Antico borgo storico in vendita a Barberino Tavarnelle

Antico borgo storico in vendita a Barberino Tavarnelle, Firenze. Proprietà di 825 mq con appartamenti indipendenti, chiesa consacrata, piscina e parco privato. Soluzione ideale come residenza di lusso o investimento turistico nel Chianti. Descrizione Generale: Nel cuore del Chianti Classico, in una suggestiva posizione panoramica tra Firenze e Siena, sorge questo autentico borgo storico ricco di fascino e prestigio. La straordinaria proprietà, in ottime condizioni manutentive generali, si sviluppa su una superficie complessiva coperta di circa 825 mq. Il complesso rappresenta la sintesi perfetta tra la tipica architettura rurale chiantigiana e una forte identità spirituale e culturale. Immerso in un rigoglioso terreno privato di circa un ettaro, interamente pianeggiante e recintato, il compendio comprende un corpo di fabbrica principale finemente ristrutturato, una splendida piscina con area relax e un elemento di inestimabile valore storico: un'antica chiesa consacrata che si affaccia direttamente su una monumentale terrazza panoramica. Descrizione Interni: Gli spazi interni della dimora sono stati organizzati con estrema razionalità e funzionalità su più livelli, offrendo ben 17 ampi vani carichi di calore e ricchi di dettagli costruttivi originari d'epoca. L'attuale disposizione del corpo principale prevede la suddivisione della struttura in diverse unità abitative indipendenti, concepite per garantire massima privacy e autonomia a ciascun ospite. Ogni appartamento conserva fedelmente gli elementi caratteristici della tradizione toscana, come i pavimenti in cotto antico, i camini in pietra e i solai con travi in legno a vista. Di eccezionale fascino è la chiesa consacrata interna alla proprietà, un gioiello monumentale che conserva intatto il suo splendore originario con dettagli d'epoca, offrendo un salone unico per celebrazioni esclusive o eventi di rappresentanza privata. La proprietà viene proposta non arredata, lasciando alla parte acquirente la totale libertà di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto o progetto commerciale. Descrizione Esterni: L'area esterna costituisce un vero e proprio paradiso naturale ed è uno dei maggiori punti di forza della tenuta. Il parco privato, che si estende per circa 10.000 mq di terreno, circonda l'intero borgo garantendo una totale privacy e una quiete assoluta tra vigneti e uliveti del Chianti. All'interno del curato giardino pianeggiante si trova una splendida piscina, arricchita da una pavimentazione solarium ideale per il relax all'aria aperta e aree verdi ombreggiate per il soggiorno estivo. Il punto focale della corte esterna è rappresentato dalla maestosa terrazza panoramica adiacente all'antica chiesa, uno spazio scenografico ed esclusivo dal quale godersi splendidi tramonti sulle colline toscane. Completano le pertinenze ampi spazi di parcheggio privato e zone di passaggio lastricate in pietra serena. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: circa 825 mq Vani totali: 17 Camere da letto: Non definite Bagni: Non definiti Condizioni: Ottime Riscaldamento: Non definito Cucina: Non definita Arredato: No Garage: No Giardino: Sì (parco privato di circa 10.000 mq) Piscina: Sì Classe energetica: Non disponibile Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di allacciamenti alle principali reti pubbliche per l'approvvigionamento di acqua potabile ed energia elettrica. La predisposizione degli impianti idraulici e tecnologici, effettuata durante i recenti interventi di ristrutturazione, consente all'acquirente la piena libertà di installare moderne soluzioni ad alta efficienza energetica, come impianti radianti e sistemi di climatizzazione a pompa di calore integrabili con pannelli solari, ideali per abbattere i futuri costi gestionali della tenuta. Usi e Potenzialità: Questo prestigioso compendio immobiliare rappresenta una soluzione d'acquisto incredibilmente versatile e di altissimo valore. Grazie alla presenza di una chiesa consacrata adatta ad ospitare matrimoni, ricorrenze ed eventi esclusivi, alla suddivisione in unità indipendenti e alla splendida cornice panoramica con piscina, la proprietà si presta in modo ottimale per lo sviluppo di una struttura ricettiva di charme, come un boutique hotel, un esclusivo relais di campagna o un agriturismo di lusso nel Chianti Classico. Al contempo, la fortunata collocazione geografica tra Firenze e Siena rende l'immobile perfetto come prestigiosa residenza privata padronale o come tenuta di rappresentanza per una o più famiglie. