Signorile Appartamento Vista Mare in Vendita a Porto Ercole, Monte Argentario

Appartamento di 98 mq in vendita a Porto Ercole (GR). 3 camere, 2 bagni, ristrutturato, arredato e con terrazzo vista mare. Ingresso indipendente e posto auto in garage condominiale. Descrizione Generale: Nel cuore del suggestivo borgo di Porto Ercole, all'interno di un condominio d'élite molto ricercato per la sua riservatezza e tranquillità, proponiamo in vendita un signorile appartamento di circa 98 mq. L'immobile, completamente ristrutturato e arredato con gusto, si distingue per il suo ingresso indipendente, una caratteristica rara e preziosa in un contesto centrale. La posizione sopraelevata e l'esposizione ottimale conferiscono alla casa un'atmosfera esclusiva, ideale per chi cerca una residenza di prestigio sul Monte Argentario. Descrizione Interni: L'appartamento è stato progettato per massimizzare il comfort e la funzionalità. L'esposizione a Sud/Sud-Est garantisce una luminosità avvolgente e naturale in ogni ambiente durante tutta la giornata. L'interno si suddivide in un'ampia sala/soggiorno dal design accogliente, un cucinotto separato perfettamente attrezzato, tre camere da letto spaziose e due bagni moderni. Ogni dettaglio della ristrutturazione riflette l'attenzione alla qualità dei materiali e alla vivibilità degli spazi. Descrizione Esterni: Dalla zona living si accede a un terrazzo panoramico che offre una splendida vista sul mare, ideale per godersi il clima mite dell'Argentario in totale relax. La proprietà include un valore aggiunto fondamentale per la zona: un posto auto riservato nel garage condominiale, oltre alla possibilità di parcheggio aggiuntivo lungo la strada privata del condominio. L'ingresso indipendente garantisce una privacy paragonabile a quella di una soluzione autonoma. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 98 mq, Vani: 4, Camere da letto: 3, Bagni: 2, Condizioni: Ristrutturato, Arredato: Sì, Riscaldamento: Autonomo, Cucinotto: Sì, Condizionatore: Sì, Esposizione: Sud/Sud-Est, Terrazzo: Panoramico vista mare, Ingresso: Indipendente, Posto auto: Garage condominiale e strada privata. Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo e sistema di condizionamento dell'aria di ultima generazione. Gli impianti elettrici e idraulici sono stati completamente rinnovati durante la fase di ristrutturazione, garantendo efficienza e sicurezza. La gestione delle utenze è indipendente, ottimizzando i costi fissi. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una scelta d'eccellenza come residenza estiva di lusso o come abitazione principale per chi desidera vivere a Porto Ercole tutto l'anno. Grazie alla vicinanza al porto e alle tre camere da letto, l'immobile possiede un elevatissimo potenziale nel mercato delle locazioni turistiche di pregio, garantendo una rendita costante data la forte richiesta internazionale per il Monte Argentario. Mercato Immobiliare Locale: Il Monte Argentario, e in particolare Porto Ercole, si conferma tra le località costiere più costose e prestigiose d'Italia. Il prezzo medio richiesto per appartamenti vista mare ristrutturati in quest'area oscilla tra € 5.800 e € 7.500 al metro quadro (Gennaio 2026), a seconda della vicinanza al porto e della vista. Analisi Statistica Comparativa: Rispetto alla media della provincia di Grosseto (€ 2.050/mq), Porto Ercole registra quotazioni quasi triple, superando anche mete rinomate come Castiglione della Pescaia. Un immobile di 98 mq con posto auto in garage e vista mare rappresenta un asset sicuro, capace di mantenere il valore nel tempo e resistere alle fluttuazioni di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Porto Ercole è un borgo marinaro di rara bellezza, dominato dalle imponenti fortezze spagnole del XVI secolo come Forte Stella e Forte Filippo. Inserito tra i "Borghi più belli d'Italia", è celebre per la sua marina vivace, meta di yacht internazionali, e per la tragica scomparsa del pittore Caravaggio, che qui trovò la morte nel 1610. La zona offre accesso a spiagge iconiche come la Feniglia e scogliere cristalline ideali per il diving. Distanze: Porto Ercole Centro: 0 km, Spiaggia della Feniglia: 4 km, Orbetello: 7 km, Porto Santo Stefano: 12 km, Grosseto: 50 km, Civitavecchia (Porto): 80 km, Aeroporto di Roma Fiumicino: 140 km, Aeroporto di Pisa: 190 km, Saturnia (Terme): 60 km, Imbarchi Isola del Giglio: 12 km.