Elegante Appartamento Ristrutturato nel Centro di Porto Ercole

Vendesi a Porto Ercole (Monte Argentario) splendido appartamento di 100 mq completamente ristrutturato. 2 camere matrimoniali, 2 bagni, balcone con veranda e arredi inclusi. Posizione centrale e comoda vicino ai servizi e al mare. Ideale come casa vacanze di prestigio. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Porto Ercole, una delle località marittime più esclusive e pittoresche del Monte Argentario, proponiamo in vendita esclusiva un raffinato appartamento di circa 100 mq. Situata al piano terreno con un accesso comodo e funzionale, la proprietà gode di una posizione strategica che permette di vivere appieno l'atmosfera del borgo, raggiungendo comodamente a piedi il porto turistico, le spiagge e tutti i principali servizi locali. L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale che ha saputo coniugare modernità e comfort, presentandosi oggi in condizioni impeccabili e pronto per essere abitato. Descrizione Interni: L’abitazione si distingue per ambienti luminosi e una distribuzione degli spazi fluida e razionale: Zona Giorno: Un ampio e accogliente soggiorno accoglie gli ospiti, collegandosi a una cucina abitabile spaziosa. Dalla cucina si accede direttamente a un balcone attualmente verandato, uno spazio versatile utilizzabile in ogni stagione. Zona Notte: Ben separata per garantire la massima privacy, ospita due camere da letto matrimoniali di generose dimensioni e due bagni modernamente rifiniti. L'immobile viene venduto completamente arredato con mobili di gusto contemporaneo, offrendo una soluzione "chiavi in mano" di alto livello. Descrizione Esterni: Pur essendo un piano terra, l'appartamento beneficia di un affaccio arioso grazie alla presenza del balcone verandato. La vera estensione esterna di questa proprietà è rappresentata dal contesto di Porto Ercole: l'uscita di casa proietta immediatamente nel vivace centro cittadino, con i suoi vicoli storici e il lungomare. La comodità dell'ingresso indipendente o semi-indipendente rende l'accesso estremamente agevole, eliminando le barriere architettoniche tipiche dei palazzi d'epoca del centro. Caratteristiche principali: Superficie: 100 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (Entrambe matrimoniali) Bagni: 2 Piano: Terreno (facile accesso) Condizioni: Ristrutturato (Ottime) Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Sì (Impianto in ogni ambiente) Arredamento: Incluso nella vendita Accessori: Balcone verandato Ubicazione: Porto Ercole Centro, Monte Argentario (GR) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento vanta impianti completamente rinnovati e certificati. Il comfort termico è garantito da un sistema di riscaldamento autonomo a metano, integrato da un moderno impianto di condizionamento dell'aria che assicura il microclima ideale sia in estate che in inverno. La gestione autonoma delle utenze permette un controllo preciso dei costi e un'efficienza energetica superiore alla media degli immobili del centro storico. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità versatile di altissimo profilo. È la casa per le vacanze ideale per chi cerca la comodità del "tutto a piedi" in una delle mete più glamour d'Italia. Allo stesso tempo, la metratura generosa e la presenza dei doppi servizi la rendono perfetta come residenza principale per una coppia o una piccola famiglia. Dal punto di vista dell'investimento, la posizione centrale e lo stato impeccabile garantiscono un'altissima redditività nel mercato degli affitti brevi di lusso, molto richiesti dalla clientela internazionale che frequenta l'Argentario. Mercato Immobiliare Locale: Monte Argentario, e in particolare Porto Ercole, si conferma come una delle piazze immobiliari più solide e prestigiose del litorale toscano. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 4.768 al metro quadro, gli appartamenti di ampia metratura completamente ristrutturati e situati in posizione centrale mantengono quotazioni premium, posizionandosi nel segmento tra i € 5.500 e i € 6.500/mq. Investire a Porto Ercole significa puntare su un asset "trofeo" capace di mantenere il valore nel tempo e di offrire una liquidità immediata grazie alla cronica scarsità di unità ristrutturate così vicine al porto. Informazioni Turistiche e Storiche: Porto Ercole è un borgo marinaro di rara bellezza, inserito nel circuito dei "Borghi più belli d'Italia". Anticamente protetto dallo Stato dei Presidi, il paese è dominato dalle maestose fortezze spagnole (Forte Filippo, Forte Stella e la Rocca) che ancora oggi ne definiscono lo skyline. Mare e Natura: A pochi minuti si raggiungono le spiagge della Feniglia, una duna di sabbia finissima protetta da una riserva naturale, e le calette rocciose dell'Argentario. Esclusività: Porto Ercole è da decenni meta dell'élite internazionale, offrendo un mix perfetto di mondanità, grazie al porto turistico d'avanguardia, e autenticità toscana. Vivere qui significa immergersi in una storia fatta di pirati, cavalieri e grandi artisti (celebre il legame con gli ultimi giorni di Caravaggio), godendo di un microclima eccezionale che rende piacevole il soggiorno in ogni mese dell'anno. Distanze: Porto Turistico: 200 m Spiaggia della Feniglia: 2 km Porto Santo Stefano: 12 km Orbetello: 6 km Grosseto: 45 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 140 km Siena: 115 km