosa macchia boschiva solcata da sentieri pedonali privati. Un'ampia area interna alla tenuta è dedicata al parcheggio privato di autovetture per ospiti e residenti, servita da un comodo viale d'accesso carrabile. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 552 mq commerciali Vani complessivi: 20 Composizione: Più appartamenti indipendenti ristrutturati e antico fienile per eventi Fienile monumentale: Salone polifunzionale con cucina professionale attrezzata Vista panoramica: Vista aperta sul Lago di Bilancino e sulle colline del Mugello Piscina: Panoramica all'aperto con solarium attrezzato Terreno privato: Ampio parco con giardini, uliveto produttivo e bosco Finiture: Travi in castagno a vista, cotto toscano, pietra serena e murature storiche Stato conservativo: Ottimo / Finemente ristrutturato Spazi di sosta: Parcheggio privato dedicato per ospiti all'interno della proprietà Destinazione ideale: Resort di charme, agriturismo, location matrimoni o tenuta padronale Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta dotazioni impiantistiche completamente autonome e concepite per supportare con regolarità sia i consumi residenziali sia i carichi stagionali legati all'attività ricettiva e agli eventi. Gli appartamenti e la sala del fienile beneficiano di sistemi di riscaldamento autonomo a radiatori con termostati dedicati per ciascuna unità, assicurando una gestione modulare ed economica dei costi operativi. L'approvvigionamento idrico è costante e dimensionato per alimentare i fabbisogni sanitari, l'irrigazione del parco e il ciclo di filtraggio della piscina. La rete elettrica è regolarmente attiva con contatore a potenza adeguata per i macchinari della cucina professionale. I serramenti esterni in legno massello con vetrocamera ad alto isolamento garantiscono una perfetta tenuta climatica ed acustica, coadiuvati dalla notevole inerzia termica delle spesse murature in pietra toscana. Usi e Potenzialità La combinazione tra la metratura coperta di oltre 550 mq, la presenza del fienile con cucina industriale, la vista sul lago e la piscina immersa nel verde rende questa tenuta un asset polivalente di rara reperibilità nel mercato fiorentino. La proprietà è pronta per operare con immediato successo come boutique resort, agriturismo d'alta gamma, country relais con ristorante a chilometro zero o location scenografica per matrimoni ed eventi internazionali d'élite. Al contempo, la configurazione architettonica consente un agevole riadattamento a sontuosa dimora privata padronale per famiglie che ricercano riservatezza, ampi spazi verdi e una totale immersione nella natura toscana senza rinunciare alla vicinanza a Firenze. La vicinanza al casello dell'Autostrada A1 e all'Autodromo Internazionale del Mugello garantisce inoltre tassi di occupazione costanti durante tutta la stagione dei grandi eventi sportivi e fieristici toscani. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Barberino di Mugello il mercato immobiliare residenziale ordinario evidenzia quotazioni medie per le compravendite che si attestano attorno a 1.950 €/m² - 2.150 €/m². Tuttavia, all'interno del comparto d'élite rappresentato dai complessi colonici di grandi dimensioni, dai casali d'epoca finemente ristrutturati e dalle tenute agrituristiche panoramiche con affaccio diretto sul Lago di Bilancino, i parametri estimativi rispondono a logiche qualitative del tutto differenti. Per tenute storiche provviste di piscina, parco privato con uliveti, fienili dedicati ad eventi e più unità residenziali pronte all'uso, i valori di mercato oscillano stabilmente nella fascia compresa tra 2.400 €/m² e 3.200 €/m², con quotazioni a corpo che per compendi di questa levatura si posizionano tipicamente tra 1.400.000 € e 1.950.000 €. Questa specifica nicchia residenziale e commerciale beneficia di una domanda continua da parte di investitori nazionali e acquirenti provenienti dal nord Europa e dagli Stati Uniti, attratti dalla vicinanza all'area metropolitana fiorentina e dal fascino paesaggistico del Mugello. Informazioni Turistiche e Storiche Barberino di Mugello è uno dei comuni più affascinanti e ricchi di storia della Toscana settentrionale, situato nella valle del Mugello ai piedi dell'Appennino Tosco-Emiliano, storicamente culla d'origine della dinastia dei Medici. Il nucleo storico del borgo è dominato dal medievale Castello di Barberino, fortificazione duecentesca fondata dalla nobile famiglia dei Cattani di Combiate, e dal monumentale Palazzo Pretorio con la caratteristica loggia medicea attribuita a Michelozzo. A pochi chilometri di distanza sorge la grandiosa Villa Medicea di Cafaggiolo, capolavoro rinascimentale progettato nel Quattrocento da Michelozzo per Cosimo il Vecchio de' Medici, inserita nel 2013 nella lista del Patrimonio Mondiale dell'Umanità dell'UNESCO come sito seriale delle Ville e Giardini Medicei in Toscana. Il fulcro paesaggistico e ricreativo contemporaneo del territorio è il Lago di Bilancino, il più vasto bacino lacustre della Toscana: con una superficie di cinque chilometri quadrati e acque limpide balneabili, il lago è un paradiso per la vela, il canottaggio, il windsurf e la pesca sportiva, punteggiato da