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Barberino Tavarnelle si conferma stabile, dinamico e di grandissimo pregio, guidato da un forte interesse di investitori nazionali e internazionali per i rustici e i borghi di pregio storico situati sulle colline del Chianti fiorentino. Nel corso dell'anno 2026, i prezzi medi di vendita richiesti per gli immobili residenziali nel territorio comunale si attestano intorno a 2.532 Euro al mq, registrando un significativo incremento positivo del 3,86 percento rispetto all'anno precedente, quando la media si posizionava a circa 2.438 Euro al mq. Esaminando nello specifico la provincia di Firenze, il valore medio si posiziona su 3.386 Euro al mq, evidenziando una crescita del 4,93 percento. Le proprietà esclusive come i borghi in pietra, i casali con piscina e gli immobili di pregio storico con parchi privati a Barberino Tavarnelle rappresentano una nicchia premium molto ambita, con quotazioni di mercato che superano ampiamente le medie comunali in virtù della loro unicità, stabilità strutturale e garanzia di liquidità futura sul mercato di lusso. Informazioni Turistiche e Storiche: Barberino Tavarnelle è un affascinante comune toscano situato nel cuore della Val d'Elsa e della Val di Pesa, nato dalla fusione amministrativa dei borghi storici di Barberino Val d'Elsa e Tavarnelle Val di Pesa. Il territorio, attraversato dall'antica Strada Regia Romana che collegava Firenze con Roma, è ricco di pievi medievali, abbazie e borghi fortificati che anticamente accoglievano e offrivano riparo ai pellegrini in viaggio lungo la Via Cassia. Il borgo medievale di Barberino Val d'Elsa conserva intatto il suo nucleo storico con le imponenti porte d'accesso originarie, la Porta Fiorentina e la Porta Senese, e la Chiesa di San Bartolomeo. Tavarnelle deve invece il suo nome proprio al termine latino taberna, che indicava le locande di sosta nate lungo la via di transito. Tra le eccellenze monumentali della zona spicca la maestosa Badia di Passignano, un antichissimo monastero vallombrosano fortificato che ospita un'interessante Ultima Cena affrescata da Davide e Domenico Ghirlandaio nel refettorio, e che fu sede di una scuola frequentata anche da Galileo Galilei. Di eccezionale interesse architettonico è anche la Cappella di San Michele Arcangelo a Semifonte, progettata da Santi di Tito nel 1597 riproducendo esattamente la cupola di Santa Maria del Fiore a Firenze in scala 1 a 8, comunemente nota come il Duomo della Val d'Elsa. Nel territorio sorge inoltre la splendida Pieve di Sant'Appiano, una delle costruzioni romaniche più antiche della zona con il suo Antiquarium custode di reperti etruschi, il borgo fortificato di Tignano e il borgo di San Donato in Poggio con il rinascimentale Palazzo Malaspina. La zona è famosa a livello mondiale per la produzione vinicola del Chianti Classico e dell'olio extra vergine d'oliva DOP, oltre che per la storica tradizione artigianale del Punto Tavarnelle, un merletto amato dalle dive del cinema. Distanze: Centro storico di Barberino Val d'Elsa: 3.5 km Tavarnelle Val di Pesa centro: 2.0 km Badia a Passignano: 8.0 km San Donato in Poggio: 6.0 km Semifonte: 5.0 km Firenze centro storico: 28.0 km Siena centro storico: 35.0 km San Gimignano: 25.0 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 35.0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 80.0 km Per sapere di più sul rustico casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.