Prestigioso casale del '700 finemente ristrutturato in vendita a Castellina in Chianti

Casale del '700 in vendita a Castellina in Chianti, Siena. Dimora di 200 mq ristrutturata con dependance per ospiti, logge e terreno tra i vigneti. Descrizione Generale: In una delle posizioni collinari più affascinanti ed esclusive del Chianti Classico, adagiata tra i rinomati vigneti del Gallo Nero nel comune di Castellina in Chianti, si propone in vendita questa antica ed esclusiva dimora del XVIII secolo. La proprietà, sviluppata su una superficie coperta di circa 200 mq disposta su più livelli abitativi, è stata oggetto di un sapiente e meticoloso restauro conservativo che ha saputo fondere l'architettura storica originale con raffinati elementi di design contemporaneo. Avvolta da un ampio terreno privato con giardino curato e arricchita da scenografiche logge panoramiche, questa residenza rappresenta una soluzione abitativa di altissimo profilo, ideale sia come casa padronale di charme che per un investimento nel circuito delle locazioni turistiche internazionali. Descrizione Interni: Gli ambienti interni della dimora, distribuiti su 10 ampi vani disposti con estrema razionalità, colpiscono per l'eleganza delle finiture e la straordinaria luminosità naturale. La zona giorno principale ospita raffinati saloni caratterizzati da maestose arcate in muratura e pietra a vista, travi in legno secolari e pavimentazioni d'epoca in cotto fatto a mano, creando un'atmosfera calda e accogliente. La disposizione della zona notte ai piani superiori offre ampi margini per organizzare eleganti camere da letto padronali servite da bagni privati di pregio. Elemento di grande valore aggiunto è la presenza di un'unità abitativa indipendente con ingresso riservato, concepita appositamente per ospitare familiari o amici garantendo loro la massima autonomia e riservatezza. Descrizione Esterni: La proprietà è avvolta da un grande terreno privato pianeggiante e collinare, progettato per garantire il massimo livello di tranquillità e isolamento acustico. Il giardino di pertinenza, curato nei minimi dettagli con essenze floreali autoctone e alberature d'alto fusto, offre lo sfondo ideale per momenti di relax all'aria aperta. Il fiore all'occhiello degli esterni è rappresentato dalle splendide logge panoramiche coperte ed attrezzate, ideali per allestire salotti estivi e zone pranzo all'aperto da cui ammirare una vista mozzafiato che spazia sulle quinte collinari modellate dai vigneti del Chianti Classico. L'ampiezza della corte esterna offre inoltre la collocazione ideale per la futura realizzazione di una piscina panoramica privata. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 200 mq Vani: 10 Epoca di costruzione: XVIII secolo ('700) Condizioni: Ottime (sapientemente restaurato) Dependance indipendente per ospiti: Presente Logge panoramiche attrezzate: Presenti Terreno privato e giardino curato: Sì Piscina panoramica: Possibilità di realizzo Ascensore: No Riscaldamento: Da definire Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita dagli allacciamenti attivi alle principali reti tecnologiche, idriche ed elettriche, con impianti completamente riqualificati durante i lavori di restauro della struttura. La definizione degli impianti di riscaldamento offre al futuro proprietario la preziosa opportunità di installare tecnologie ad altissima efficienza energetica ed ecocompatibili, quali pompe di calore ad alta resa abbinate a riscaldamento radiante a pavimento e pannelli solari termici o fotovoltaici integrati, per garantire il massimo comfort termico in ogni stagione riducendo al minimo i consumi energetici e l'impatto ambientale. Usi e Potenzialità: La combinazione tra la metratura di 200 mq, il fascino del restauro del '700, la presenza dell'unità indipendente per gli ospiti e la vista aperta sui vigneti attribuisce al casale una versatilità straordinaria. Si configura come una prestigiosa residenza padronale o seconda casa vacanze per famiglie esigenti che cercano tranquillità e raffinatezza a breve distanza da Siena e Firenze. Al contempo, la fortissima vocazione turistica internazionale di Castellina in Chianti rende la dimora un investimento immobiliare ad altissima redditività nel circuito degli affitti brevi e delle dimore di charme. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Castellina in Chianti si conferma tra i più solidi, prestigiosi e ricercati d'Italia, sostenuto da una costante domanda da parte di acquirenti e investitori internazionali. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno a 2.587 euro/mq per la metà del 2026. Tuttavia, per i casali storici in pietra del '700 finemente restaurati e situati in posizioni panoramiche tra i vigneti, le quotazioni reali di mercato registrano valori nettamente superiori alle medie comunali, posizionandosi indicativamente tra 3.400 e 4.800 euro/mq. Analizzando il contesto del Chianti Senese, Castellina in Chianti offre un posizionamento d'acquisto d'élite in perfetta sintonia con vicine località di pregio come Radda in Chianti (circa 2.729 euro/mq), Gaiole in Chianti (circa 2.504 euro/mq) e Greve in Chianti (circa 2.763 euro/mq), e leggermente al di sopra di Monteriggioni (circa 2.300 euro/mq). Rispetto al centro storico di Siena (circa 2.963 euro/mq), questo territorio assicura un'eccellente conservazione del capitale investito e costanti prospettive di rivalutazione nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Castellina in Chianti è un incantevole borgo di origine medievale adagiato su una dorsale collinare che separa la Val d'Elsa dalla Val di Pesa, storicamente nato come baluardo strategico e caposaldo del Terziere di Castellina all'interno della Lega del Chianti fiorentina. Il centro storico è dominato dalla maestosa Rocca di Castellina, un'imponente fortezza quattrocentesca progettata dal celebre architetto Filippo Brunelleschi che ospita il Museo Archeologico del Chianti Senese, custode di preziosi reperti etruschi e romani provenienti dai siti del territorio. Tra le meraviglie urbanistiche del borgo spicca la celebre Via delle Volte, un suggestivo camminamento coperto scavato nelle antiche mura difensive e scandito da feritoie panoramiche, oggi animato da botteghe e enoteche tradizionali. Il territorio vanta radici etrusche antichissime, testimoniate dal monumentale Tumulo di Montecalvario e dalla necropoli del Poggino nei pressi dello storico borgo di Fonterutoli. La vocazione enogastronomica della cittadina è celebrata in tutto il mondo dalla produzione del vino Chianti Classico DOCG con il marchio del Gallo Nero e dell'Olio Extravergine d'Oliva DOP Chianti Classico, offrendo un'esperienza autentica di vita toscana tra percorsi cicloturistici dell'Eroica ed eccellenze culinarie. Distanze: Centro storico di Castellina in Chianti: 1.5 km Rocca e Museo Archeologico di Castellina: 1.8 km Via delle Volte e centro medievale: 1.6 km Tumulo Etrusco di Montecalvario: 2.5 km Fonterutoli borgo storico: 6.0 km Radda in Chianti: 11.0 km Greve in Chianti: 19.0 km Monteriggioni borgo fortificato: 16.0 km Siena centro storico (Piazza del Campo): 22.0 km Firenze centro storico e Aeroporto Peretola: 42.0 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.