Tenuta in vendita a Castiglione del Lago

Tenuta in vendita a Castiglione del Lago. Prestigioso compendio di 770 mq con casale storico di fine Ottocento, tre annessi, limonaia, parco con uliveto e piscina. Descrizione Generale: Immersa nella quiete suggestiva della campagna collinare di Castiglione del Lago, a ridosso delle rive occidentali del Lago Trasimeno e al confine naturale tra Umbria e Toscana, proponiamo in vendita un'esclusiva tenuta di circa 770 mq commerciali complessivi. La proprietà è imperniata su un imponente casale padronale risalente alla fine dell'Ottocento, valorizzato da una ristrutturazione conservativa di altissimo profilo che ha saputo preservarne l'identità nobiliare campestre, integrandola con i più elevati canoni di comfort contemporaneo. Il corpo principale è affiancato da tre fabbricati indipendenti sapientemente recuperati: un'accogliente dépendance per gli ospiti, una spaziosa foresteria articolata in appartamenti autonomi e una suggestiva limonaia d'epoca. L'intero compendio immobiliare è adagiato all'interno di un curato parco privato impreziosito da un uliveto in piena produzione, una piscina panoramica con solarium e ampie aree conviviali all'aperto, offrendo una sintesi ideale tra privacy, eleganza architettonica e contatto autentico con la natura. Descrizione Interni: Gli interni della residenza padronale si distinguono per l'ampiezza delle volumetrie, l'eccellente luminosità naturale e la cura meticolosa di ogni dettaglio architettonico d'epoca. Il piano terra accoglie ampi spazi conviviali e di rappresentanza, articolati in saloni doppi impreziositi da camini storici monumentali, una sala da pranzo formale e una spaziosa cucina abitabile in stile tradizionale toscano-umbro, direttamente collegata ai porticati esterni. Al piano superiore, raggiungibile mediante una scala interna in pietra originale, la zona notte presenta eleganti suite padronali con sale da bagno private e sbocco diretto su ampie terrazze panoramiche con visuale aperta sulle campagne circostanti e sui declivi che scendono verso il bacino lacustre. I fabbricati annessi ampliano straordinariamente la capacità ricettiva: la dépendance ospiti garantisce assoluta autonomia con soggiorno, angolo cottura, camera e bagno; la foresteria è suddivisa in appartamenti indipendenti rifiniti con materiali di pregio e dotati di ogni comfort moderno; la splendida limonaia, caratterizzata da ampie aperture vetrate, si presta a suggestivo giardino d'inverno, atelier artistico o sala benessere. Descrizione Esterni: La tenuta è racchiusa in un parco privato completamente recintato e piantumato con maestosi cipressi, essenze mediterranee, piante fiorite e un rigoglioso uliveto in produzione che assicura una raccolta privata di olio extravergine d'oliva di qualità superiore. In posizione riservata e baciata dal sole per l'intera giornata è inserita una grande piscina interrata dotata di pavimentazione perimetrale a solarium in pietra e docce dedicate, affacciata sulle ondulazioni della campagna umbra. All'esterno trovano spazio generosi porticati coperti, una pergola conviviale con zona barbecue e forno in muratura ideale per ricevimenti all'aperto, sentieri pedonali in cotto e pietra, oltre a un comodo piazzale carrabile con posti auto ombreggiati per numerose autovetture. Caratteristiche principali: Tipologia: Tenuta storica con casale padronale e tre annessi indipendenti Superficie commerciale: Circa 770 mq complessivi Numero vani: 22 vani catastali Fabbricati: Villa padronale, dependance ospiti, foresteria ad appartamenti e limonaia Camere e suite: Molteplici suite e camere da letto distribuite nei diversi corpi di fabbrica Bagni: Pluriservizi moderni rifiniti con materiali di pregio Spazi giorno: Saloni doppi di rappresentanza con camini d'epoca, cucina abitabile, ampie sale conviviali Particolari architettonici: Murature storiche a vista, solai con travi in legno, limonaia vetrata, terrazze panoramiche Parco ed esterni: Parco privato recintato con uliveto in produzione, cipressi e piante ornamentali Area piscina: Grande piscina panoramica con ampio solarium attrezzato Aree conviviali esterne: Porticati coperti, pergole ombreggiate e zona barbecue Parcheggio: Comodo viale carrabile e piazzale di sosta per molteplici veicoli Stato conservativo: Ottimo stato di manutenzione grazie a ristrutturazione conservativa completa Dettagli sulle Utenze: La proprietà è completamente servita da impianti tecnologici autonomi e funzionali, calibrati per gestire con efficienza le ampie volumetrie del complesso. L'approvvigionamento di acqua potabile è garantito dal collegamento alla rete idrica municipale, coadiuvato da un pozzo artesiano privato ad alta portata collegato a cisterne di stoccaggio per l'irrigazione automatizzata del parco e il riempimento della