Prestigiosa tenuta agricola e ricettiva con villa del XVI secolo in vendita a Certaldo

Tenuta in vendita a Certaldo, Firenze. Complesso di 4400 mq finemente ristrutturato con villa del XVI secolo, 100 ettari, vigneto e uliveto biologici. Descrizione Generale: Nel cuore più affascinante del Chianti fiorentino, adagiata sulle dolci colline della Val d'Elsa a breve distanza da Firenze e San Gimignano, si propone in vendita questa maestosa tenuta agricola e ricettiva di altissimo pregio. La proprietà si estende su un immenso patrimonio fondiario di oltre 100 ettari ed è dominata da un'imponente villa storica del XVI secolo, affiancata da svariati borghi e fabbricati rurali sapientemente e finemente restaurati. Il complesso offre una superficie coperta complessiva di circa 4400 mq e vanta un'avviata azienda agricola biologica dedita alla produzione di vini d'eccellenza e olio extravergine d'oliva. Immersa in un panorama incontaminato di rara bellezza, la tenuta rappresenta una straordinaria opportunità d'investimento nel settore immobiliare e turistico-ricettivo di lusso internazionale. Descrizione Interni: Gli spazi interni dei vari fabbricati, distribuiti su un totale di ben 80 ampi vani, si caratterizzano per un raffinato restauro conservativo che ha valorizzato la memoria storica delle architetture nobiliari ed eleganti della campagna toscana. La villa padronale del Cinquecento accoglie imponenti saloni di rappresentanza impreziositi da camini d'epoca, soffitti con travature in legno a vista, cassettoni decorati e pavimenti in cotto antico. Gli appartamenti e le suite destinati all'accoglienza degli ospiti, distribuiti tra le varie strutture rionali del complesso, offrono ambienti spaziosi e ricchi di fascino tradizionale, combinati con servizi igienici moderni e cucine perfettamente attrezzate. La disposizione interna garantisce la massima flessibilità organizzativa, con la possibilità di modulare la capacità ricettiva o riservare intere ali dell'edificio a residenza privata padronale. Descrizione Esterni: La tenuta è incastonata in un paesaggio incontaminato di oltre un milione di metri quadrati. Il parco privato circonda i fabbricati principali con giardini all'italiana curati nei minimi dettagli, terrazze panoramiche con vista aperta sulle colline circostanti e cortili lastricati ideali per eventi privati, cerimonie e ricevimenti d'élite. Il complesso vanta splendide piscine esterne attrezzate con solarium riservati e gazebo relax. Il vasto fondo agricolo biologico si compone di vigneti in piena produzione, oliveti secolari, terreni seminativi e boschi rigogliosi, offrendo un'oasi naturalistica di assoluta privacy e tranquillità a breve distanza dalle principali arterie viarie regionali. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 4400 mq Superficie terreno: oltre 100 ettari (1000000 mq) Vani: 80 Villa storica del XVI secolo: Presente Fabbricati finemente restaurati: Presenti Azienda agricola biologica: Presente (vino e olio d'oliva) Piscine esterne attrezzate: Presenti Spazi per eventi e cerimonie: Presenti Condizioni: Ristrutturato Ascensore: No Riscaldamento: Da definire Dettagli sulle Utenze: I fabbricati che compongono la tenuta sono serviti da utenze tecnologiche, idriche ed elettriche ad alte prestazioni, riqualificate nel rispetto delle normative vigenti per l'attività ricettiva ed agricola. L'approvvigionamento idrico è integrato da pozzi privati e bacini di raccolta per l'irrigazione dei giardini e la conduzione agricola. La presenza di impianti termici autonomi per le singole unità consente una gestione efficiente dei consumi energetici. La vastità delle superfici rurali e la perfetta esposizione solare offrono eccellenti opportunità per l'integrazione di sistemi ad alta sostenibilità ambientale, quali impianti fotovoltaici di nuova generazione e sistemi solari termici. Usi e Potenzialità: La combinazione tra una superficie coperta di 4400 mq, un'azienda biologica produttiva avviata e un terreno di oltre 100 ettari attribuisce alla tenuta una versatilità d'uso ineguagliabile nel panorama toscano. La proprietà si configura come un investimento immobiliare ad altissima redditività nel circuito del turismo d'élite internazionale, ideale come luxury relais, boutique resort o location esclusiva per matrimoni ed eventi aziendali di alto livello. Al contempo, la villa del XVI secolo e le varie pertinenze possono rappresentare una maestosa dimora privata di rappresentanza o una tenuta familiare d'eccellenza. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Certaldo registra una solida stabilità e un costante interesse da parte di investitori nazionali ed esteri per le proprietà di pregio storico e le tenute agricole strutturate. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 1.622 euro/mq per il mese di giugno 2026, mostrando un incremento positivo del 4,17% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Nel suggestivo borgo collinare di Certaldo Alto le quotazioni medie raggiungono 1.942 euro/mq (+6,12% su base annua), mentre nelle aree agricole di pregio come Sciano, San Donnino e Tavolese i valori si posizionano su circa 1.752 euro/mq. Per quanto riguarda le tenute vitivinicole strutturate e le ville storiche con oltre 100 ettari di terreno, le quotazioni reali di mercato superano ampiamente le medie comunali, posizionandosi tra 2.800 e 3.800 euro/mq in funzione della produttività agricola, della qualità del restauro e della ricettività. Analizzando il contesto provinciale, Certaldo offre un posizionamento d'acquisto estremamente favorevole rispetto alla città di Firenze, dove i prezzi medi superano 4.735 euro/mq, e si colloca in modo molto competitivo rispetto alla vicina San Gimignano, con medie intorno a 2.350 euro/mq, e a Barberino Tavarnelle con circa 2.200 euro/mq, garantendo un perfetto equilibrio tra capitale investito e potenziale di crescita economica. Informazioni Turistiche e Storiche: Certaldo è uno dei borghi medievali più affascinanti della provincia di Firenze e della Val d'Elsa, famoso in tutto il mondo per aver dato i natali nel 1313 al celebre poeta e novelliere Giovanni Boccaccio. Il centro abitato si divide tra la parte moderna a valle e lo splendido borgo fortificato di Certaldo Alto, arroccato su una collina in cotto rosso perfettamente conservata. Il cuore storico è dominato dal maestoso Palazzo Pretorio, risalente al XII secolo e antica dimora dei Conti Alberti, diventato poi sede del Vicariato sotto il dominio della Repubblica Fiorentina, la cui facciata è decorata con stemmi in terracotta invetriata delle famiglie dei vicari. L'offerta culturale comprende la Casa del Boccaccio, oggi museo e centro di studi boccacciani con la biblioteca specialistica, e la Chiesa dei Santi Jacopo e Filippo, dove riposano i resti del poeta. Ogni estate il borgo rivive le sue atmosfere incantate grazie a Mercantia, una delle più famose manifestazioni internazionali di teatro di strada e artigianato. La forte tradizione enogastronomica è rappresentata dal vino Chianti DOCG, dall'Olio Extravergine d'Oliva Toscano IGP e dalla rinomata Cipolla di Certaldo, menzionata dallo stesso Boccaccio nel Decameron e inserita nello stemma comunale. Distanze: Centro storico di Certaldo e Certaldo Alto: 3.5 km Palazzo Pretorio e Casa del Boccaccio: 3.8 km San Gimignano: 13.0 km Montespertoli: 18.0 km Barberino Tavarnelle: 20.0 km Volterra: 38.0 km Firenze centro storico: 45.0 km Siena: 48.0 km Aeroporto di Firenze Peretola: 50.0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 75.0 km Per sapere di più sulla tenuta e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.