Appartamento in vendita a Lucca

Appartamento in vendita a Lucca, zona San Marco. Proprietà di 105 mq al secondo piano con ascensore, due camere, due bagni, terrazza, veranda, cantina di 16 mq e due posti auto vicino alle Mura. Descrizione Generale: A pochi passi dalle storiche e monumentali Mura di Lucca, all'interno di una delle zone residenziali più signorili, verdi e apprezzate della prima periferia (il quartiere di San Marco), proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 105 mq utili. L'immobile si colloca al secondo piano di un elegante e curato contesto condominiale servito da un comodo ascensore. Circondata dal verde e posizionata in un contesto arretrato rispetto al traffico, questa proprietà combina mirabilmente la tranquillità di un'area residenziale con la comodità di poter raggiungere il centro storico a piedi in pochissimi minuti. Descrizione Interni: Gli spazi interni, caratterizzati da un'ottima e razionale distribuzione degli ambienti, presentano finiture classiche e signorili che conferiscono calore e carattere a ogni stanza. La zona giorno si compone di un soggiorno di generose dimensioni, straordinariamente luminoso grazie alle grandi superfici vetrate, direttamente collegato a un piacevole terrazzino. Accanto al salone si trova la cucina, separata e abitabile, provvista di un pratico accesso a una veranda coperta attualmente adibita a comodo locale lavanderia e zona tecnica. La zona notte, ben disimpegnata dal corridoio, ospita due camere da letto confortevoli, due bagni completi ben rifiniti e utili nicchie armadio ideali come ripostiglio o cabina armadio. Descrizione Esterni: Il condominio è circondato da un curato giardino comune, un valore aggiunto eccezionale e straordinariamente raro per soluzioni abitative così vicine alle Mura urbane, perfetto per godersi momenti di relax nel verde. Dal soggiorno e dalle camere si godono piacevoli affacci aperti sul verde condominiale circostante, garantendo una notevole quiete. Completano le pertinenze esterne ed esclusive una comoda e spaziosa cantina privata di circa 16 mq situata al piano terra, ideale come deposito, e ben due posti auto esclusivi all'interno dell'area condominiale protetta. Caratteristiche Principali: Superficie utile: 105 mq Vani: 5 Camere: 2 Bagni: 2 Condizioni: ottime Piano: secondo con ascensore Giardino: sì (comune condominiale) Posti auto: sì (due posti auto privati) Cantina: sì (circa 16 mq) Riscaldamento: autonomo Terrazza e veranda: sì (veranda uso lavanderia) Classe energetica: F (EPI: 145 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento dispone di impianti tecnologici interamente autonomi e perfettamente funzionanti. Il sistema di riscaldamento è indipendente a gas metano con caldaia di recente installazione e radiatori, permettendo una gestione efficiente e personalizzata delle temperature. Le spese condominiali ordinarie sono ampiamente giustificate dalla presenza dell'ascensore, dalla manutenzione dell'esteso giardino comune e dalla cura impeccabile delle parti comuni dell'edificio. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa straordinariamente versatile. Grazie alla generosa metratura, alla presenza dell'ascensore, della cantina e dei due preziosissimi posti auto privati, costituisce la prima casa ideale per una famiglia o per una coppia che non desidera rinunciare alle comodità del centro pur vivendo in un contesto moderno e di facile accesso stradale. Al contempo, la vicinanza immediata alle Mura e la forte richiesta di locazioni residenziali e turistiche a Lucca rendono l'immobile un investimento sicuro e ad alto rendimento, perfetto anche come elegante pied-à-terre in Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato residenziale a Lucca, con particolare riferimento ai quartieri situati nell'immediata prima periferia come San Marco (molto richiesto per la vicinanza a Porta Santa Maria e alle Mura), mostra un trend solido e dinamico. Per gli appartamenti di ampia metratura (circa 100 o 110 mq) inseriti in condomini signorili provvisti di ascensore, cantina e posti auto di proprietà, i prezzi di compravendita si attestano stabilmente tra i 2.400 €/m² e i 3.100 €/m². La presenza di ben due posti auto privati e di una cantina di 16 mq incrementa notevolmente l'appetibilità commerciale e il valore di mercato di questo specifico immobile, garantendo una straordinaria stabilità patrimoniale e un'ottima rivendibilità futura. Informazioni Turistiche e Storiche: Il quartiere di San Marco sorge subito fuori dalla monumentale Porta Santa Maria, una delle storiche porte d'accesso settentrionali alle straordinarie Mura rinascimentali di Lucca. Questa imponente cinta muraria del XVI secolo, interamente conservata e trasformata in un magnifico viale pedonale alberato lungo oltre quattro chilometri, offre un immenso parco naturale e storico a pochissimi passi dall'appartamento. Lucca, conosciuta a livello internazionale come la Città dalle 100 Chiese per la sua eccezionale ricchezza di edifici religiosi medievali e romanici, ospita capolavori architettonici come il Duomo di San Martino, la spettacolare Basilica di San Frediano e Piazza dell'Anfiteatro, celebre per la sua caratteristica forma ellittica sorta sulle rovine dell'antico anfiteatro romano. La città è famosa anche per le sue torri monumentali, tra cui spicca la Torre Guinigi sormontata da un suggestivo giardino pensile di lecci secolari. San Marco si configura come un punto di partenza eccezionale per chi desidera esplorare la Garfagnana, le storiche ville lucchesi e la vicina costa della Versilia, offrendo una qualità della vita d'eccellenza in un contesto culturale vivace e cosmopolita. Distanze: Mura storiche di Lucca Porta Santa Maria: 400 m Piazza dell'Anfiteatro centro storico: 800 m Stazione ferroviaria di Lucca: 2 km Pisa Piazza dei Miracoli: 22 km Viareggio spiagge della Versilia: 28 km Forte dei Marmi: 35 km Montecatini Terme: 30 km Firenze centro storico: 75 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 28 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 70 km