Terratetto in vendita a Pienza

Terratetto in vendita a Pienza, Siena. Proprietà storica di oltre 335 mq su più livelli con 2 appartamenti indipendenti, 5 camere, camino, soffitte di 140 mq e vista panoramica sulla Val d'Orcia. Ideale residenza di prestigio o struttura ricettiva. Descrizione Generale Adiacente alle monumentali mura del centro storico di Pienza, riconosciuto dall'UNESCO come Patrimonio Mondiale dell'Umanità, proponiamo in vendita un affascinante ed imponente terratetto indipendente da cielo a terra. L'immobile si articola armoniosamente su più livelli abitativi collegati da un vano scala interno privato, sviluppando una superficie complessiva di oltre 335 mq calpestabili residenziali oltre a circa 140 mq di soffitte al piano sottotetto. La residenza è attualmente organizzata in due grandi appartamenti autonomi posti rispettivamente al primo e al secondo piano, offrendo eccezionale versatilità e volumetrie nobiliari d'altri tempi. La collocazione è straordinariamente strategica: a pochi passi dai monumenti rinascimentali del borgo, a ridosso delle aree di sosta e parcheggio per i residenti e a soli 100 metri dai celebri sentieri panoramici pedonali che si affacciano a perdita d'occhio sui colli della Val d'Orcia. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi abitativi si distingue per l'ampiezza degli ambienti, l'eccellente luminosità naturale e la ricercatezza delle finiture tradizionali. Al piano terra un portone indipendente introduce nell'atrio d'ingresso con il vano scale esclusivo che serve tutti i piani superiori. Il primo piano ospita un appartamento signorile di 151 mq calpestabili: il disimpegno a L conduce a un salone doppio inondato di luce da grandi porte finestre, collegato a un versatile vano ideale come studio professionale o palestra privata. La zona notte di questo livello comprende due spaziose camere da letto matrimoniali, una delle quali impreziosita da una splendida finestra panoramica sulla Val d'Orcia e l'altra affacciata su una riservata corte interna. Completano il piano una cucina abitabile completamente attrezzata, una dispensa, un locale lavanderia-ripostiglio e un bagno completo. Salendo al secondo piano si accede al secondo appartamento di 159 mq calpestabili, anch'esso caratterizzato da viste panoramiche mozzafiato sui tetti del paese e sulla campagna: qui si sviluppano un magnifico salone doppio, una sala da pranzo con suggestivo camino a legna, una cucina separata, una generosa camera matrimoniale, una camera singola collegata a una stanza multiuso e un bagno con vasca. Il terzo piano accoglie un vasto piano sottotetto con soffitte per circa 140 mq complessivi (di cui 25 mq perfettamente sfruttabili), ideali per locali di sgombero, archivio o ulteriori personalizzazioni progettuali. Descrizione Esterni L'immobile presenta eleganti facciate d'epoca perfettamente integrate nell'impianto architettonico rinascimentale di Pienza. Le numerose aperture finestrate offrono un doppio affaccio privilegiato: da un lato verso i vicoli lastricati e i tetti storici del borgo, dall'altro verso le celebri colline ondulate della Val d'Orcia, punteggiate da filari di cipressi e casali in pietra. La proprietà beneficia della comodità di trovarsi adiacente alle principali vie di accesso carrabile e ai comodi parcheggi pubblici del paese, con la partenza dei sentieri panoramici rurali situata a soli 100 metri dal portone d'ingresso. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 335 mq residenziali calpestabili (oltre 450 mq commerciali totali con soffitte) Appartamento 1 (Piano Primo): 151 mq calpestabili Appartamento 2 (Piano Secondo): 159 mq calpestabili Soffitte (Piano Terzo): circa 140 mq totali (25 mq utili) Vani complessivi: 14 Camere da letto: 5 (4 matrimoniali e 1 singola con studio/stanza multiuso) Bagni: 2 completi e finestrati (1 con doccia e 1 con vasca) Zone giorno: 2 ampi saloni doppi e sala da pranzo con camino Cucine: 2 abitabili separate Pertinenze: Soffitte praticabili, lavanderia e dispense Stato conservativo: Ottimo / Arredato Classe Energetica: In fase di rilascio / Classe G Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta completa autonomia impiantistica per tutti i servizi civili. Il riscaldamento è autonomo alimentato a gas metano, con radiatori distribuiti uniformemente