stabilimenti balneari attrezzati come Bahia Café e dall'Oasi WWF di Gabbianello, preziosa riserva naturale umida che accoglie rare specie di uccelli migratori come fenicotteri e cicogne bianche. Gli amanti del turismo sportivo e culturale trovano mete d'eccellenza a brevissima distanza: dal prestigioso circuito automobilistico e motociclistico dell'Autodromo Internazionale del Mugello a Scarperia, sede annuale del Gran Premio d'Italia MotoGP, fino al rinomato campo da golf internazionale a 18 buche del Golf Club Poggio dei Medici. Per gli amanti dello shopping di lusso, il celebre Barberino Designer Outlet ospita oltre centoventi boutique delle firme della moda internazionale. La posizione logistica è ideale: la vicinanza al casello autostradale dell'Autostrada A1 Panoramica e Direttissima consente di raggiungere il centro storico di Firenze in circa trenta minuti, aprendo le porte alle meraviglie del Rinascimento come il Duomo di Santa Maria del Fiore, Piazza della Signoria e la Galleria degli Uffizi. Distanze: Sponde balneabili del Lago di Bilancino: 1,5 km Oasi Naturalistica WWF di Gabbianello: 3,5 km Centro storico di Barberino di Mugello (Palazzo Pretorio): 4 km Casello Autostradale A1 Barberino di Mugello: 5 km Barberino Designer Outlet: 5,5 km Castello Mediceo di Cafaggiolo (Sito UNESCO): 6 km Poggio dei Medici Golf Club (18 buche): 12 km Autodromo Internazionale del Mugello (Scarperia): 14 km Firenze centro storico (Piazza della Libertà / Duomo): 32 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 30 km Country estate for sale in Barberino di Mugello Exclusive hospitality estate with renovated apartments, event barn, swimming pool and Lake Bilancino views in Barberino di Mugello Meta Description: Prestigious hospitality estate for sale in Barberino di Mugello, Florence. 552 sqm compendium featuring renovated guest apartments, historic event barn with professional kitchen, panoramic pool, parkland, and olive grove with Lake Bilancino views. General Description Occupying an elevated hillside setting in the heart of the Mugello valley, just moments from the recreational shores of Lake Bilancino, we offer for sale an exclusive country estate measuring approximately 552 sqm of commercial surface area. The property enjoys sweeping views overlooking the waters of the lake and surrounding Apennine hills, providing a temperate microclimate and rural quiet. Arranged across 20 rooms, the architectural complex is organized as an authentic Tuscan country hamlet restored to high conservation standards. The estate includes self-contained guest apartments designed for boutique hospitality, alongside a restored stone event barn featuring a commercial culinary kitchen. Encompassed by a private park combining landscaped gardens, panoramic terraces, a productive olive grove, woodland, and an outdoor swimming pool, this estate represents a versatile real estate asset situated under thirty minutes by car from the A1 motorway and Florence. Property and Buildings Description The covered surface area extends over roughly 552 sqm distributed across the main residential building and the monumental event structure. The primary farmhouse comprises multiple independent suites and apartments, each designed with an open-plan lounge, fitted custom kitchenette, double bedrooms framing views of the lake, and private bathrooms fitted with handcrafted tiles and walk-in showers. The interiors preserve the architectural language of Florentine countryside homes: exposed chestnut wood timber beams and terracotta ceiling tiles, carved pietra serena stone fireplaces, handmade terracotta tile flooring, and thick exterior stone walls. Situated nearby stands the stone barn, restored as a multifunctional reception hall for private banquets, wine tastings, seminars, and weddings: this building is supported by a commercial kitchen equipped with stainless steel workstations, professional extraction hoods, and refrigerated storage rooms, accompanied by guest bathrooms compliant with commercial regulations. Grounds and Outdoor Spaces The private grounds provide privacy and open-air recreation in the Tuscan countryside. The parkland surrounding the buildings features terraced lawns linked by local stone pathways, planted with Mediterranean rosemary and lavender, shaded pergolas, and stone-paved courtyards suited for outdoor dining facing sunsets across Lake Bilancino. The outdoor recreation area centers on an open-air swimming pool bordered by a solarium deck with sun loungers and pergolas. The agricultural estate further includes a productive olive grove yielding extra virgin Tuscan olive oil, alongside tracts of native woodland crossed by private walking trails. The estate provides a dedicated private on-site parking area for guests and residents, accessed via a level countryside driveway. Main Features: Total covered surface: approximately 552 sqm commercial area Total rooms: 20 Layout: Multiple renovated self-contained apartments and historic event barn Event barn: Multifunctional reception hall with fully equipped commercial kitchen Panoramic view: Open panoramic views across Lake Bilancino and Mugello hills Swimming pool: Panoramic outdoor