Tenuta storica del Cinquecento con piscina biodinamica e parco in vendita a Sarteano

Tenuta storica in vendita a Sarteano, Val d'Orcia. Casale di 700 mq, ex convento del '500 restaurato, suite con bagno, piscina biodinamica a sfioro, uliveto e vigneto. Descrizione Generale Nel suggestivo paesaggio collinare che unisce la Val d'Orcia alla Valdichiana, sorge questa straordinaria tenuta d'arte di circa 700 mq commerciali, immersa nella quiete incontaminata della campagna di Sarteano. Il nucleo monumentale, sorto nel corso del Cinquecento come antico convento monastico, è stato protagonista di un meticoloso intervento di restauro filologico e architettonico firmato da un rinomato architetto, capace di preservare la solennità delle murature originali e di integrarvi un concetto abitativo contemporaneo votato al massimo comfort. L'edificio principale in pietra a vista si erge al centro di un parco privato recintato e piantumato con uliveto e vigneto, arricchito da un cortile porticato con antico forno a legna, autorimessa interrata e una scenografica piscina a sfioro biodinamica riscaldata, corredata da vasca idromassaggio scavata in blocchi di travertino toscano. La proprietà incarna una sintesi rara tra patrimonio storico cinquecentesco, arte contemporanea e sostenibilità paesaggistica, ideale come dimora di rappresentanza privata o prestigiosa tenuta ricettiva di livello internazionale. Descrizione Interni Gli spazi interni, distribuiti su una superficie complessiva di circa 700 mq articolata su più livelli, conservano intatte le volumetrie storiche del convento valorizzate da un design ricercato. Al piano nobile e al piano terreno si aprono ampi saloni di rappresentanza impreziositi da camini d'epoca in pietra serena e travertino, pavimentazioni in cotto fatto a mano, solai con travi di quercia a vista e suggestive volte ad arco. L'area conviviale comprende due cucine professionali su misura, ideali per la ristorazione privata e l'accoglienza di chef a domicilio, affiancate da luminose zone pranzo e da un'elegante biblioteca-salotto dedicata alla lettura e alla musica. La zona notte accoglie diverse suite indipendenti, ciascuna dotata di raffinato bagno privato rifinito con materiali lapidei locali, sanitari sospesi e rubinetterie di pregio. Tutti gli ambienti interni si distinguono per l'armoniosa fusione tra le preesistenze monastiche e dettagli architettonici moderni, creando un percorso abitativo accogliente e denso di atmosfera. Descrizione Esterni Il complesso è inserito all'interno di una tenuta privata curata nei minimi dettagli, dove la natura toscana dialoga armoniosamente con l'architettura in pietra. L'accesso avviene tramite un cancello automatizzato che immette in un viale alberato con comodi spazi di sosta e accesso diretto al garage interrato, studiato per preservare la totale integrità visiva dell'aia storica. Cuore della convivialità all'aperto è il cortile porticato con loggiati e antico forno a legna, scenario ideale per ricevimenti e cene estive. Il giardino ospita un uliveto in piena produzione e un vigneto privato curato a spalliera, testimoni dell'autentica vocazione agricola del luogo. Elemento di assoluta eccellenza è la spettacolare piscina a sfioro biodinamica con riscaldamento dell'acqua, affiancata da un solarium panoramico e da una vasca idromassaggio ricavata in travertino toscano, dalla quale ammirare vedute aperte sui crinali collinari e sui tramonti della Val d'Orcia. Caratteristiche Principali Superficie commerciale complessiva: circa 700 mq Origine storica: ex convento monastico del XVI secolo Numero complessivo vani: 18 Distribuzione notte: molteplici suite padronali e ospiti con bagno privato dedicato Spazi living: ampi saloni con camini storici, sala da pranzo e biblioteca-salotto Cucine: 2 cucine complete ad assetto professionale Autorimessa: ampio garage interrato con corsia carrabile a scomparsa Spazi esterni conviviali: corte porticata con forno a legna in muratura e terrazze panoramiche Area benessere: piscina a sfioro biodinamica riscaldata con vasca idromassaggio in travertino toscano Terreno privato: parco esclusivo con prato, aiuole fiorite, uliveto produttivo e vigneto Stato manutentivo: restauro d'autore completato con finiture di alto pregio conservativo Infissi e materiali: serramenti artigianali con doppi vetri termici, travi a vista e cotto antico Dettagli sulle Utenze La tenuta è servita da una rete impiantistica moderna progettata per garantire elevata efficienza energetica e piena autonomia gestionale, nel rispetto dei vincoli storico-paesaggistici. Il riscaldamento è autonomo e sezionato per zone termiche indipendenti, integrato con