Tenuta in vendita a Roccastrada

Tenuta storica in vendita a Roccastrada. Complesso del XII secolo di 1.000 mq con 8 unità abitative, terreno con uliveto, garage e progetto piscina approvato. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico e incontaminato della Maremma toscana, nel comune collinare di Roccastrada, proponiamo in vendita un prestigioso compendio immobiliare di altissimo valore storico e architettonico, le cui origini documentate risalgono al XII secolo. La proprietà si sviluppa per una superficie commerciale coperta di circa 1.000 mq, configurandosi come un autentico micro-borgo fortificato composto da otto unità abitative completamente indipendenti, circondato da un ampio parco privato e da un rigoglioso uliveto in produzione. Mantenuto e preservato con estrema cura nel corso dei secoli, il complesso conserva intatta la solennità delle murature originali in pietra faccia a vista, archi medievali, soffitti con maestose travature in castagno e pianelle in cotto antico fatto a mano. La posizione dominante e panoramica regala una vista aperta sulle colline boscose e sulla pianura maremmana che declina verso il Mar Tirreno, garantendo privacy assoluta e quiete, pur restando a breve distanza dai collegamenti viari e a circa mezz'ora dalle spiagge della costa grossetana. Descrizione Interni: Gli spazi interni della tenuta, articolati in 30 vani complessivi per 1.000 mq utili, sono distribuiti in otto appartamenti residenziali autonomi, ciascuno dotato di proprio ingresso indipendente, zona giorno con angolo cottura o cucina abitabile, camere da letto e servizi igienici privati. La recente opera di riqualificazione conservativa ha saputo valorizzare magistralmente l'identità medievale del fabbricato: i grandi saloni di rappresentanza presentano imponenti camini in pietra serena scolpita, volte a crociera e pavimentazioni in cotto rustico toscano trattato con cere naturali. Le unità abitative variano per metrature e configurazione, offrendo soluzioni bilocali e trilocali perfette per accogliere ospiti garantendo la massima riservatezza, fino ad ampie suite padronali caratterizzate da pareti con pietre a vista e scorci panoramici mozzafiato sulla vallata. I bagni, rifiniti con materiali che richiamano la pietra naturale e ceramiche smaltate, combinano il fascino rustico con la funzionalità contemporanea di sanitari moderni e box doccia in cristallo. Descrizione Esterni: Il complesso è adagiato su una collina panoramica ed è abbracciato da un vasto terreno privato di pertinenza esclusiva. La corte centrale selciata in pietra unisce i vari corpi di fabbrica, ricreando la suggestiva atmosfera di una piazza d'armi medievale dove è possibile organizzare ricevimenti all'aperto, cene di gala o momenti di quiete sotto pergolati in ferro battuto ricoperti da glicini e rampicanti. La proprietà include un uliveto secolare in piena produzione biologica, capace di garantire un raccolto annuo di pregiato olio extravergine toscano, oltre ad aree boschive e macchia mediterranea che fungono da naturale barriera di protezione per la massima riservatezza. A servizio dei residenti e degli ospiti sono presenti comode aree parcheggio ombreggiate e un ampio garage coperto per il ricovero di autovetture e attrezzature agricole. Fiore all'occhiello dell'area esterna è la presenza della formale autorizzazione urbanistica già approvata per la costruzione di una scenografica piscina panoramica a sfioro, ideale per completare il giardino solarium affacciato sul tramonto maremmano. Caratteristiche principali: Superficie commerciale complessiva coperta: circa 1.000 mq Numero totale vani: 30 vani catastali Unità abitative indipendenti: 8 appartamenti autonomi completi di soggiorno, cucina, camere e servizi Epoca storica di impianto: Origini risalenti al XII secolo (architettura medievale toscana) Stato conservativo: Completamente ristrutturato e restaurato con rigorosa conservazione filologica Finiture d'epoca: Pietra faccia a vista originale, travi in legno di castagno, volte e cotto antico Pertinenza fondiaria: Vasto parco privato con uliveto secolare in produzione biologica Piscina: Progetto e autorizzazione urbanistica già approvati per la costruzione di piscina a sfioro Parcheggio e rimessa: Garage coperto di proprietà oltre ad ampie zone di sosta per ospiti Posizione: Collinare panoramica con vista aperta sulla Maremma e verso la costa tirrenica Accessibilità: Ottima tramite viabilità asfaltata e breve tratto carrabile agevole Servizi essenziali: A pochi minuti dal centro storico di Roccastrada e dai collegamenti con la SS223 Classe energetica: In fase di redazione (prestazione energetica conforme agli standard per complessi storici restaurati) Dettagli sulle Utenze: L'intero complesso storico dispone di dotazioni impiantistiche moderne, sicure e accuratamente integrate per non alterare il valore estetico delle murature antiche. L'approvvigionamento idrico a uso domestico