Appartamento con vista mare in vendita a Monte Argentario

Appartamento in vendita a Monte Argentario, nella splendida cornice di Porto Ercole. Proprietà di 72 mq da personalizzare con vista mare, due balconi e cantina. Soluzione ideale come casa vacanze o investimento sulla costa maremmana. Descrizione Generale: Nel cuore della suggestiva cornice di Porto Ercole, rinomata località balneare situata nel comune di Monte Argentario, si propone in vendita un luminoso appartamento di circa 72 mq commerciali dotato di due ampi balconi. La proprietà si colloca al secondo piano di un edificio ben curato, arricchito da un comodo cortile condominiale che offre la preziosa possibilità di carico e scarico merci. Grazie alla sua posizione strategica, l'immobile permette di raggiungere a piedi in pochissimi minuti sia lo splendido porto turistico sia tutte le comodità e i servizi quotidiani offerti dal centro del paese, coniugando alla perfezione la vicinanza al mare con una straordinaria praticità. Descrizione Interni: La distribuzione interna degli spazi si rivela estremamente funzionale, accogliente e ricca di luce naturale grazie alla felice esposizione degli ambienti. Dall'ingresso principale si accede direttamente a un soggiorno spazioso, impreziosito da un balcone dal quale si gode una magnifica vista panoramica sul mare e sull'imponente Forte Filippo che sovrasta la collina. La zona notte comprende una comoda camera da letto matrimoniale, anch'essa orientata verso lo splendido panorama marino, e una seconda camera da letto di buone dimensioni. Completano la proprietà un'ampia cucina abitabile provvista di un secondo balcone di servizio e un bagno funzionale. Grazie alla forma regolare della pianta, l'immobile offre un eccellente potenziale di personalizzazione e ridistribuzione interna, consentendo di ricavare agevolmente una terza camera da letto e un secondo bagno durante gli interventi di ammodernamento. Descrizione Esterni: L'appartamento gode di spazi esterni ben distribuiti che regalano affacci panoramici di grande impatto visivo. Il balcone principale del soggiorno rappresenta uno sfogo esclusivo con vista diretta sul mare e sulle storiche fortezze spagnole, ideale per rilassarsi all'aria aperta. Il secondo balcone, adiacente alla cucina abitabile, funge da comodo spazio di servizio. Al piano terra della palazzina, la proprietà è completata da un'utilissima cantina esclusiva, una pertinenza di fondamentale importanza pratica per il ricovero sicuro di biciclette, moto o attrezzature per il mare. L'accesso all'area condominiale esterna garantisce inoltre massima agevolezza per le quotidiane attività di carico e scarico. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: circa 72 mq Vani: 5 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Condizioni: Abitabile (da ristrutturare) Riscaldamento: Autonomo da completare Cucina: Abitabile Arredato: No Giardino: No Pertinenze: Cantina di proprietà e due balconi Dettagli sulle Utenze: L'appartamento dispone di allacciamenti attivi alle reti pubbliche per la fornitura di energia elettrica e acqua potabile. L'impianto di riscaldamento è di tipo autonomo ed è attualmente da completare, offrendo all'acquirente la piena libertà di installare soluzioni tecnologiche moderne ad alta efficienza energetica, come i sistemi di climatizzazione a pompa di calore per una gestione economica dei consumi in ogni periodo dell'anno. Usi e Potenzialità: Questo immobile rappresenta un'opportunità di investimento eccellente grazie alla sua collocazione esclusiva a Porto Ercole, una delle mete turistiche più amate, esclusive e ricercate della costa toscana. La possibilità di rimodulare gli spazi interni per ricavare fino a tre camere e due bagni rende la proprietà perfetta sia come residenza principale per una famiglia sia come prestigiosa casa per le vacanze estive. Al contempo, l'elevata richiesta di locazioni turistiche nella zona garantisce un potenziale di rendita annuale estremamente elevato per chi desidera inserire l'immobile nel circuito degli affitti brevi di alto livello. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel territorio di Monte Argentario si conferma tra i più stabili ed esclusivi della Toscana, caratterizzato da valori di grande pregio e da un forte interesse da parte di acquirenti italiani ed esteri. Nel corso del 2026, i valori medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali nel territorio comunale si attestano intorno a 4.702 Euro al mq, registrando una leggera flessione del 1,53 percento rispetto all'anno precedente. Analizzando le dinamiche interne, la frazione di Porto Ercole si distingue come l'area più prestigiosa dell'intero comune, con quotazioni medie che si attestano sui 5.402 Euro al mq ed evidenziano un assestamento del 5,23 percento rispetto allo scorso anno. Gli immobili situati in posizioni centrali e dotati di affacci panoramici o vista mare mantengono saldamente il proprio valore commerciale, dimostrandosi investimenti sicuri e capaci di rivalutarsi costantemente nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Porto Ercole è una splendida perla costiera incastonata sul promontorio dell'Argentario, inserita con merito nel prestigioso circuito dei Borghi più belli d'Italia. Le origini del nucleo storico risalgono all'epoca etrusca e poi romana, quando la località era conosciuta come Portus Herculis e apparteneva alla potente famiglia dei Domizi Enobarbi, banchieri detti argentarii dai quali prese il nome l'intero promontorio. Il borgo visse il suo periodo di massimo splendore sotto il controllo della Repubblica di Siena prima e dello Stato dei Presidi poi, un protettorato spagnolo che trasformò il paese in una roccaforte militare invalicabile. Questa preziosa eredità storica è tuttora visibile nelle monumentali architetture difensive che circondano il borgo, tra cui spiccano il maestoso Forte Filippo, l'originale pianta stellata di Forte Stella e l'imponente Rocca Aldobrandesca. Di eccezionale valore storico è anche il legame con il celebre pittore Michelangelo Merisi, detto il Caravaggio, che trovò la morte a Porto Ercole il 18 luglio 1610 e la cui memoria è custodita presso la Chiesa di Sant'Erasmo e ricordata da un monumento commemorativo all'ingresso del borgo antico. Gli amanti della natura possono inoltre esplorare l'Orto Botanico Corsini, fondato nel 1868, o godersi la quiete incontaminata della Riserva Naturale Duna Feniglia. Distanze: Porticciolo turistico di Porto Ercole: 0.2 km Spiaggia della Feniglia: 3.5 km Forte Filippo: 1.5 km Orbetello centro: 7.0 km Porto Santo Stefano: 12.0 km Riserva Naturale Duna Feniglia: 4.0 km Talamone: 30.0 km Grosseto centro: 45.0 km Siena centro: 120.0 km Roma Fiumicino (Aeroporto Internazionale): 140.0 km