Appartamento da ristrutturare a due passi dal centro storico di Montepulciano

Appartamento in vendita a Montepulciano. 130 mq, 3 camere, bagno, cucina abitabile, soggiorno, terrazzo di 5 mq e soffitta vivibile di 130 mq. Ideale come prima casa vicino al borgo medievale. Descrizione Generale: Luminoso appartamento al primo piano di una palazzina anni ’60, libero su tre lati e a meno di 100 m dall’ingresso al centro storico di Montepulciano. Distribuito su un unico livello di 130 mq commerciali, conserva finiture originali (graniglia, infissi in legno) e necessita di ammodernamento. Completa la proprietà una soffitta vivibile di pari metratura, accessibile da scala a scomparsa. Descrizione Interni: L’ingresso introduce in un’ampia zona giorno di 35 mq che comprende soggiorno e sala da pranzo, servita da due finestre e porta-finestra sul terrazzo coperto di 5 mq. La cucina abitabile, anch’essa con accesso al terrazzo, è perfetta per convivialità familiari. Un disimpegno separa la zona giorno dalla notte, composta da due camere matrimoniali con parquet e balcone, una camera singola, bagno finestrato con sanitari sospesi e un ripostiglio. Descrizione Esterni: La facciata intonacata, oggetto di recente manutenzione, incornicia un androne ordinato. Il terrazzo coperto di 5 mq, protetto da ringhiera in ferro battuto, è ideale per momenti di relax all’aperto. Al piano terra sono compresi un posto auto riservato e un garage coperto. La grande soffitta di 130 mq, dotata di finestra, offre ampi margini di trasformazione in studio, ulteriore camera o locale hobby. Caratteristiche principali: Living area: 130 mq Piano: primo Camere da letto: 3 Bagni: 1 Cucina abitabile: sì Soggiorno/pranzo: sì (35 mq) Terrazzo: 5 mq Soffitta vivibile: 130 mq con finestra Ripostiglio: 1 Posto auto: 1 Garage: 1 Termoautonomo a metano: sì Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento autonomo a metano con radiatori; acqua e luce collegate; boiler elettrico per acqua calda; predisposizione per aria condizionata. Gli impianti sono da adeguare alle normative vigenti per migliorarne efficienza e comfort. Usi e Potenzialità: Perfetto come residenza principale per chi desidera vivere a ridosso delle mura medievali, con ampi spazi personalizzabili. La soffitta offre la possibilità di creare uno studio, una palestra domestica o una quarta camera. Ottimo anche come investimento per affitti turistici, grazie al flusso continuo di visitatori attratti dall’enogastronomia e dagli eventi del borgo. Mercato Immobiliare Locale: A marzo 2025 il prezzo medio richiesto a Montepulciano è di 1 560 €/m², in calo del 6 % rispetto a marzo 2024, a fronte di un mercato provinciale di Siena a 2 036 €/m² (+1,04 % YoY). I casali nelle campagne di Montepulciano si attestano intorno a 1 980 €/m², mentre borghi vicini come Pienza registrano 1 750 €/m². Le transazioni residenziali annue nel Comune superano le 150 vendite, con un tempo medio di vendita di 90 giorni e circa 450 annunci attivi. Per gli affitti a lungo termine, il canone medio a Montepulciano è 7,40 €/m²·mese (−22 % YoY), rispetto agli 11 €/m²·mese di Siena. Le stime per fine 2025 prevedono una stabilità dei prezzi con un lieve trend positivo (+0,5 %), sostenuto dalla crescita del turismo enogastronomico. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano, arroccato a 605 m sul livello del mare, affonda le radici nell’età etrusca e raggiunse il massimo splendore nel Rinascimento. È celebre per il Vino Nobile DOCG, prodotto in suggestive cantine tufacee che ogni anno attraggono oltre 100.000 visitatori. Il centro storico si sviluppa attorno a Piazza Grande, dominata dal Palazzo Comunale di Michelozzo, dalla Cattedrale di Santa Maria Assunta e dal Palazzo Tarugi in travertino. A breve distanza si trova il Santuario di Madonna di San Biagio (1518) di Sangallo il Vecchio. Eventi principali: Bravio delle Bottĭ (ultima domenica di agosto): la corsa delle botti lungo le vie medievali; Cantiere Internazionale d’Arte (luglio-agosto): rassegna di musica, teatro e danza nei luoghi più suggestivi; Cantine Aperte (maggio e settembre): tour guidati e degustazioni nelle aziende vitivinicole. Percorsi enogastronomici tra vigne e borghi, escursioni a piedi nelle Crete Senesi e tour in e-bike completano l’offerta turistica. Distanze: Porta al Prato (ingresso centro storico): 0,1 km Fermata autobus: 0,1 km Scuola elementare: 0,2 km Supermercato: 0,3 km Piazza Grande: 0,5 km Santuario Madonna di San Biagio: 3 km Stazione FS Chiusi–Chianciano: 13 km Uscita A1 Valdichiana: 12 km Siena: 65 km Firenze: 110 km