Tenuta di pregio con due ville in pietra e piscina riscaldata in vendita a Umbertide

Tenuta di lusso a Umbertide: due ville storiche in pietra per 500 mq complessivi, piscina panoramica riscaldata, parco privato e charme d'epoca vicino a Reschio. Descrizione Generale Adagiata in posizione dominante e soleggiata sulle colline dell'Umbria settentrionale, a brevissima distanza dal confine toscano e dall'esclusivo scenario paesaggistico della Valle del Niccone e della Tenuta di Reschio, si propone in vendita questa prestigiosa tenuta di campagna. Il compendio immobiliare si compone di due casali d'epoca in pietra arenaria a faccia vista, interamente e filologicamente restaurati per una superficie catastale complessiva di circa 500 mq distribuiti su 15 ampi vani. La proprietà coniuga in modo armonico il fascino rurale del Settecento, caratterizzato da orditure lignee originali, solai in cotto fatto a mano e maestosi focolari in pietra, con impianti di ultima generazione e comfort moderni. Avvolta da un parco botanico meticolosamente curato con pergolati di rose e gelsomini, piante officinali, ulivi secolari e una magnifica piscina a sfioro riscaldata affacciata sulle vallate umbro-toscane, la tenuta rappresenta una soluzione eccellente sia come residenza privata di rappresentanza, sia come investimento di alto profilo nel segmento degli affitti turistici di lusso. Descrizione Interni Gli interni delle due residenze storiche accolgono complessivamente 15 vani rifiniti con materiali di pregio e dettagli architettonici recuperati con minuziosa cura artigianale. La villa padronale principale si sviluppa su due livelli fuori terra: al piano terra si viene accolti da un salone doppio con camino seicentesco in pietra serena, archi a tutto sesto in mattoni sabbiati e grandi aperture vetrate che inondano di luce naturale gli ambienti conviviali. A fianco del soggiorno si aprono una raffinata sala da pranzo e una cucina abitabile di impianto rustico ma predisposta per elettrodomestici professionali, completata da una dispensa e da un bagno per gli ospiti. I piani superiori ospitano ampie suite padronali con soffitti a capriate in castagno del XVIII secolo e pavimenti continui in cotto antico trattato con cere naturali, ciascuna corredata da un bagno privato rivestito in marmi e resine materiche. La seconda villa, anch'essa indipendente e perfettamente rifinita su due livelli, offre una zona giorno con camino, cucina a vista e ulteriori eleganti suite con servizi igienici dedicati, offrendo una privacy ideale per ospiti, nuclei familiari allargati o clientela internazionale durante la stagione turistica. Descrizione Esterni L'esterno della proprietà è concepito come un'oasi naturale privata perfettamente integrata nel paesaggio collinare dell'Alta Valle del Tevere. Il parco esclusivo circonda entrambi i fabbricati con tappeti erbosi all'inglese, aiuole di lavanda, rosmarino e corbezzolo, cipressi toscani e ulivi in piena produzione. Tra i corpi di fabbrica si snodano percorsi in pietra locale, corti pavimentate e pergolati in ferro battuto ricoperti di glicine e rampicanti profumati, ideali per cene all'aperto e ricevimenti all'ombra della vegetazione. In posizione appartata e panoramica si colloca la splendida piscina riscaldata, circondata da un solarium in travertino chiaro che permette di godere di tramonti spettacolari sul profilo dei colli circostanti durante tutto l'arco dell'anno. La tenuta dispone di cancellata automatizzata all'ingresso, ampie zone di parcheggio ombreggiate e impianto di illuminazione scenografica crepuscolare che valorizza le mura perimetrali in pietra dei casali durante le ore notturne. Caratteristiche Principali Superficie catastale totale: 500 mq complessivi suddivisi tra due ville storiche Locali totali: 15 vani catastali articolati tra zone living, suite e vani accessori Tipologia costruttiva: due casali indipendenti in pietra a faccia vista del Settecento Zona notte: molteplici suite padronali con soffitti alti e travi a vista Bagni: bagni en-suite rifiniti in materiali nobili e servizi dedicati per gli ospiti Elementi architettonici d'epoca: travi in castagno del XVIII secolo, cotto antico e camini in pietra Piscina: vasca panoramica a sfioro riscaldata con solarium in travertino Spazi esterni: parco privato curato con pergolati conviviali e vegetazione mediterranea Condizioni generali: ristrutturazione totale pari al nuovo con standard d'élite Posizione geografica: collina panoramica dominante tra Umbertide, la Valle del Niccone e Reschio Dettagli sulle Utenze La tenuta è equipaggiata con soluzioni impiantistiche moderne volte a garantire efficienza gestionale e comfort in tutte le stagioni. Il riscaldamento è gestibile in modo autonomo e