è servito dall'acquedotto comunale, supportato da riserve e cisterne per l'accumulo di acqua piovana destinate alla manutenzione del verde e del giardino circostante. Il riscaldamento è autonomo e frazionabile per ciascuna delle otto unità abitative, con termostati indipendenti per consentire una gestione flessibile e contenere i consumi operativi a seconda del grado di occupazione. La rete elettrica è stata interamente rinnovata e adeguata alle portate necessarie per un compendio polifunzionale di ampia metratura. Lo smaltimento delle acque reflue è gestito tramite impianto fognario autonomo a norma di legge con fosse biologiche di adeguata volumetria. L'accesso carrabile alla tenuta è garantito da cancello d'ingresso con viabilità interna protetta e impianto di illuminazione esterna a basso consumo lungo i percorsi pedonali del borgo. Usi e Potenzialità: La versatilità planimetrica e il pregio storico dell'immobile offrono molteplici opportunità di valorizzazione economica e residenziale. Sul piano ricettivo, la proprietà si presta perfettamente alla creazione di un resort storico di lusso, boutique hotel rurale o agriturismo d'élite: le otto unità indipendenti consentono di accogliere nuclei familiari e gruppi internazionali alla ricerca di esperienze autentiche a contatto con la natura toscana, generando un fatturato annuo stimato ad altissima marginalità grazie al connubio tra mare, terme e collina. La realizzazione della piscina panoramica autorizzata aumenterà ulteriormente il valore commerciale e la redditività estiva del complesso. In alternativa, il compendio costituisce una sontuosa residenza privata di rappresentanza per una famiglia allargata o un collezionista desideroso di possedere un autentico pezzo di storia toscana del XII secolo, con ampi spazi da dedicare a gallerie d'arte, atelier creativi o foresteria privata per gli ospiti. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare delle colline maremmane nel comune di Roccastrada rappresenta un comparto particolarmente appetibile per investitori italiani ed esteri in cerca di complessi storici e tenute con ampie superfici fondiarie. Secondo le rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate per il territorio di Roccastrada e delle sue frazioni collinari, le quotazioni per rustici e casali tipici ristrutturati oscillano mediamente tra 1.100 €/m² e 1.600 €/m², con valori superiori per complessi monumentali e borghi integri dotati di terreno e autorizzazioni ricettive. Roccastrada offre un rapporto qualità-prezzo estremamente favorevole rispetto a rinomati contesti confinanti: mentre nella costa di Castiglione della Pescaia i prezzi raggiungono e superano i 4.500 €/m² e nella vicina Val d'Orcia senese si attestano tra 2.800 €/m² e 4.000 €/m², l'area collinare grossetana unisce quotazioni competitive a una crescita costante della domanda turistica legata al turismo verde, al cicloturismo e al benessere termale. Informazioni Turistiche e Storiche: Roccastrada è un antico borgo medievale arrocato su un suggestivo sperone di roccia trachitica che domina la pianura dell'Ombrone e le Colline Metallifere. La storia del territorio è legata indissolubilmente alla potente famiglia nobiliare degli Aldobrandeschi, signori feudali che a partire dal XII secolo fortificarono l'intero distretto con rocche e torri di avvistamento, prima del passaggio sotto il controllo della Repubblica di Siena nel corso del Trecento. Nei dintorni spiccano capolavori medievali di fama mondiale, come il Castello di Montemassi, immortalato dal celebre affresco di Simone Martini nel Palazzo Pubblico di Siena raffigurante il capitano Guidoriccio da Fogliano, e la Rocca di Sassoforte, imponente fortezza inserita all'interno di una spettacolare lecceta monumentale su una vetta vulcanica. Il territorio roccastradino è rinomato per i suoi sentieri naturalistici, ideali per trekking ed escursioni a cavallo, e per la produzione di eccellenti vini Maremma Toscana DOC e Montecucco DOC, oltre che per una tradizione gastronomica fondata su cinghiale, funghi porcini, castagne e formaggi pecorini. La posizione strategica consente di raggiungere rapidamente le spiagge sabbiose di Marina di Grosseto e Follonica, le storiche Terme di Petriolo e i tesori artistici di Siena. Distanze: Centro storico e servizi di Roccastrada: 4.50 km Terme di Petriolo e sorgenti solfuree naturali: 25.00 km Centro Storico di Grosseto e mura medicee: 35.00 km Stazione Ferroviaria di Grosseto: 36.00 km Massa Marittima e Cattedrale di San Cerbone: 38.00 km Follonica e spiagge del Golfo: 42.00 km Castiglione della Pescaia e porto turistico: 45.00 km Parco Naturale della Maremma (Alberese): 48.00 km Centro Storico di Siena e Piazza del Campo: 55.00 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 140.00 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 125.00 km Per sapere di più sul borgo e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.