Appartamento in vendita a Porto Ercole in posizione centrale

Appartamento in vendita a Porto Ercole, Monte Argentario. Spazioso trilocale arredato di 108 mq con tre camere, due bagni, cucina abitabile, balcone e condizionatore. Ottimo investimento vicino alla marina. Descrizione Generale Nella rinomata, suggestiva ed esclusiva località marittima di Porto Ercole, nel comune di Monte Argentario in provincia di Grosseto, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 108 mq commerciali. L'immobile è situato al primo piano di una palazzina condominiale in buone condizioni strutturali complessive. Collocato in posizione centrale e a pochissimi passi dal porto turistico e da tutti i principali servizi quotidiani, l'appartamento vanta una distribuzione degli spazi interni particolarmente arieggiata, offrendo il perfetto connubio tra comodità, privacy ed esclusività in uno dei tratti costieri più celebrati dell'intera Toscana. Descrizione Interni La generosa superficie interna si articola in 7 ampi vani distribuiti in modo estremamente funzionale. L'ingresso principale si apre su un corridoio di disimpegno che introduce alla spaziosa zona giorno, composta da un grande e accogliente soggiorno ideale per ricevere ospiti e da una comoda cucina abitabile, provvista di un pratico vano dispensa/ripostiglio interno. La zona notte, concepita per garantire la massima riservatezza, accoglie tre ampie camere da letto matrimoniali, caratterizzate da tagli regolari che ne ottimizzano la vivibilità. La proprietà dispone di due comodi bagni completi ben distribuiti e viene venduta interamente arredata. L'immobile è provvisto di impianto di condizionamento per assicurare un perfetto comfort climatico in ogni stagione dell'anno. Descrizione Esterni L'appartamento gode di un piacevole balcone esterno accessibile direttamente dai locali della zona giorno, perfetto per rilassarsi all'aria aperta e godere del microclima ventilato tipico del promontorio dell'Argentario. La palazzina vanta un androne condominiale ordinato e sicuro. Pur trovandosi in posizione centralissima, a ridosso delle storiche vie di Porto Ercole, l'appartamento assicura una buona riservatezza interna. La straordinaria prossimità a piedi al lungomare e alle banchine dove sono ormeggiati gli yacht di lusso rappresenta una comodità logistica impareggiabile per gli amanti della vita di mare. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 108 mq Vani: 7 Camere da letto: 3 (ampie camere matrimoniali) Bagni: 2 Balconi: sì (piacevole balcone esterno) Cucina: abitabile con ripostiglio/dispensa Arredamento: incluso (venduto completamente arredato) Riscaldamento: autonomo/pompa di calore Condizionatore: sì (impianto di climatizzazione presente) Piano: primo senza ascensore Condizioni: buone e subito abitabile Classe energetica: in fase di valutazione Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata di impianti tecnologici autonomi e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, con caldaia privata per una gestione ottimale e indipendente dei consumi energetici invernali. La climatizzazione estiva è garantita da un moderno impianto di condizionamento dell'aria con split inverter installati nei locali principali. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento elettrico sono regolarmente collegati alle reti pubbliche comunali. Usi e Potenzialità Questo spazioso appartamento a Porto Ercole rappresenta una proposta immobiliare straordinariamente versatile ed efficiente. Si configura come la prima casa ideale per famiglie numerose o residenti locali che cercano comodità, indipendenza e grandi spazi nel centro del paese. Al contempo, il fortissimo appeal turistico internazionale che caratterizza il Monte Argentario e la vicinanza strategica a spiagge incontaminate come la Feniglia rendono la proprietà un investimento eccezionale da mettere a reddito con ottimi rendimenti nel circuito delle locazioni estive settimanali o come lussuoso punto d'appoggio per le vacanze. Mercato Immobiliare Locale Porto Ercole, insieme a Porto Santo Stefano, costituisce uno dei mercati residenziali di pregio più esclusivi, stabili e commerciali dell'intera costa tirrenica, caratterizzato da una costante domanda guidata sia da acquirenti italiani d'alto profilo (in particolare provenienti da Roma e Milano) che da investitori internazionali. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti residenziali di ampie dimensioni (superiori a 100 mq) in buone condizioni situati in posizioni centrali a Porto Ercole, i prezzi medi di compravendita oscillano costantemente tra i 4.200 €/m² e i 5.500 €/m², a seconda della presenza di spazi esterni fruibili e della vicinanza effettiva al porticciolo. La vicinanza strategica a tutti i servizi primari raggiungibili a piedi assicura a questo specifico immobile un'eccellente commerciabilità e tassi di svalutazione praticamente nulli nel tempo, rappresentando una forma di investimento sicura e protetta dall'inflazione. Informazioni Turistiche e Storiche Porto Ercole è un affascinante e rinomato borgo marinaro adagiato sulla costa orientale del promontorio del Monte Argentario, inserito con merito nella prestigiosa lista dei borghi più belli d'Italia. La sua storia è ricca e affascinante, legata indissolubilmente al periodo di massimo splendore dello Stato dei Presidi, istituito a metà del XVI secolo sotto la dominazione spagnola, epoca in cui vennero erette le imponenti e spettacolari fortificazioni militari che ancora oggi dominano lo skyline del borgo: Forte Filippo, Forte Stella, Forte Filippo e Forte Santa Caterina, capolavori di architettura militare difensiva rinascimentale. Il centro storico più antico si sviluppa ai piedi della maestosa Rocca Spagnola, caratterizzato da un suggestivo dedalo di vicoli in pietra e ripide scalinate che conducono alla Chiesa di Sant'Erasmo, da cui si gode di una vista incomparabile sul mare. Porto Ercole reca una profonda e drammatica impronta artistica, essendo il luogo in cui nel 1610 si spense in circostanze misteriose il celebre e tormentato pittore Michelangelo Merisi, universalmente noto come Caravaggio. Oggi la cittadina unisce il fascino autentico delle sue tradizioni marinare a un turismo d'élite focalizzato sulla nautica da diporto e sul benessere balneare, offrendo un punto d'accesso privilegiato alle acque incontaminate della riserva naturale della duna di Feniglia e alle splendide isole del Giglio e di Giannutri. Distanze: Porticciolo turistico e Marina di Porto Ercole: 0.3 km (a piedi in 3 minuti) Spiaggia e Duna della Feniglia: 3 km Forte Stella (Fortezza Spagnola): 2 km Orbetello (Laguna): 6 km Porto Santo Stefano: 12 km Spiaggia della Giannella: 11 km Parco Naturale della Maremma: 35 km Grosseto (Capoluogo di provincia): 45 km Civitavecchia (Porto commerciale): 80 km Roma (Aeroporto Internazionale Leonardo da Vinci Fiumicino): 138 km