suddiviso per singole zone nei due fabbricati, con serpentine radianti o radiatori abbinati a generatori termici a condensazione e termocamini. La piscina è dotata di pompa di calore dedicata e sistema di copertura per prolungare la stagione balneare dalla primavera inoltrata all'autunno. L'approvvigionamento idrico è assicurato dalla connessione alla rete pubblica e integrato da un pozzo privato con cisterne di accumulo e impianto di filtrazione, a servizio dell'irrigazione automatizzata a zone del parco. Gli impianti elettrici e di illuminazione esterna a LED sono conformi alle normative più recenti. La proprietà dispone inoltre di connessione internet ad alta velocità, cancello carrabile con videocitofono e predisposizione per impianti di domotica e antifurto perimetrale. Usi e Potenzialità La suddivisione del compendio in due ville indipendenti e la qualità eccelsa delle finiture rendono questa proprietà estremamente polifunzionale. Sul piano residenziale, rappresenta una sontuosa dimora privata di campagna per chi desidera vivere a contatto con la quiete e i paesaggi dell'Umbria senza rinunciare ai servizi e ai collegamenti veloci con le città d'arte. Dal punto di vista economico e finanziario, la proprietà si colloca in una delle microzone più apprezzate a livello internazionale: il turismo d'alta gamma legato alla Valle del Niccone e al Castello di Reschio richiama da decenni viaggiatori facoltosi dal Nord Europa e dagli Stati Uniti, rendendo la tenuta perfetta per la gestione come luxury rental villa con elevate tariffe di locazione settimanale. Esiste inoltre la possibilità di combinare un uso residenziale padronale in una villa destinando l'altra a una struttura ricettiva boutique o a residenza per lo staff. Mercato Immobiliare Locale Il territorio di Umbertide presenta un mercato residenziale eterogeneo: le abitazioni ordinarie del centro urbano registrano quotazioni medie comprese tra 1.100 e 1.250 euro al metro quadro, mentre la fascia collinare settentrionale e in particolare l'area della Valle del Niccone e dei confini toscani verso Lisciano Niccone e Mercatale di Cortona costituisce un micro-mercato d'élite a forte trazione internazionale. In questo specifico quadrante, le quotazioni per complessi rurali d'epoca interamente restaurati con piscina riscaldata, finiture storiche e parchi privati oscillano stabilmente tra 2.600 e 3.800 euro al metro quadro, raggiungendo vertici superiori per tenute di rappresentanza adiacenti a grandi poli attrattivi come Reschio. Nel settore delle locazioni turistiche settimanali di lusso, tenute con due casali autonomi e piscina riscaldata generano canoni medi compresi tra 6.000 e 12.000 euro a settimana in alta stagione, consentendo rendite operative lorde annue stimate tra il 6,5% e l'8,5%. Informazioni Turistiche e Storiche Il comune di Umbertide, situato nel cuore dell'Alta Valle del Tevere, affonda le sue radici storiche nella civiltà umbra ed etrusca, sviluppandosi in epoca medievale attorno all'imponente Rocca eretta nel Trecento, oggi vivace centro per mostre d'arte contemporanea. Tra i tesori artistici della cittadina spicca la Chiesa-Museo di Santa Croce, che custodisce la celebre pala della Deposizione dalla Croce dipinta nel 1528 da Luca Signorelli, capolavoro assoluto del Rinascimento italiano. A pochi chilometri a sud svetta l'Abbazia di Monte Corona con la sua cripta a colonne dell'XI secolo e il suggestivo Eremo camaldolese in vetta. La dorsale collinare a ovest si apre sulla celebre Valle del Niccone, cerniera naturale tra Umbria e Toscana caratterizzata da un susseguirsi di fortezze medievali, tra cui il Castello di Pierle, il Castello di Sorbello e la maestosa Tenuta di Reschio. La vicinanza al borgo murato di Montone, annoverato tra i Borghi più Belli d'Italia e patria del condottiero Braccio da Montone, arricchisce la zona di eventi culturali di richiamo internazionale, eccellenze gastronomiche legate al tartufo bianco dell'Altotevere e sentieri per il cicloturismo e il trekking naturalistico. Distanze Borgo medievale e centro storico di Umbertide: 8,0 km Valle del Niccone e Tenuta di Reschio (Lisciano Niccone): 9,5 km Abbazia benedettina di San Salvatore di Monte Corona: 12,0 km Borgo medievale di Montone (tra i Borghi più Belli d'Italia): 14,0 km Centro storico di Città di Castello (Palazzo Vitelli, Pinacoteca): 26,0 km Cortona e Valdichiana (Toscana): 30,0 km Passignano sul Trasimeno e spiagge del Lago Trasimeno: 35,0 km Centro storico di Perugia (Piazza IV Novembre, Corso Vannucci): 38,0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi: 42,0 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 145,0 km Per sapere di più sulla tenuta e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.