Esclusiva proprietà con vista mare in vendita a Porto Ercole

Proprietà esclusiva in vendita a Porto Ercole, Monte Argentario. Immobile di 160 mq con piscina, accesso privato al mare, giardino e dependance. Ideale come residenza di lusso o investimento turistico.​ Descrizione Generale: Situata in una delle zone più rinomate di Porto Ercole, vicino al celebre Hotel Il Pellicano, questa esclusiva proprietà di circa 160 mq offre un'esperienza abitativa unica. All'interno di un condominio signorile con accesso controllato e servizio di portineria attivo tutto l'anno, l'immobile garantisce privacy e sicurezza. La struttura dispone di una piscina condominiale con servizio di bagnino durante la stagione estiva e di un accesso diretto al mare cristallino, completo di piattaforma attrezzata con sdraio e ombrelloni, ideale per momenti di relax.​ Descrizione Interni: L'abitazione principale si compone di un ampio soggiorno con accesso alla veranda e al giardino, da cui si gode una vista mozzafiato sul golfo dello Sbarcatello e sull'Isolotto. La zona notte include una camera matrimoniale con bagno en suite, una seconda camera attualmente adibita a sala da pranzo, un ulteriore bagno, una cucina funzionale con bagno di servizio e zona lavanderia. Gli interni sono stati ristrutturati con materiali di pregio, tra cui pavimenti in cotto antico fatto a mano, conferendo all'ambiente un'eleganza senza tempo.​ Descrizione Esterni: Il giardino privato offre spazi verdi curati e una zona barbecue, perfetta per cene all'aperto. Una scala esterna conduce alla dependance indipendente, composta da due camere da letto ciascuna con bagno privato, garantendo privacy e comfort per ospiti o personale di servizio. Completa la proprietà un bagno esterno e un posto auto privato.​ Caratteristiche principali: Superficie: circa 160 mq Vani: 11 Bagni: 6 Giardino privato: presente Piscina condominiale: presente Accesso privato al mare: presente Dependance indipendente: 2 camere con bagni privati Posto auto privato: presente Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo e climatizzazione. Gli impianti sono stati recentemente aggiornati per garantire efficienza energetica e comfort abitativo.​ Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione privilegiata e alle caratteristiche esclusive, la proprietà si presta sia come residenza principale che come casa vacanze di lusso. L'accesso diretto al mare e la presenza della dependance la rendono ideale anche per attività di locazione turistica di alto livello.​ Mercato Immobiliare Locale: A marzo 2025, il prezzo medio richiesto per immobili residenziali in vendita nel comune di Monte Argentario è di circa € 4.709 al metro quadro, con una leggera diminuzione dell'1,85% rispetto a marzo 2024. Tuttavia, le proprietà di lusso situate in posizioni esclusive come Porto Ercole mantengono valori significativamente più elevati, spesso superando i € 7.000 al metro quadro, grazie alla forte domanda da parte di acquirenti internazionali e alla limitata disponibilità di immobili simili. ​ Informazioni Turistiche e Storiche: Porto Ercole è una delle località più affascinanti della Costa d'Argento, rinomata per le sue spiagge incontaminate, le acque cristalline e il patrimonio storico. Tra le attrazioni principali si annoverano la Spiaggia della Feniglia, una lunga distesa di sabbia dorata circondata da una pineta secolare, e le storiche fortificazioni spagnole come Forte Stella e Forte Filippo, che offrono viste panoramiche sul mare. Il borgo antico conserva il fascino dei tempi passati, con strette viuzze e edifici storici. Inoltre, Porto Ercole è noto per essere il luogo dove morì il celebre pittore Caravaggio nel 1610, evento commemorato da un monumento dedicato. ​ Distanze: Centro di Porto Ercole: 2 km Hotel Il Pellicano: 0.5 km Spiaggia della Feniglia: 3 km Forte Stella: 2.5 km Porto Santo Stefano: 13 km Orbetello: 10 km Aeroporto di Grosseto: 50 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 150 km Stazione ferroviaria di Orbetello: 12 km Parco Naturale della Maremma: 40 km