Attico in vendita a Monte Argentario

Attico in vendita a Porto Ercole, Monte Argentario, Grosseto. Immobile di 62 mq ristrutturato al quinto piano con ascensore, soggiorno, angolo cottura, 2 camere, bagno moderno, ampio terrazzo panoramico e 2 balconi vista mare. Perfetta casa vacanze o investimento in Maremma. Nel rinomato borgo marinaro di Porto Ercole, all'interno del comune di Monte Argentario, proponiamo in vendita un raffinato attico di circa 62 mq situato al quinto e ultimo piano di un edifizio dotato di ascensore. L'immobile gode di una posizione privilegiata che regala una straordinaria vista panoramica sul mare da tre diverse angolazioni. L'appartamento è stato oggetto di una recente e accurata ristrutturazione che ne ha rinnovato integralmente gli ambienti, coniugando eleganza estetica, massimo comfort abitativo, arredi di gusto e una perfetta luminosità naturale in ogni stagione. La distribuzione degli spazi interni si sviluppa su 4 vani razionalmente organizzati. L'ingresso si apre su un'accogliente zona giorno composta da un luminoso soggiorno affiancato da un pratico ed efficiente angolo cottura. La zona notte comprende una confortevole camera da letto matrimoniale e una seconda stanza adibita a cameretta, ideale per ospiti o famiglia. Il layout interno è completato da un moderno bagno completo rifinito con finiture di pregio. Tutti gli ambienti risultano particolarmente luminosi grazie all'altezza del piano e alle ampie aperture verso l'esterno. Gli spazi esterni rappresentano il valore aggiunto di questa esclusiva residenza. L'attico è valorizzato da un ampio terrazzo panoramico con vista mare affacciato sul paesaggio dell'Argentario, accessibile direttamente sia dal soggiorno che dalla cameretta, ideale per allestire una zona pranzo all'aperto o un salotto estivo. La zona giorno e la camera matrimoniale dispongono inoltre di due distinti balconi privati, anch'essi con vista sul mare. La presenza dell'ascensore garantisce la massima comodità di accesso al piano attico. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 62 mq Piano: 5° e ultimo (con ascensore) Vani complessivi: 4 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale, 1 cameretta) Bagni: 1 (moderno) Cucina: Angolo cottura Spazi esterni: Ampio terrazzo panoramico e 2 balconi Vista: Vista mare da tre angolazioni Condizioni: Ristrutturato Riscaldamento: Termoautonomo Climatizzazione: Presente (Aria condizionata) Arredamento: Arredato Classe energetica: In fase di definizione Gli impianti tecnologici dell'immobile sono di recente concezione e pienamente rispondenti ai moderni standard abitativi. L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento termoautonomo per la gestione indipendente dei consumi durante il periodo invernale. La presenza dell'impianto di climatizzazione con aria condizionata garantisce ambienti freschi e confortevoli nei mesi estivi. L'edificio è servito da un moderno ascensore condominiale. L'immobile è regolarmente allacciato alla rete idrica e fognaria comunale e a tutte le utenze primarie. La classe energetica è in fase di definizione. La combinazione tra la posizione centrale a Porto Ercole, la vista mare da tre lati, la comodità dell'ascensore e le finiture pari al nuovo rende questo attico estremamente versatile. La proprietà costituisce la scelta primaria ideale come raffinata casa per le vacanze sul mare della Maremma. Rappresenta inoltre un'eccellente opportunità di investimento immobiliare per il circuito delle locazioni turistiche estive, caratterizzate da un'elevata domanda e ottima redditività. Il mercato immobiliare nel comune di Monte Argentario e in particolare nella rinomata località di Porto Ercole figura tra i più esclusivi e dinamici della costa toscana, sostenuto da un'intensa domanda nazionale e internazionale. Nel territorio comunale le quotazioni medie per gli immobili residenziali variano tra i 4.200 €/m² e i 5.800 €/m². Nella frazione di Porto Ercole i prezzi medi di compravendita per appartamenti ristrutturati si attestano tra 4.800 €/m² e 5.500 €/m², con valori superiori ai 6.500 €/m² e 7.500 €/m² per attici finemente rinnovati situati ai piani alti con ampi terrazzi e vista panoramica sul mare. La scarsità di attici dotati di ascensore e spazi esterni vivibili garantisce una forte tenuta del valore e un'ottima liquidabilità dell'investimento. Porto Ercole è uno dei borghi marinari più affascinanti d'Italia, inserito nell'associazione "I Borghi più belli d'Italia". Dominato da un nucleo storico racchiuso tra le mura senesi del XV secolo e accessibile dalla monumentale Porta Senese con torre campanaria, il paese conserva un'atmosfera unica. La storia della cittadina è legata al XVI secolo e alla dominazione dello Stato dei Presidi Spagnoli, testimoniata da poderose fortificazioni come Forte Filippo, Forte Stella con la sua iconica pianta a sei punte, e la maestosa Rocca Spagnola. Porto Ercole è celebre anche per legato alla memoria del celebre pittore Michelangelo Merisi, detto il Caravaggio, che qui trascorse i suoi ultimi giorni nel 1610. Tra le attrazioni naturalistiche della zona spiccano la Riserva Naturale Duna Feniglia, la spiaggia di Cala Galera, la baia delle Cannelle e la vicina Laguna di Orbetello custodita dal WWF. Porto Ercole Lungomare e Marina: 0.3 km Spiaggia Le Viste: 1 km Porto turistico di Cala Galera: 1.5 km Spiaggia e Riserva Naturale Duna Feniglia: 3 km Forte Stella e Forte Filippo: 1.5 km Orbetello (Centro e Laguna): 7 km Porto Santo Stefano: 12 km Talamone e Parco Regionale della Maremma: 30 km Grosseto: 45 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 135 km