Appartamento con doppio ingresso in vendita a Porto Ercole – Monte Argentario

Appartamento di 80 mq in vendita a Porto Ercole, Monte Argentario. Due camere matrimoniali, soggiorno con cucinotto, cortile esclusivo e doppia entrata. Possibilità di secondo bagno o suddivisione in tre camere. Descrizione Generale: Nel cuore di Porto Ercole, a pochissimi metri dal porto e dai principali servizi, si trova questo appartamento al piano terra di un elegante palazzo su via Caravaggio. L’unità, sviluppata interamente sul retro dell’edificio, garantisce tranquillità e privacy. Con una superficie di circa 80 mq e dotato di doppia entrata, si presta sia come residenza stabile sia come perfetta casa vacanza, grazie anche alla possibilità di frazionarlo in tre camere e tre bagni. Descrizione Interni: L’ingresso ampio introduce a un soggiorno che ospita un cucinotto separato. Le due camere matrimoniali sono spaziose e luminose, affacciate sul cortile interno. Il bagno attuale soddisfa le esigenze quotidiane, ma con un intervento di ristrutturazione è possibile ricavare un secondo servizio per aumentare comfort e valore. Descrizione Esterni: Completa la proprietà un’area esterna semi-chiusa, ideale per ricavare una cabina armadio o un piccolo angolo relax. Grazie alla conformazione “a corte”, questo spazio risulta riservato e protetto dai venti, perfetto per pranzi all’aperto o per godere del clima mite dell’Argentario. Caratteristiche principali: Superficie: 80 mq Vani: 3 (due camere matrimoniali e soggiorno) Bagni: 1 (possibile secondo bagno dopo ristrutturazione) Cucina: cucinotto separato Piano: terra con doppia entrata Spazio esterno: cortile privato semi-chiuso Possibilità di ampliamento: ristrutturando si può ottimizzare la metratura in 3 camere e 3 bagni Classe energetica: da certificare Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti funzionanti, con riscaldamento autonomo. Consigliata la verifica e l’eventuale aggiornamento degli impianti per migliorarne l’efficienza e ottenere una migliore classificazione energetica. Usi e Potenzialità: Grazie alla posizione centrale e al piano terra silenzioso, l’appartamento è ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze di pregio. La doppia entrata e lo spazio esterno offrono versatilità nella gestione degli spazi, rendendolo perfetto per affitti estivi o per un piccolo b&b. Mercato Immobiliare Locale: A marzo 2025, il prezzo medio richiesto per le abitazioni in vendita a Porto Ercole è di € 5.560/m², con un incremento dell’1,46% rispetto a marzo 2024. La zona risulta la più pregiata del comune di Monte Argentario, superiore alla media di Porto Santo Stefano (€ 4.524/m²). Secondo Borsino Immobiliare, le ville e i villini nella zona registrano valori medi di € 4.955/m², con punte fino a € 6.029/m². Informazioni Turistiche e Storiche: Porto Ercole vanta un patrimonio storico legato alle Fortificazioni Spagnole, tra cui Forte Stella e Forte Filippo, testimonianze della sua importanza strategica nel XVII secolo. Le grotte costiere e il Convento dei Frati Passionisti sul Monte Argentario arricchiscono l’offerta culturale, mentre la penisola è oggi meta ambita per turismo balneare e sport acquatici. Distanze: Centro di Porto Ercole: 0,1 km Argentario Golf Club: 2 km Spiaggia di Feniglia: 4 km Spiaggia della Giannella: 6 km Porto Santo Stefano: 5 km Stazione Orbetello-Monte Argentario: 9 km Orbetello: 10 km Grosseto: 38 km Aeroporto di Pisa: 155 km Aeroporto di Roma-Fiumicino: 165 km