swimming pool with solarium deck Private land: Expansive parkland with gardens, productive olive grove and woods Architectural details: Exposed chestnut beams, antique terracotta, pietra serena stone Condition: Excellent / Fully renovated to turnkey standards Parking: Dedicated private on-site parking lot for guests and residents Development potential: Boutique country resort, luxury agriturismo, wedding venue or private estate Utilities The estate features autonomous utility systems calibrated to support residential living and peak hospitality requirements. The apartments and the reception barn operate with independent central heating systems with individual thermostats, providing zone-controlled climate management and balanced seasonal operating costs. The private water supply delivers consistent pressure for domestic facilities, landscaped grounds, and swimming pool maintenance. The electrical system is active with a high-capacity commercial power supply suitable for industrial kitchen appliances. Exterior timber double-glazed window joinery ensures climate and acoustic insulation, assisted by the high thermal mass of historic stone load-bearing walls. Potential Uses With over 550 sqm of covered floor area, an event barn with a commercial kitchen, lake views, and a panoramic pool set within private parkland, this estate is a versatile real estate asset within the metropolitan area of Florence. The property is ready to continue as a boutique hospitality resort, luxury agriturismo, farm-to-table culinary retreat, or international wedding destination. Alternatively, the architectural layout lends itself to use as a private country residence for buyers seeking privacy, open green spaces, and Tuscan countryside living within comfortable commuting distance of Florence. Its proximity to the A1 motorway and the Mugello International Circuit also ensures high seasonal occupancy during motorsport races and regional events. Local Real Estate Market In the municipality of Barberino di Mugello, the residential property market exhibits stability, with average municipal sales prices for existing homes settling between €1,950/sqm and €2,150/sqm. However, the prime market segment consisting of large-scale historic country compounds, fully restored farmhouses, and active hospitality estates directly overlooking Lake Bilancino follows distinct valuation parameters. For historic estates offering panoramic swimming pools, private parkland, olive groves, event facilities, and turnkey residential accommodations, market transaction values range between €2,400/sqm and €3,200/sqm, with compendium acquisition prices typically settling between €1,400,000 and €1,950,000. This niche segment experiences sustained demand from domestic and international buyers from northern Europe and the United States, drawn to the countryside of Mugello and its highway access to Florence. Tourist and Historical Information Barberino di Mugello is a historic town situated in the Mugello valley at the foot of the Tuscan-Emilian Apennines, historically known as the ancestral homeland of the Medici dynasty. The town core features the medieval Castle of Barberino, a 13th-century stronghold founded by the Cattani di Combiate family, alongside the Palazzo Pretorio with its open loggia attributed to Michelozzo. Just a few kilometers away stands the Villa Medicea di Cafaggiolo, a Renaissance estate redesigned in the 15th century by Michelozzo for Cosimo the Elder de' Medici, inscribed in 2013 as a UNESCO World Heritage Site within the serial property of the Medici Villas and Gardens in Tuscany. The geographical centerpiece of the area is Lake Bilancino, the largest lake in Tuscany: spanning five square kilometers of clean waters, the lake is a popular destination for sailing, canoeing, windsurfing, and sport fishing, bordered by beach clubs such as Bahia Café and the Gabbianello WWF Nature Oasis, a protected wetland sanctuary hosting migratory bird species including flamingos and storks. The area offers sporting destinations nearby, including the Mugello International Circuit in Scarperia, home to the annual Italian MotoGP Grand Prix, alongside the 18-hole championship course at the Poggio dei Medici Golf Club. Shoppers can visit the Barberino Designer Outlet, which hosts more than 120 designer fashion stores. Its logistical setting near the A1 Motorway junctions allows residents to reach central Florence in roughly thirty minutes, providing access to landmarks such as the Duomo of Santa Maria del Fiore, Piazza della Signoria, and the Uffizi Gallery. Distances: Lake Bilancino public beaches and shoreline: 1.5 km Gabbianello WWF Nature Oasis: 3.5 km Barberino di Mugello historic center (Palazzo Pretorio): 4 km A1 Motorway exit Barberino di Mugello: 5 km Barberino Designer Outlet: 5.5 km Medici Castle of Cafaggiolo (UNESCO World Heritage Site): 6 km Poggio dei Medici Golf Club (18-hole championship course): 12 km Mugello International Circuit (Scarperia): 14 km Florence historic center (Piazza della Libertà / Duomo): 32 km Florence Amerigo Vespucci International Airport: 30 km Per sapere di più sul complesso e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.