Esclusiva dimora indipendente con parco di 1.000 mq alle porte di Lucca

Vendesi appartamento indipendente a Lucca. 280 mq su due livelli con 3 camere, 3 bagni e raro giardino privato di 1.000 mq vicino al centro. Concept progettuale incluso per restauro di lusso contemporaneo. Ottimo investimento immobiliare tra storia e modernità. Descrizione Generale: In una posizione di straordinario privilegio, a brevissima distanza dalle iconiche mura rinascimentali di Lucca, proponiamo in vendita un'imponente proprietà indipendente di circa 280 mq. Il vero tratto distintivo di questa proposta, elemento di rarità assoluta in un contesto così prossimo al centro cittadino, è il magnifico giardino privato di circa 1.000 mq che abbraccia un lato dell'abitazione. La proprietà conserva intatto il fascino autentico della tradizione toscana, caratterizzato da proporzioni architettoniche equilibrate e ambienti inondati di luce naturale. Si tratta di una soluzione perfetta per chi ricerca la massima indipendenza e ampi spazi verdi senza rinunciare alla vitalità e ai servizi del centro storico. Descrizione Interni: L'architettura interna è concepita per offrire una flessibilità progettuale fuori dal comune, distribuendosi su due livelli funzionali. Al Piano Terra, la dimora accoglie con ampi spazi versatili direttamente collegati al parco, ideali per essere interpretati come una scenografica area living, uno studio professionale, una taverna di pregio o una zona ospiti totalmente autonoma. Al Piano Superiore, si sviluppa la parte più prettamente residenziale, composta da una grande cucina abitabile con tinello, un salone di rappresentanza, tre camere da letto e locali accessori multifunzionali. La distribuzione attuale conta complessivamente 13 vani e 3 servizi, offrendo una base solida per una redistribuzione moderna degli spazi che ne esalti la luminosità e il comfort. Descrizione Esterni: L'ampio giardino di 1.000 mq rappresenta un'estensione naturale del living, un'oasi di pace dove la privacy è garantita dalla conformazione della proprietà. La resede permette la realizzazione di aree relax outdoor, zone pranzo riparate e un percorso paesaggistico privato. La posizione strategica consente di lasciare l'auto e raggiungere a piedi o in bicicletta il cuore di Lucca in pochi istanti, godendo di un'indipendenza e di un polmone verde difficilmente riscontrabili in altre proprietà limitrofe al centro. Valorizzazione e Concept: La proprietà viene proposta con un concept progettuale completo, volto a trasformare l'immobile in un'icona di lifestyle contemporaneo. Il piano di recupero prevede un rifacimento morbido delle facciate per preservarne l'eleganza storica, l'adozione di una palette materica dai colori naturali, la valorizzazione della luce attraverso nuove trasparenze e una reinterpretazione degli interni volta a massimizzare la vivibilità. La documentazione progettuale e gli studi preliminari sono disponibili per illustrare il potenziale di riposizionamento dell'asset sul mercato del lusso. Caratteristiche principali: Superficie totale: 280 mq | Vani: 13 | Camere da letto: 3 (incrementabili) | Bagni: 3 | Giardino: 1.000 mq privato | Piano: Terra e primo (indipendente) | Stato: Abitabile / Da valorizzare | Posizione: Sottomura / Centro storico | Concept Progettuale: Disponibile Usi e Potenzialità: Grazie alla metratura monumentale e alla posizione strategica, questo immobile si presta a molteplici scenari: come residenza padronale di rappresentanza per una famiglia esigente o come operazione di investimento immobiliare d'alto profilo. La possibilità di frazionamento o di creazione di una struttura ricettiva d'élite (Boutique Guest House) rende la proprietà estremamente appetibile per investitori internazionali attirati dal brand "Lucca" e dalla rara disponibilità di ampi giardini privati sottomura. Mercato Immobiliare Locale: Lucca sottomura è uno dei mercati più solidi e resilienti della Toscana, con una domanda internazionale costante. I prezzi per abitazioni indipendenti con giardino di grandi dimensioni variano mediamente tra 3.500 €/mq e 4.800 €/mq post-riqualificazione. La presenza di 1.000 mq di terreno e la flessibilità dei 280 mq interni conferiscono al cespite un premio di valore del 20% rispetto agli appartamenti in condominio, garantendo una protezione del capitale eccezionale e una rivendibilità immediata nel segmento luxury. Informazioni Turistiche e Storiche: Lucca, definita la "Città delle 100 Chiese", è celebre in tutto il mondo per la sua cinta muraria intatta del XVI secolo. Vivere alle sue porte significa immergersi in una cultura millenaria fatta di arte, musica (patria di Puccini) ed enogastronomia d'eccellenza. La posizione permette di godere degli eventi internazionali come il Summer Festival e il Lucca Comics & Games, mantenendo però il privilegio di un rifugio privato e silenzioso, a breve distanza dalla costa della Versilia e dalle principali città d'arte toscane. Distanze: Centro Storico (Mura): 0.3 km | Stazione Ferroviaria: 1.5 km | Forte dei Marmi: 30 km | Aeroporto di Pisa: 25 km | Firenze: 75 km | Montecatini Terme: 30 km | Uscita Autostrada A11: 3 km