ventilconvettori e moderni terminali a scomparsa per la climatizzazione estiva e invernale. La piscina biodinamica a sfioro e l'idromassaggio in travertino beneficiano di un impianto dedicato di riscaldamento dell'acqua e filtrazione naturale ecologica a basso consumo. L'approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento alla rete dell'acquedotto pubblico, supportato da cisterne interrate per la raccolta delle acque meteoriche e riserva idrica privata a servizio dell'irrigazione automatizzata del giardino, dell'uliveto e della vigna. La proprietà dispone di fornitura elettrica potenziata, connessione internet a banda larga e sistema perimetrale di videosorveglianza. Usi e Potenzialità La combinazione tra il valore monumentale del manufatto cinquecentesco, la metratura generosa di 700 mq e le dotazioni sportive e di relax rende la tenuta un investimento poliedrico e ad alto valore aggiunto. Come residenza privata di campagna, offre privacy assoluta, ampiezza di spazi per grandi famiglie e una cornice di rappresentanza per collezionisti d'arte e appassionati di architettura. Sotto il profilo ricettivo, la presenza di molteplici suite indipendenti, due cucine e un'area benessere con piscina biodinamica riscaldata permette l'immediata immissione dell'immobile nel mercato dei luxury retreat, delle locazioni turistiche esclusive o dell'ospitalità boutique a cinque stelle. Nel segmento degli affitti settimanali d'alta gamma in Val d'Orcia, proprietà con queste caratteristiche raggiungono canoni compresi tra 7.000 e 15.000 euro a settimana in alta stagione, assicurando rendimenti lordi stimati tra il 6% e l'8,5% annuo con un eccellente profilo di salvaguardia patrimoniale nel tempo. Mercato Immobiliare Locale Nel territorio comunale di Sarteano il prezzo medio per gli immobili residenziali si colloca nell'intorno di 1.250 - 1.600 euro al metro quadro per il mercato diffuso. Tuttavia, per il comparto d'élite rappresentato da complessi storici, ex conventi o casali d'arte interamente ristrutturati e dotati di parchi con vigneti, uliveti e impianti termici o biodinamici avanzati, i valori reali di mercato oscillano stabilmente tra 2.800 e 4.200 euro al metro quadro. La posizione baricentrica tra le dolci colline della Val d'Orcia patrimonio UNESCO e le terme della Valdichiana rende Sarteano una meta particolarmente apprezzata da una clientela internazionale alla ricerca di riservatezza e fascino autentico. Tali quotazioni rappresentano un'opportunità di straordinario interesse se confrontate con i vicini centri storici di Pienza e San Quirico d'Orcia, dove le residenze d'epoca ristrutturate superano regolarmente i 4.500 euro al metro quadro, consolidando Sarteano come un mercato solido e in costante crescita qualitativa. Informazioni Turistiche e Storiche Adagiato su un altopiano tra la Val d'Orcia e la Valdichiana alle pendici del Monte Cetona, il borgo di Sarteano vanta origini antichissime testimoniate da una straordinaria continuità insediativa etrusca, romana e medievale. Fiore all'occhiello dell'archeologia italiana è la celebre Tomba della Quadriga Infernale, scoperta nel 2003 nella necropoli delle Pianacce e databile alla seconda metà del IV secolo a.C., celebre per il suo affresco a tempera raffigurante il demone alato Caronte alla guida di un carro trainato da leoni e grifoni, ammirabile nella perfetta ricostruzione presente al Museo Civico Archeologico di Sarteano. Il borgo medievale è dominato dalla maestosa Rocca Manenti, possente castello senese quattrocentesco circondato da un fitto parco di lecci, teatro ogni ferragosto dell'avvincente Giostra del Saracino. Il territorio di Sarteano incanta per i suoi sentieri naturalistici verso Castiglioncello del Trinoro, balcone naturale sulla Val d'Orcia, per le sorgenti termali che sgorgano copiose nelle immediate vicinanze e per una ricca tradizione enogastronomica che celebra l'olio extravergine d'oliva Terre di Siena DOP, la carne Chianina IGP e i grandi vini rossi toscani. Distanze Centro storico e Rocca Manenti di Sarteano: 2,5 km Castiglioncello del Trinoro e affaccio sulla Val d'Orcia: 7,0 km Borgo medievale di Cetona: 7,5 km Chianciano Terme e parchi termali Theia: 9,5 km Stazione Ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme e casello Autostrada A1: 12,0 km San Casciano dei Bagni e terme storiche di Fonteverde: 16,0 km Montepulciano e cantine monumentali del Vino Nobile: 18,0 km Pienza e cuore monumentale della Val d'Orcia UNESCO: 22,0 km Siena centro storico e Piazza del Campo: 75,0 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 130,0 km Per sapere di più sulla tenuta e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.