in tutti gli ambienti dei due livelli abitativi e integrato dal suggestivo camino a legna presente nella sala da pranzo al secondo piano. Gli impianti idrico ed elettrico sono pienamente funzionanti e conformi agli standard di efficienza. Gli appartamenti vengono venduti completamente arredati e provvisti di elettrodomestici di prim'ordine (tra cui lavastoviglie, lavatrice, asciugatrice e forni) e connessione internet Wi-Fi attiva. Usi e Potenzialità La struttura architettonica indipendente su tre livelli e la già presente suddivisione in due appartamenti padronali autonomi conferiscono a questo terratetto una flessibilità d'uso impareggiabile. La dimora si presta idealmente come sontuosa residenza nobiliare privata unifamiliare oppure come soluzione abitativa multifamiliare per due nuclei indipendenti. L'eccezionale posizione nel centro di Pienza e la splendida vista sulla Val d'Orcia ne fanno inoltre un immobile ad altissimo rendimento per l'avviamento di un boutique hotel, una dimora storica di charme con suite di lusso o una struttura per locazioni turistiche brevi di vertice per il turismo internazionale. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Pienza, perla indiscussa della Val d'Orcia e patrimonio mondiale UNESCO, il mercato immobiliare residenziale si colloca stabilmente sui valori di vertice della provincia senese, con una domanda internazionale costante e qualificata. Nel territorio comunale i valori medi di compravendita per le abitazioni residenziali usate oscillano mediamente tra 2.600 €/m² e 3.200 €/m². Tuttavia, all'interno del nucleo storico e nelle vie adiacenti a Piazza Pio II, le quotazioni per appartamenti e terratetti d'epoca in buone condizioni manutentive si attestano regolarmente nella fascia compresa tra 3.200 €/m² e 4.200 €/m², con valori che superano frequentemente i 4.500 €/m² per proprietà di prestigio dotate di affacci aperti e panoramici sulla valle. La tipologia del terratetto indipendente cielo-terra articolato in più unità abitative rappresenta una rarità assoluta sul mercato di Pienza, assicurando un tempo medio di compravendita molto ridotto e una solida tenuta del capitale investito, alimentata da una domanda di investitori orientati sia al mercato residenziale di prestigio sia alla redditività dell'ospitalità ricettiva d'élite. Informazioni Turistiche e Storiche Pienza è considerata il modello insediativo e urbanistico per eccellenza del Rinascimento italiano, universalmente celebrata come la "città ideale". Nata per volontà di Papa Pio II (al secolo Enea Silvio Piccolomini), che a partire dal 1459 affidò all'architetto Bernardo Rossellino il compito di trasformare il natìo borgo medievale di Corsignano in un capolavoro di armonia geometrica e prospettica, la cittadina è iscritta dal 1996 nella lista del Patrimonio Mondiale dell'Umanità dell'UNESCO. Cuore monumentale è la trapezoidale Piazza Pio II, su cui si affacciano la monumentale Cattedrale di Santa Maria Assunta con la facciata in travertino, il solenne Palazzo Piccolomini con il suo loggiato e lo splendido giardino pensile affacciato sulla Val d'Orcia, Palazzo Borgia (sede del Museo Diocesano) e il Palazzo Comunale. Passeggiando lungo le caratteristiche vie dai nomi suggestivi come Via del Bacio, Via dell'Amore e Via della Fortuna, si possono ammirare panorami incontaminati sulle colline della Val d'Orcia e sul profilo del Monte Amiata. Pienza è inoltre la capitale gastronomica del celeberrimo Pecorino di Pienza DOP, formaggio d'eccellenza stagionato in barriques o in foglie di noce. La straordinaria fotogenia del borgo attira da decenni prestigiose produzioni cinematografiche internazionali, tra cui il kolossal "Il Gladiatore" di Ridley Scott girato tra i campi sottostanti le mura, e il recente film "Jay Kelly" diretto da Noah Baumbach per Netflix, interpretato da George Clooney e Adam Sandler, che ha visto il centro storico di Pienza trasformarsi in set cinematografico d'autore. Distanze: Piazza Pio II e Cattedrale di Santa Maria Assunta: 0,3 km Sentieri panoramici della Val d'Orcia: 0,1 km Monticchiello: 8 km San Quirico d'Orcia: 10 km Bagno Vignoni e terme storiche: 15 km Montepulciano: 15 km Montalcino: 25 km Castiglione d'Orcia: 20 km Stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme: 30 km Siena (Piazza del Campo): 50 km