Rustico Casale in vendita a Pienza, Val d'Orcia

Casale in vendita a Pienza (Siena). Immobile di 190 mq con 1,5 ha di terreno, giardino e annesso agricolo di circa 90 mq. Ideale come residenza o investimento turistico. Descrizione Generale : Proponiamo in vendita un casale di circa 190 mq, situato a soli 2 km dal centro di Pienza, nel cuore della splendida Val d’Orcia, Patrimonio dell’Umanità UNESCO. L’immobile, disposto su due piani, è corredato da un terreno di 1,5 ha con uliveti, alberi da frutto e area incolta potenzialmente ulivabile. La posizione è vicina ai principali punti d’interesse della zona come Montepulciano, Bagno Vignoni e San Quirico d’Orcia, e distante circa 45 km da Siena; la stazione ferroviaria di Chiusi Scalo è a circa 25 km. Descrizione Interni : Al piano terra troviamo un ingresso, un soggiorno con camino, una sala da pranzo con cucina, uno studio/camera, un bagno e una lavanderia/caldaia. Al piano primo, accessibile tramite una scala in travertino, sono presenti tre camere, un bagno e un ripostiglio; dalla camera principale si accede al portico con scala esterna. L’immobile è stato ristrutturato circa 20 anni fa mantenendo le caratteristiche tipiche toscane: pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista, pareti in pietra. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un giardino di circa 3.500 mq e dal terreno agricolo di 1,5 ha. La proprietà include un annesso agricolo di circa 90 mq da restaurare, che può essere utilizzato come appartamento rustico, e un pozzo per l’irrigazione. Caratteristiche principali (Italiano): Superficie casale: 190 mq Superficie terreno: 1,5 ha Camere da letto: 4 Bagni: 2 Annesso agricolo: 90 mq (da completare) Finiture: cotto, travi a vista, pareti in pietra Possibilità installazione piscina: sì Dettagli sulle Utenze (Italiano): Rete telefonica ed energia elettrica disponibili, acqua già collegata, riscaldamento collegato, wi-fi disponibile. Impianti funzionali, ideali sia per uso abitativo che ricettivo. Usi e Potenzialità: Grazie alla posizione strategica nella Val d’Orcia e alle caratteristiche strutturali, l’immobile è ideale sia come residenza privata che come casa vacanze o investimento turistico. Può essere facilmente adattato per ospitare più nuclei familiari o essere sfruttato in chiave ricettiva grazie al terreno e agli spazi esterni. Mercato Immobiliare Locale (Italiano): La Val d’Orcia è una delle aree più ricercate della Toscana per residence di qualità e seconde case. In comuni limitrofi i prezzi medi residenziali variano orientativamente tra 1.800 €/m² e 3.000 €/m² per abitazioni di pregio; immobili come questo, con terreno e contesto panoramico, sono particolarmente richiesti. Informazioni Turistiche e Storiche La Val d’Orcia è rinomata per i suoi paesaggi mozzafiato e i borghi medievali come Pienza, Montalcino e Montepulciano, che offrono un patrimonio culturale e architettonico unico. La zona è ideale per escursioni a piedi e in bicicletta e per degustazioni di vini come il Brunello di Montalcino. Distanze: Pienza: 2 km Montepulciano: 15 km Bagno Vignoni: 9 km Siena: 45 km Stazione ferroviaria di Chiusi Scalo: 25 km Firenze: 120 km