Terratetto in vendita a Montalcino

Terratetto in vendita a Montalcino, Siena. Proprietà di 230 mq con 4 camere, 3 bagni e corte esterna. Soluzione di pregio ideale come residenza o boutique B&B nel cuore della Val d'Orcia. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del centro storico di Montalcino, una delle località più prestigiose e rinomate a livello internazionale, proponiamo in vendita questo affascinante terra-tetto di circa 230 mq. La proprietà, dotata di ingresso indipendente e sviluppata su tre livelli fuori terra, rappresenta una sintesi perfetta tra il fascino dell'architettura storica toscana e la funzionalità di una ristrutturazione curata. L'immobile è stato rinnovato con estrema sensibilità, preservando elementi autentici che conferiscono un carattere unico e un'atmosfera calda e accogliente a ogni ambiente, rendendolo ideale sia per un uso residenziale di alto profilo che per un investimento ricettivo di charme. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per spazi ampi e una distribuzione interna razionale su più livelli. Al piano terra, l'ingresso principale introduce a una sala e a un suggestivo ambiente rustico, completato da una cantinetta tradizionale. Su questo livello si trovano inoltre una cucina abitabile, un bagno di servizio e un ripostiglio. Salendo al primo piano, si apre un secondo soggiorno dedicato al relax, una camera da letto, un ulteriore bagno finestrato e una sala che comunica direttamente con la corte esterna. Il secondo e ultimo piano ospita la zona notte principale, composta da due ampie camere da letto, un bagno finestrato e un disimpegno armonioso. La presenza di travi originali a vista e finiture di pregio esalta l'estetica signorile degli interni. Descrizione Esterni: La proprietà vanta una rara corte esterna privata accessibile dal primo piano, uno spazio all'aperto di grande valore nel contesto del centro storico, perfetto per momenti di convivialità e relax in totale privacy. La facciata dell'edificio si inserisce armoniosamente nel tessuto medievale di Montalcino, mantenendo intatto l'appeal storico della struttura. L'indipendenza dell'ingresso e la posizione privilegiata permettono di godere appieno della vita del borgo senza rinunciare alla riservatezza. Caratteristiche principali: Superficie: 230 mq Vani: 14 Camere da letto: 4 Bagni: 3 Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo a metano Classe energetica: E Corte esterna: Privata presente Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito dall'acquedotto comunale ed è dotato di impianto di riscaldamento autonomo alimentato a gas metano. Gli impianti sono stati oggetto di revisione durante la fase di ristrutturazione e risultano pienamente funzionali, garantendo indipendenza nella gestione dei consumi e un elevato comfort abitativo in ogni stagione. Usi e Potenzialità: Questa dimora rappresenta un investimento di assoluto rilievo nel panorama immobiliare senese. La metratura generosa e la posizione nel centro di Montalcino la rendono perfetta come residenza principale di lusso o come casa vacanze per una clientela internazionale esigente. La suddivisione degli spazi suggerisce inoltre un'ottima potenzialità per la creazione di un'attività ricettiva di alto livello, come un boutique B&B o una guest house di charme, sfruttando l'altissima domanda turistica legata al mondo del Brunello. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Montalcino è uno dei più solidi e prestigiosi della Toscana, con quotazioni per i terratetti storici che variano mediamente tra 3.000 €/m² e 4.500 €/m². Secondo le analisi statistiche comparative effettuate sui dati OMI e FIAIP, il valore delle proprietà nel centro storico è rimasto stabile negli ultimi anni, con una crescita della domanda internazionale superiore al 4% annuo. Rispetto ad altri centri della Val d'Orcia come Pienza o San Quirico, Montalcino offre un mercato immobiliare competitivo con un forte appeal legato alla sua fama enologica mondiale. La scarsità di immobili di ampia metratura dotati di spazi esterni privati nel borgo garantisce una tenuta del valore eccellente nel lungo periodo. Informazioni Turistiche e Storiche: Montalcino, borgo medievale dal fascino intramontabile, è celebre in tutto il mondo per la produzione del Brunello, eccellenza enologica italiana. Situato su una collina che domina la Val d'Orcia, patrimonio UNESCO, il borgo è caratterizzato dalla maestosa Fortezza del XIV secolo e dal Palazzo dei Priori. La zona offre attrazioni di inestimabile valore storico, come l'Abbazia di Sant'Antimo, capolavoro del romanico situato a pochi chilometri dal centro. Il territorio è un crocevia di cultura, natura ed enogastronomia, attirando visitatori da ogni parte del globo grazie ai suoi paesaggi iconici fatti di vigneti, oliveti e viali di cipressi. Distanze: Siena: 40 km Pienza: 15 km San Quirico d'Orcia: 10 km Terme di Bagno Vignoni: 15 km Abbazia di Sant'Antimo: 10 km Chianciano Terme: 35 km Firenze: 110 km Aeroporto di Firenze: 120 km Aeroporto di Pisa: 150 km Spiagge della Maremma: 65 km