Appartamento in vendita a Monte Argentario

Appartamento in vendita a Porto Ercole, Monte Argentario, Grosseto. Immobile di 103 mq al secondo piano con ascensore, vista mare sul porto e sulla Rocca Spagnola, soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, bagno e due balconi. Straordinaria opportunità da ristrutturare sul lungomare. Nel rinomato borgo marinaro di Porto Ercole, all'interno del comune di Monte Argentario, proponiamo in vendita un interessante ed ampio appartamento di circa 103 mq situato al secondo piano di un edifizio condominiale servito da ascensore. La proprietà vanta una posizione irripetibile lungo il celebre Lungomare Andrea Doria, affacciata direttamente sul porticciolo turistico e con una suggestiva vista panoramica che abbraccia l'azzurro del mare, il borgo antico e l'imponente fortezza della Rocca Spagnola. L'edificio dispone inoltre di un comodo doppio accesso, di cui uno carrabile ideale per le operazioni di carico e scarico. La distribuzione degli spazi interni si sviluppa su 6 vani di generosa metratura, caratterizzati da una naturale luminosità grazie all'ottima esposizione e alle ampie vetrate verso i balconi. L'ingresso principale si apre su un comodo disimpegno che accompagna alla zona giorno, composta da un accogliente soggiorno con accesso diretto al primo balcone con vista panoramica sul porto, e da una cucina abitabile dotata di un secondo balcone di servizio. La zona notte comprende tre ampie camere da letto, due delle quali provviste di uscita sui balconi panoramici, e un bagno finestrato. La conformazione interna permette una facile ridistribuzione degli ambienti in fase di ristrutturazione, con la concreta possibilità di realizzare un secondo bagno di servizio. Gli spazi esterni costituiscono un elemento di assoluto pregio per questo immobile di mare. I due distinti balconi offrono uno sfogo all'aperto privilegiato per ammirare la passeggiata del lungomare, le imbarcazioni ormeggiate nel porticciolo e lo skyline dello storico borgo dominato dalla Rocca. La presenza dell'ascensore al piano e il secondo varco d'accesso carrabile assicurano un'accessibilità comoda ed agevole per residenti ed ospiti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 103 mq Piano: 2° piano (con ascensore) Vani complessivi: 6 Camere da letto: 3 Bagni: 1 (con possibilità di realizzare il 2° bagno) Cucina: Abitabile Spazi esterni: 2 balconi panoramici con vista mare Accesso: Doppio ingresso (incluso accesso carrabile per carico/scarico) Condizioni: Da ristrutturare Riscaldamento: Termoautonomo con caldaia a gas Climatizzazione: Presente (Aria condizionata) Vista: Vista mare sul porto turistico e sulla Rocca Spagnola Classe energetica: G L'immobile è provvisto di impianto di riscaldamento termoautonomo alimentato da caldaia a gas per la gestione indipendente del comfort termico invernale. La struttura è inoltre dotata di impianto di condizionamento dell'aria per il raffrescamento estivo. L'edificio è servito da un moderno ascensore condominiale. L'appartamento è regolarmente allacciato alla rete idrica e fognaria comunale e alle principali utenze energetiche. La classe energetica assegnata all'immobile è la classe G. Grazie alla posizione esclusiva fronte porto, all'ampia metratura e alla presenza dell'ascensore, questa proprietà offre un potenziale unico. Rappresenta la soluzione ideale per chi desidera progettare e personalizzare la propria residenza estiva sul mare della Maremma secondo i propri gusti. La rarità degli immobili di ampia metratura in prima fila sul Lungomare Andrea Doria rende questa proposta anche una solida opportunità d'investimento ad altissima redditività per locazioni turistiche stagionali o per la futura rivendita post-ristrutturazione. Il mercato immobiliare nel comune di Monte Argentario e in particolare nella rinomata frazione di Porto Ercole si conferma tra i più stabili e prestigiosi del litorale tirrenico. Nelle posizioni generali del territorio comunale i valori medi variano tra 4.200 €/m² e 5.800 €/m². Nel borgo di Porto Ercole, per immobili situati in prima fila sul porticciolo turistico e sul Lungomare Andrea Doria dotati di vista mare diretta, le quotazioni medie si attestano tra i 5.500 €/m² e i 7.000 €/m², superando gli 8.000 €/m² per attici o proprietà di pregio finemente rinnovate. Gli immobili da ristrutturare in prima linea sul mare mantengono un forte interesse sul mercato ed un'eccellente tenuta del valore nel tempo. Porto Ercole è una delle perle costiere più affascinanti della Maremma Toscana, inserito nel circuito de "I Borghi più belli d'Italia". Il paese affonda le sue radici storiche nell'epoca etrusco-romana e conobbe la sua massima fioritura sotto il dominio dello Stato dei Presidi Spagnoli nel XVI secolo, che fortificò il promontorio con imponenti opere difensive. Il borgo antico è sovrastato dalla maestosa Rocca Spagnola, mentre nei dintorni spiccano il panoramico Forte Stella, con la sua pianta a sei punte, e Forte Filippo. Porto Ercole è celebre anche per essere il luogo dove nel 1610 concluse la sua vita il famoso pittore Caravaggio. Dal punto di vista naturalistico, la località offre accesso immediato alle trasparenti acque di Cala Galera, alle calette dell'Argentario e alla Riserva Naturale Duna Feniglia, una tombolo sabbioso protetto immerso nella macchia mediterranea. Lungomare e Porto di Porto Ercole: 0 km Spiaggia Le Viste: 0.8 km Marina e Porto Turistico di Cala Galera: 1.2 km Spiaggia e Riserva Naturale Duna Feniglia: 2.5 km Forte Stella e La Rocca Spagnola: 1 km Orbetello (Centro e Laguna): 7 km Porto Santo Stefano: 12 km Talamone e Parco Regionale della Maremma: 30 km Grosseto: 45 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 135 km