Tenuta in vendita a Scandicci

Tenuta in vendita a Scandicci, Firenze. Complesso storico di 3.500 mq con villa padronale, appartamenti, chiesa sconsacrata, cantina, vigneti Chianti Colli Fiorentini DOCG e sorgente naturale. Descrizione Generale: Sulle colline panoramiche di Scandicci, a pochi chilometri dal centro storico di Firenze, sorge questa maestosa tenuta storica sapientemente restaurata. Il complesso immobiliare vanta una superficie coperta complessiva di circa 3.500 mq e si compone di una sontuosa villa padronale, di una suggestiva chiesa sconsacrata e di molteplici appartamenti d'epoca finemente riqualificati. La proprietà è immersa in una vasta tenuta agricola caratterizzata da rigogliosi vigneti Chianti Colli Fiorentini DOCG, oliveti secolari in piena produzione e una preziosa sorgente naturale privata. Questa tenuta racchiude in sé l'autentica eredità nobiliare toscana, combinando il fascino delle dimore rinascimentali con una strutturata vocazione enoturistica di massimo livello. Descrizione Interni: Gli ambienti interni, distribuiti su 54 ampi vani, riflettono un restauro conservativo impeccabile che ha preservato ed esaltato gli elementi storici originari. I saloni di rappresentanza della villa padronale si distinguono per i soffitti a cassettoni, le volte a crociera, i pavimenti in cotto antico fatto a mano e i maestosi camini in pietra serena. La chiesa sconsacrata offre uno spazio monumentale unico nel suo genere, perfetto per eventi culturali, ricevimenti o gallerie espositive private. I molteplici appartamenti indipendenti ricavati nei fabbricati storici offrono sistemazioni eleganti e riservate, dotate di zone giorno autonome, cucine attrezzate e raffinate suite padronali. Completano la parte interna una cantina enologica professionale equipaggiata per la vinificazione, l'affinamento in botte e la degustazione guidata dei vini prodotti in tenuta. Descrizione Esterni: La tenuta è incastonata in un paesaggio agrario incontaminato che domina la valle dell'Arno e le colline del Chianti. Gli edifici sono collegati da corti in pietra serena, giardini all'italiana con siepi di bosso, terrazze panoramiche lastricate e pergolati d'ombra ideali per l'accoglienza all'aperto. I terreni agricoli di pertinenza comprendono filari di vigneti specializzati iscritti all'albo Chianti Colli Fiorentini DOCG e oliveti collinari che assicurano una produzione di olio extravergine d'oliva toscano d'eccellenza. La presenza all'interno della tenuta di una sorgente naturale garantisce una risorsa idrica essenziale e continuativa sia per l'irrigazione dei terreni agricoli sia per la cura delle vaste aree a verde. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 3.500 mq Vani: 54 Fabbricati: Villa padronale nobiliare, chiesa sconsacrata monumentale e borgo con appartamenti indipendenti Stato conservativo: Completamente restaurato con finiture storiche originali Impianti vinicoli: Cantina attrezzata per vinificazione, invecchiamento e sala degustazione Terreni agricoli: Vigneti specializzati Chianti Colli Fiorentini DOCG e oliveti storici Risorse idriche: Sorgente naturale privata interna alla proprietà Spazi esterni: Corti lastricate, giardini all'italiana, percorsi campestri e terrazze panoramiche Parcheggio: Ampie aree riservate per accoglienza ospiti e mezzi di conduzione agraria Posizione: Collinare panoramica, riservata e a pochi minuti da Firenze Classe energetica: In fase di definizione Dettagli sulle Utenze: La proprietà dispone di allacciamenti completi a tutte le primarie reti di servizio per garantire la continuità operativa sia residenziale che agrituristica. L'approvvigionamento idrico è potenziato dalla sorgente sorgiva naturale privata di pertinenza, elemento di straordinario pregio che conferisce autonomia idrica per la gestione agricola e paesaggistica. Gli impianti idraulici, elettrici e termici al servizio dei vari appartamenti e dei saloni sono stati rinnovati durante le fasi di restauro per soddisfare standard di sicurezza ed efficienza energetica moderni, mantenendo una gestione autonoma e settorializzata dei consumi nelle diverse unità abitative e nell'area cantina. Usi e Potenzialità: L'imponente dimensione degli immobili e la ricchezza delle dotazioni agricole rendono la proprietà un'opportunità di investimento di rilievo internazionale. La tenuta si configura come prestigiosa dimora privata di rappresentanza o azienda vitivinicola e agrituristica esclusiva con produzione vinicola a marchio Chianti Colli Fiorentini DOCG. La presenza della chiesa sconsacrata e dei molteplici appartamenti autonomi costituisce la cornice ideale per un luxury boutique resort, location esclusiva per matrimoni, convegni aziendali, ritiri culturali o accademia enogastronomica a brevissima distanza dai circuiti turistici di Firenze. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Scandicci presenta valori medi residenziali comunali attestati attorno a 3.550 €/m², con una forbice che varia da 2.950 €/m² nelle zone periferiche fino a punte di 3.870 €/m² nel polo centrale servito dalla tramvia. Nelle prestigiose aree collinari del comune (quali Mosciano, Giogoli, Casignano e San Martino alla Palma), le quotazioni per complessi storici, ville rinascimentali e tenute di alto pregio architettonico superano regolarmente i 3.800 €/m², posizionandosi tra i 4.200 €/m² e i 4.800 €/m² per proprietà finemente restaurate con terreni vitati. A livello provinciale, l'area collinare di Scandicci offre un rapporto valore-posizionamento particolarmente competitivo rispetto ai massimi storici delle colline fiorentine più blasonate come Bellosguardo, Fiesole o Arcetri, dove le quotazioni oscillano tra 5.500 €/m² e 7.500 €/m², beneficiando al contempo della vicinanza immediata alle vie di comunicazione internazionali e al centro metropolitano di Firenze. Informazioni Turistiche e Storiche: Scandicci vanta una storia secolare legata alle grandi dinastie nobiliari ed ecclesiastiche fiorentine. Il monumento più insigne del territorio è la maestosa Badia di San Salvatore e San Lorenzo a Settimo, fondata nel decimo secolo e arricchita nel tempo da capolavori di Domenico Ghirlandaio, Buffalmacco e Francesco Botticini. Lungo il crinale collinare spiccano capolavori architettonici come Villa I Collazzi, attribuita a Santi di Tito, e il Castello dell'Acciaiolo, antica fortificazione trecentesca eretta dai Rucellai e passata poi alla potente casata degli Acciaioli. Le colline di Mosciano e San Martino alla Palma furono inoltre amate da intellettuali e artisti europei: proprio a Villa Mirenda a Mosciano lo scrittore britannico David Herbert Lawrence visse e compose nel 1928 il celebre capolavoro letterario L'Amante di Lady Chatterley. Il territorio collinare fa parte integrante della rinomata strada del vino e dell'olio Chianti Colli Fiorentini, offrendo ai visitatori cantine storiche, itinerari naturalistici come la via dei mulini e percorsi escursionistici che si raccordano alla Val di Pesa. Distanze: Centro di Scandicci: 5.0 km Terminal Tramvia T1 Villa Costanza: 6.5 km Badia a Settimo: 7.0 km Casello Autostradale A1 Firenze Scandicci: 7.5 km Castello dell'Acciaiolo: 5.5 km Centro storico di Firenze (Piazza del Duomo): 12.0 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 15.0 km San Casciano in Val di Pesa: 14.0 km Greve in Chianti: 30.0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 72.0 km Per sapere di più sulla tenuta e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.