Luminoso appartamento con terrazza vivibile nel cuore di Porto Ercole

Vendesi appartamento a Porto Ercole, Monte Argentario. 70 mq al primo piano con 2 camere, soggiorno con terrazza vivibile, cucinotto con balcone di servizio. Posizione strategica e tranquilla a 150m dal porto. Piazzale per motorini e biciclette. Abitabile da subito. Descrizione Generale: Nella prestigiosa ed esclusiva cornice di Porto Ercole, perla del Monte Argentario, proponiamo in vendita un accogliente appartamento di circa 70 mq situato all'interno di un piacevole e signorile condominio centrale. La proprietà si distingue per una combinazione rara: una posizione strategica a soli 150 metri dal porto e dai principali servizi, mantenendo al contempo un'atmosfera di estrema tranquillità lontano dal rumore del transito principale. L'immobile, posto al primo piano, vanta una luminosità naturale straordinaria in ogni ambiente e rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere il borgo marinaro con la massima praticità, beneficiando di un comodo piazzale condominiale per il parcheggio di motorini o biciclette e per le operazioni di carico e scarico. Descrizione Interni: L'appartamento offre una distribuzione degli spazi funzionale e ben disimpegnata tra area living e reparto notte. La zona giorno è composta da un soggiorno arioso dal quale si accede direttamente alla terrazza abitabile di circa 6 mq (mt 2,60 x 2,30), uno spazio prezioso per godere della brezza marina. Il cucinotto, separato e pratico, è corredato da un balcone di servizio ad uso tecnico e lavanderia. La zona notte comprende due camere da letto luminose e un bagno completo. Le condizioni interne sono abitabili, rendendo la casa immediatamente fruibile; la metratura e la pianta interna offrono comunque ottimi margini per una personalizzazione degli ambienti secondo il proprio gusto estetico. Descrizione Esterni: L'immobile è inserito in un contesto condominiale curato e sicuro. Il valore aggiunto è rappresentato dal piazzale esterno ad uso esclusivo dei residenti, che risolve una delle maggiori criticità della zona garantendo lo stazionamento protetto per cicli e motocicli. La vicinanza immediata al porto turistico permette di raggiungere a piedi in meno di due minuti i moli, i caffè storici e le boutique del lungomare, pur restando protetti dal caos dei flussi turistici intensi. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 70 mq | Vani: 4 | Camere da letto: 2 | Bagni: 1 | Piano: Primo | Spazi esterni: Terrazza (6mq) + Balcone di servizio | Pertinenze: Piazzale condominiale per motorini/bici | Posizione: Centrale/Tranquilla | Distanza dal porto: 150 metri | Condizioni: Abitabile Usi e Potenzialità: Questa proposta rappresenta un investimento estremamente versatile. È la scelta perfetta come residenza principale per una piccola famiglia o una coppia che cerca comodità e servizi. Al contempo, data la vicinanza strategica ai club nautici e ai servizi di Porto Ercole, l'appartamento costituisce un asset di alto profilo per il mercato delle locazioni turistiche, capace di generare rendite stagionali elevate e costanti grazie alla rarità di immobili così vicini al mare ma silenziosi. Mercato Immobiliare Locale: Porto Ercole e il Monte Argentario si confermano tra i mercati più solidi e resilienti d'Italia, con una domanda internazionale d'élite in costante crescita. I prezzi per quadrilocali abitabili in posizioni così prossime al porto variano mediamente tra 5.500 €/mq e 7.200 €/mq. La disponibilità di sfoghi esterni vivibili e di aree parcheggio per mezzi a due ruote conferisce al cespite un premio di valore del 15% rispetto agli standard cittadini, garantendo una protezione del capitale eccezionale e una rapida rivendibilità. Informazioni Turistiche e Storiche: Porto Ercole, ufficialmente uno dei "Borghi più belli d'Italia", è dominato dalle maestose fortezze spagnole e caratterizzato da un porto turistico di fama mondiale. Vivere qui significa immergersi in uno stile di vita fatto di mare cristallino (Spiaggia della Feniglia), gastronomia d'eccellenza e natura incontaminata tra le calette dell'Argentario. La posizione permette di raggiungere rapidamente Orbetello, il Parco della Maremma e i centri del benessere come le Terme di Saturnia, restando a breve distanza da Roma e dai suoi aeroporti internazionali. Distanze: Porto di Porto Ercole: 0.15 km | Spiaggia della Feniglia: 2.5 km | Orbetello (Stazione e Servizi): 6 km | Porto Santo Stefano: 12 km | Grosseto: 45 km | Terme di Saturnia: 55 km | Aeroporto di Roma Fiumicino: 140 km | Aeroporto di Pisa: 190 km