Attico panoramico in vendita a Monte Argentario

Attico in vendita a Porto Ercole, Monte Argentario. Proprietà da ristrutturare di 154 mq con tre camere da letto, due bagni, cucina abitabile e ampi terrazzi. Posizione strategica vicino al porto e servita da ascensore, ideale come investimento. Descrizione Generale: Nello scenario esclusivo del Promontorio del Monte Argentario, all'interno della rinomata ed elegante località marittima di Porto Ercole, si trova questo maestoso attico indipendente. La proprietà si colloca al quarto piano di un condominio signorile provvisto di un curato ingresso comune e servito da un comodo impianto di ascensore, una caratteristica di spiccata rarità nel tessuto urbano del borgo marinaro. L'immobile vanta una superficie interna commerciale di 154 mq ed è caratterizzato da una straordinaria esposizione solare che garantisce una luminosità naturale eccellente in tutte le ore del giorno. Attualmente la struttura si presenta da ristrutturare, offrendo una preziosa opportunità di totale personalizzazione degli ambienti e dei materiali per la creazione di una residenza di lusso su misura nel cuore della Costa d'Argento. Descrizione Interni: La disposizione degli spazi interni è ampia, razionale e si articola in 7 vani complessivi ben distribuiti. La zona giorno si apre su un monumentale salone doppio, un ambiente di alta rappresentanza ideale per la convivialità, valorizzato da grandi vetrate. Accanto al salone si sviluppa una spaziosa cucina abitabile, perfetta per accogliere pranzi e cene in famiglia. Un disimpegno conduce alla zona notte, la quale ospita tre grandi camere da letto di generose dimensioni e due bagni completi. Gli ambienti godono di affacci liberi e ariosi, e la pianta dell'appartamento si presta in modo versatile a modifiche strutturali contemporanee, come la creazione di una moderna zona living in open space o l'inserimento di cabine armadio dedicate per le suite padronali. Descrizione Esterni: La proprietà è valorizzata da un eccellente sviluppo di spazi esterni esclusivi che amplificano la vivibilità della casa durante la stagione estiva. Dal salone doppio si accede direttamente a un primo grande terrazzo abitabile, perfetto per ospitare arredi da esterno, salotti estivi o zone pranzo all'aperto. La zona notte è servita da un ulteriore secondo terrazzo privato, il quale offre un affaccio intimo, riservato e arioso sui profili del paese e sulle aree circostanti, garantendo un'eccellente ventilazione naturale a tutte le stanze da letto. Main Features: Superficie abitabile: circa 154 mq Terrazzi esterni: 2 ampi terrazzi abitabili Piano: Quarto (ultimo piano attico) Ascensore: Sì, presente nel condominio Vani complessivi: 7 Camere da letto: 3 grandi camere Bagni: 2 completi Condizioni: Da ristrutturare Cucina: Abitabile separata Riscaldamento: Autonomo a metano Dettagli sulle Utenze: L'attico è dotato di impianti tecnologici autonomi che necessitano di un intervento di ammodernamento e rifacimento in concomitanza con le opere di ristrutturazione interna. Il riscaldamento è indipendente e alimentato a gas metano, garantendo una gestione ottimale e diretta dei consumi energetici domestici. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono attivi e collegati alle reti di distribuzione pubblica del comune. La presenza dell'ascensore condominiale è supportata da una manutenzione tecnica regolare. Usi e Potenzialità: Questo immobile rappresenta una tela bianca dalle potenzialità straordinarie in una delle location più esclusive della Toscana costiera. L'ampia metratura da 154 mq unita alla presenza dell'ascensore rende l'attico ideale sia come lussuosa residenza principale per una famiglia numerosa sia come prestigiosa casa vacanze. L'opera di ristrutturazione edilizia permette di elevare la classe energetica dell'appartamento, incrementando sensibilmente il valore patrimoniale dell'immobile e rendendolo un investimento ad altissima redditività nel mercato internazionale delle locazioni stagionali di pregio. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Monte Argentario, e in particolare nella perla marinara di Porto Ercole, si conferma come uno dei comparti più prestigiosi, esclusivi e stabili dell'intero territorio nazionale. Le ultime analisi statistiche comparative indicano che il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali in vendita nell'area si attesta attorno ai 4.702 €/m², con punte che superano agevolmente i 5.400 €/m² per le tipologie d'élite posizionate nei piani alti o dotate di ampi terrazzi abitabili e ascensore nel centro di Porto Ercole. Gli attici di ampia metratura superiore ai 150 mq costituiscono una vera e propria rarità sul mercato locale; l'acquisto di una proprietà da ristrutturare permette un inserimento a un valore competitivo, garantendo un margine di plusvalenza commerciale eccezionale al termine dei lavori di ammodernamento. Informazioni Turistiche e Storiche: Porto Ercole è uno splendido borgo di antiche tradizioni marinare situato sul versante orientale del Promontorio del Monte Argentario, inserito ufficialmente nel circuito dei Borghi più belli d'Italia. Il paese è storicamente famoso per il suo monumentale sistema di fortificazioni spagnole edificate nel Cinquecento durante l'epoca dello Stato dei Presidi, tra cui spiccano la maestosa Rocca Aldobrandesca, il Forte Filippo, il Forte Santa Caterina e lo scenografico Forte Stella, una fortezza a pianta stellata che domina il mare. Il centro storico si articola in un affascinante reticolo di vicoli in pietra ai piedi della rocca, mentre la parte moderna si sviluppa attorno al porto turistico, meta fissa di yacht e imbarcazioni del jet-set internazionale. La località è legata alla memoria storica del celebre pittore Michelangelo Merisi, detto il Caravaggio, che qui trovò la morte nel 1610. Gli amanti della natura possono godere delle spiagge incontaminate della Riserva Naturale statale della Duna Feniglia e di spettacolari calette selvagge bagnate da acque cristalline come Le Viste, Cala Galera e la spiaggia Lunga. Distanze: Centro di Porto Ercole e Servizi: 100 m Porto turistico e Lungomare: 300 m Spiaggia delle Viste: 1 km Marina di Cala Galera: 1,5 km Riserva Naturale Duna Feniglia: 2,2 km Porto Santo Stefano: 12 km Orbetello (Stazione ferroviaria): 6 km Argentario Golf Club: 8 km Grosseto (Capoluogo di provincia): 45 km Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino: 138 km