Terratetto Indipendente con Giardino e Potenziale di Frazionamento a Lucca

Vendesi a Lucca spazioso terratetto di 250 mq da ristrutturare. 4 camere, giardino privato, ingresso carrabile e annessi. Ideale come grande casa unifamiliare o per frazionamento in due unità. Ottimo investimento in posizione riservata. Descrizione Generale: In una posizione riservata, silenziosa e facilmente accessibile, a breve distanza dai principali servizi della città di Lucca, proponiamo in vendita una proprietà completamente indipendente di rara metratura. L'immobile, un solido terratetto disposto su due livelli per circa 250 mq complessivi, rappresenta una "tela bianca" ideale per chi desidera realizzare un progetto su misura. Corredata da un giardino privato e da un ingresso carrabile esclusivo, la proprietà offre la flessibilità necessaria per diventare una prestigiosa dimora signorile o per essere trasformata, tramite un frazionamento, in due unità abitative indipendenti, garantendo un'ottima resa per investitori immobiliari. Descrizione Interni: L’abitazione si distingue per volumi ampi e una distribuzione degli spazi che privilegia la convivialità e la funzionalità: Piano Terra: L'ingresso si apre su una prima grande stanza di rappresentanza, che conduce alla zona pranzo arricchita da un tradizionale camino. La cucina è collegata direttamente al pergolato esterno, creando un fluido dialogo tra indoor e outdoor. La zona living si completa con due ambienti distinti, facilmente adattabili a studio o salone doppio. Piano Mezzano: Una scala interna conduce a questo spazio versatile, perfetto come area relax, zona hobby o studio professionale riservato. Piano Primo: La zona notte ospita quattro camere da letto matrimoniali di generose dimensioni e un bagno principale. Lo stato attuale dell'immobile richiede un intervento di ristrutturazione integrale, permettendo una completa redistribuzione dei vani e la scelta di finiture contemporanee d'alto livello. Descrizione Esterni: La proprietà vanta un giardino privato sviluppato principalmente sul retro, che assicura una privacy eccellente e un ambiente protetto per la vita all'aperto. Il valore aggiunto è rappresentato dagli annessi: un ampio locale ad uso cantina/ripostiglio con vano tecnico e un ulteriore volume destinato a rimessaggio. L'ingresso carrabile esclusivo facilita l'accesso diretto e sicuro all'interno della proprietà, offrendo ampi spazi per il parcheggio privato. Caratteristiche principali: Superficie totale: 250 mq Vani: 6 Camere da letto: 4 Bagni: 2 (potenziali aggiuntivi in fase di restauro) Giardino: Privato e riservato Piano: Su 2 livelli + mezzano Condizioni: Da ristrutturare Riscaldamento: Autonomo Plus: Camino, Pergolato, Ingresso carrabile, Annessi tecnici Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo e allacciamenti alle reti principali. La fase di ristrutturazione offre l'opportunità unica di implementare sistemi a energia rinnovabile, come pompe di calore e impianti fotovoltaici sui volumi esistenti, beneficiando degli incentivi statali per l'efficienza energetica e portando l'immobile a classi di consumo d'avanguardia. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un asset estremamente versatile. Rappresenta la scelta d'elezione per una famiglia numerosa che cerca l'indipendenza e ampi spazi verdi vicino alla città. Al contempo, la conformazione strutturale e la doppia esposizione rendono l'immobile perfetto per un frazionamento in due appartamenti indipendenti, configurandosi come un'operazione speculativa di sicuro interesse nel dinamico mercato immobiliare lucchese. È possibile valutare l'acquisto "chiavi in mano" con supporto dedicato per la gestione completa del progetto di ristrutturazione. Mercato Immobiliare Locale: Lucca si conferma una delle piazze immobiliari più stabili e prestigiose d'Italia. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 2.300 al metro quadro, le proprietà indipendenti di grande taglio dotate di giardino privato e accesso carrabile mantengono quotazioni solide, con valori che post-ristrutturazione raggiungono agevolmente i € 3.200 - € 3.800/mq. Investire in 250 mq da ristrutturare alle porte di Lucca permette di generare una plusvalenza significativa, data la cronica scarsità di tipologie indipendenti così spaziose e versatili. Informazioni Turistiche e Storiche: Lucca, la "Città delle 100 chiese", è un gioiello medievale e rinascimentale unico al mondo, protetto dalle sue iconiche mura cinquecentesche ancora perfettamente integre. Vivere qui significa immergersi in una cultura millenaria fatta di musica essendo Lucca la patria di Giacomo Puccini e di eventi di risonanza globale come il Lucca Comics & Games e il Lucca Summer Festival. La zona circostante offre percorsi naturalistici lungo il fiume Serchio e una tradizione enogastronomica d'eccellenza, con i celebri vini delle colline lucchesi e l'olio DOP. La posizione strategica permette di raggiungere in soli 20 minuti le spiagge della Versilia e in meno di un'ora le vette delle Alpi Apuane, offrendo una qualità della vita senza eguali nel panorama toscano. Distanze: Centro Storico di Lucca: 3 km Spiagge della Versilia (Viareggio/Forte dei Marmi): 25 km Pisa (Aeroporto): 30 km Firenze: 75 km Casello Autostradale A11: 4 km Garfagnana: 35 km