Appartamento di 123 mq al terzo piano con vista sul centro storico in palazzo d'epoca a Montepulciano

Montepulciano, centro storico: appartamento di 123 mq al terzo piano in palazzo storico da ristrutturare con 5 vani, cucina, due camere con vista e cantine. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico del centro storico di Montepulciano, all'interno di un affascinante palazzo storico che custodisce il fascino dell'architettura rinascimentale toscana, si propone in vendita un appartamento di circa 123 mq situato al terzo piano. Raggiungibile attraverso le caratteristiche scale interne del palazzo, illuminate da un suggestivo lucernario che valorizza gli spazi comuni e l'identità architettonica dell'edificio, l'unità immobiliare si presenta completamente da ristrutturare e priva di impianto di riscaldamento, offrendo una tela ideale per realizzare una residenza su misura oppure un investimento di charme nel centro storico di uno dei borghi più celebri della Toscana. Distribuzione Interna e Potenzialità Progettuali: L'abitazione si sviluppa su una metratura generosa di circa 123 mq articolati in cinque vani principali, caratterizzati da ambienti luminosi e grande versatilità distributiva. L'ingresso introduce a un comodo disimpegno centrale che organizza in modo razionale i diversi spazi della casa: una cucina abitabile, due ampie camere da letto impreziosite da piacevoli affacci panoramici sui tetti e sugli scorci monumentali del centro storico, un pratico ripostiglio e un bagno. La disposizione planimetrica e la generosità dei volumi permettono di ridisegnare gli interni secondo le esigenze contemporanee, valorizzando la luce naturale e i dettagli storici tipici dei palazzi nobiliari poliziani. Pertinenze, Frazionamento e Valore d'Investimento: A servizio dell'appartamento è garantito l'accesso alle cantine condominiali al piano seminterrato, particolarmente utili come vani di deposito o per la conservazione dei pregiati vini del territorio, oltre alla disponibilità dell'allaccio alla rete idrica comunale. Grazie alla superficie complessiva di 123 mq e alla presenza di cinque vani ben proporzionati, l'immobile si presta non soltanto come abitazione principale o elegante seconda casa nel cuore del borgo, ma offre anche interessanti prospettive di frazionamento in più unità abitative destinate al mercato internazionale degli affitti turistici o a una soluzione residenziale plurifamiliare. Caratteristiche principali: • Tipologia: Appartamento in palazzo storico al terzo piano • Superficie: 123 mq (5 vani totali) • Composizione interna: Disimpegno d'ingresso, cucina abitabile, due camere da letto con vista sul centro storico, ripostiglio e un bagno • Pertinenze ed elementi comuni: Accesso alle cantine condominiali, scale interne illuminate da lucernario storico, allaccio idrico disponibile • Stato manutentivo e impianti: Da ristrutturare, riscaldamento inesistente • Classe energetica: Non presente (immobile privo di impianto termico) • Ubicazione: Centro storico di Montepulciano (SI) Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare del centro storico di Montepulciano continua a registrare una domanda costante da parte di acquirenti italiani ed esteri interessati a residenze storiche da personalizzare all'interno dei palazzi nobiliari del borgo. Gli appartamenti da ristrutturare situati ai piani alti nel centro storico presentano quotazioni comprese tra 1.450 €/mq e 1.850 €/mq, collocando il valore dell'immobile allo stato attuale indicativamente tra 180.000 e 225.000 euro. A seguito di un restauro conservativo completo con installazione di impiantistica moderna ad alta efficienza, la proprietà può raggiungere valutazioni post-ristrutturazione tra 2.650 €/mq e 3.250 €/mq e generare, nel segmento delle locazioni turistiche di charme, ricavi lordi annui stimati tra 20.000 e 28.000 euro, corrispondenti a un rendimento lordo atteso intorno al 6,5% - 8,0% sul capitale investito. Informazioni Turistiche e Territoriali: Adagiata a oltre seicento metri di altitudine sul crinale panoramico tra la Val d'Orcia e la Valdichiana, Montepulciano è celebre in tutto il mondo come la Perla del Cinquecento per la straordinaria concentrazione di palazzi rinascimentali progettati da maestri quali Antonio da Sangallo il Vecchio, Jacopo Barozzi da Vignola e Baldassarre Peruzzi. Il cuore monumentale del borgo ruota attorno a Piazza Grande, al Palazzo Comunale, al Duomo e al Tempio di San Biagio, animandosi tutto l'anno con eventi internazionali come il Cantiere Internazionale d'Arte e il Bravìo delle Botti. La posizione strategica consente di raggiungere in pochi minuti le località termali di Chianciano Terme e Bagno Vignoni, Pienza e le rinomate cantine del Vino Nobile di Montepulciano DOCG, coniugando cultura, paesaggio e tradizioni gastronomiche legate ai pici all'aglione, alla carne Chianina IGP e al Pecorino di Pienza. Distanze dai principali punti di interesse: • Piazza Grande e Palazzo Comunale di Montepulciano: 0,2 km • Tempio di San Biagio: 1,5 km • Chianciano Terme: 9,0 km • Pienza: 14,5 km • Casello Autostradale A1 Valdichiana-Bettolle: 16,5 km • Bagno Vignoni e San Quirico d'Orcia: 22,0 km • Cortona e Lago Trasimeno: 32,0 km • Siena centro storico: 63,0 km • Aeroporto Internazionale dell'Umbria Perugia San Francesco d'Assisi: 76,0 km • Firenze centro storico e Aeroporto Amerigo Vespucci: 115,0 km