piscina. L'impianto termico è autonomo con gestione a zone indipendenti per ogni corpo di fabbrica, alimentato da caldaie a condensazione ad alta efficienza e integrato dalla resa termica dei camini a legna d'epoca. Lo smaltimento delle acque reflue domestiche è assicurato da impianto fognario autonomo a norma di legge. L'impianto elettrico è a norma, con connettività internet a banda ultralarga adatta a smart working intensivo e predisposizione per sistemi di videosorveglianza e allarme perimetrale. Usi e Potenzialità: Con oltre 770 mq di superficie utile coperta, quattro corpi di fabbrica indipendenti e un contesto paesaggistico di rara bellezza, la tenuta esprime una notevole polivalenza funzionale. Si qualifica in primo luogo come sfarzosa residenza privata di campagna per famiglie che ricercano una dimora esclusiva e riservata, a pochissimi minuti dai servizi e al crocevia tra le più affascinanti città d'arte di Umbria e Toscana. Al contempo, la conformazione articolata in appartamenti e suite indipendenti, la presenza della limonaia e l'ampia piscina rendono il complesso ideale per una conversione immediata in boutique resort agrituristico di lusso o country house d'élite rivolta al turismo internazionale. L'elevata attrattività del Lago Trasimeno e delle confinanti terre senesi consente di stimare un rendimento locativo lordo annuo compreso tra il 6% e il 9%, valorizzato dalla possibilità di organizzare eventi privati, matrimoni ed esperienze enogastronomiche. Mercato Immobiliare Locale: Castiglione del Lago rappresenta il fulcro residenziale ed economico più dinamico dell'intero comprensorio del Lago Trasimeno, beneficiando di una posizione strategica a diretto contatto con la Val di Chiana e la provincia di Siena. In base ai dati rilevati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e ai monitoraggi dei principali portali immobiliari, le quotazioni residenziali ordinarie nel comune si attestano mediamente tra 1.000 €/m² e 1.350 €/m² per le zone centrali e residenziali esterne. Tuttavia, per il comparto d'eccellenza costituito da casali storici ristrutturati, tenute d'epoca con parco e compendi di pregio con piscina, i valori di mercato salgono regolarmente su una forbice compresa tra 1.800 €/m² e 2.800 €/m², superando stabilmente la soglia di 1,5-2 milioni di euro per complessi immobiliari di consistenza superiore ai 600-700 mq. La vicinanza a Cortona e Montepulciano catalizza un interesse costante di acquirenti esteri, rendendo gli asset immobiliari di questo calibro un investimento solido e a elevata tenuta patrimoniale. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione del Lago sorge su un promontorio calcareo proteso sulle acque del Trasimeno, anticamente quarta isola del lago prima che il ritirarsi delle acque la collegasse alla terraferma. Fondato in epoca etrusca e sviluppato in epoca romana lungo la via consolare che connetteva Chiusi con Perugia, il borgo conobbe il suo periodo di massimo splendore durante il Rinascimento sotto la signoria dei duchi Della Corgna, marchesi di Castiglione del Lago e del Chiugi. Il patrimonio monumentale cittadino è dominato dal grandioso Palazzo della Corgna, progettato da Galeazzo Alessi e affrescato con straordinari cicli manieristi da Niccolò Circignani detto Il Pomarancio, collegato attraverso un suggestivo camminamento coperto alla Rocca del Leone, fortezza pentagonale voluta dall'imperatore Federico II di Svevia nel 1247. Il territorio comunale abbraccia il Parco Regionale del Lago Trasimeno, celebre teatro della storica battaglia del 217 a.C. in cui Annibale sconfisse le legioni romane del console Flaminio, e punto d'imbarco per i traghetti verso l'Isola Maggiore e l'Isola Polvese. La gastronomia locale celebra prodotti tipici di pregio come la Fagiolina del Trasimeno (presidio Slow Food), il pesce di lago (luccio, persico reale e regina in porchetta), i vini Colli del Trasimeno DOC e l'olio extravergine d'oliva DOP Umbria Colli del Trasimeno. Distanze: Centro storico di Castiglione del Lago: 4.00 km Spiagge e porto turistico del Lago Trasimeno: 4.50 km Tuoro sul Trasimeno e lido di imbarco per le isole: 16.00 km Cortona centro storico (Toscana): 20.00 km Passignano sul Trasimeno: 22.00 km Chiusi (stazione ferroviaria alta velocità e casello autostradale A1): 22.00 km Montepulciano (patria del Vino Nobile): 25.00 km Perugia (capoluogo regionale e centro storico): 42.00 km Arezzo: 48.00 km Assisi (basiliche papali e patrimonio UNESCO): 65.00 km Siena (Piazza del Campo): 75.00 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi (Perugia): 50.00 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 135.00 km Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino Leonardo da Vinci: 205.00 km Per sapere di più sulla tenuta e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.