Straordinaria tenuta con borgo medievale e piscina in vendita a Gubbio

Tenuta in vendita a Gubbio, Perugia. Spettacolare complesso di 2600 mq con borgo medievale, struttura ricettiva avviata, piscina e parco. Ottimo investimento. Descrizione Generale: In una posizione di straordinaria bellezza paesaggistica e di alto valore strategico, adagiata tra le verdi colline dell'Umbria lungo la direttrice che collega la città medievale di Gubbio alla spirituale Assisi, si propone in vendita questa maestosa tenuta di prestigio. La proprietà sviluppa un'imponente superficie coperta complessiva di circa 2600 mq e comprende un'attività ricettiva già felicemente avviata in condizioni manutentive eccellenti, preziosi ed edifici storici aggiuntivi con ampio potenziale di sviluppo residenziale o turistico, e un suggestivo sito d'epoca medievale di inestimabile pregio storico e architettonico. Avvolta da un immenso terreno privato interamente recintato e arricchita da una splendida piscina panoramica, questa tenuta si configura come una gemma di rara reperibilità sul mercato immobiliare internazionale. Descrizione Interni: Gli spazi interni della proprietà, distribuiti su ben 37 ampi vani principali dislocati nei vari fabbricati del complesso, sono caratterizzati da volumi maestosi e dal fascino autentico delle dimore d'epoca umbre. I locali destinati all'accoglienza turistica si presentano in stato conservativo impeccabile, rifiniti con materiali di altissima qualità quali soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimentazioni tradizionali e dettagli in pietra a vista. Le restanti strutture abitative del complesso offrono una flessibilità di riprogettazione straordinaria, consentendo di incrementare la capacità ricettiva con nuove suite o di ricavare una o più dimore padronali d'élite. La configurazione attuale permette di adattare l'articolazione delle camere da letto, dei bagni e delle zone giorno rappresentative a qualsiasi progetto di investimento di alto livello. Descrizione Esterni: La tenuta è immersa in un immenso parco privato completamente recintato che garantisce riservatezza e sicurezza assolute. Il terreno di pertinenza, sapientemente diversificato nelle sue destinazioni d'uso, comprende giardini ornamentali curati con prato all'inglese, aree boschive rigogliose, pascoli e uliveti. In posizione dominante e riservata si trova la splendida piscina panoramica, servita da un'ampia zona solarium pavimentata e attrezzata da cui ammirare scorci mozzafiato sulle colline umbre. La presenza del sito storico medievale con i suoi cortili in pietra e percorsi lastricati dona un'atmosfera d'altri tempi, ideale per organizzare eventi di grande richiamo. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 2600 mq Vani totali: 37 Camere da letto: Da definire Bagni: Da definire Struttura ricettiva avviata: Presente (in ottime condizioni) Sito storico medievale: Presente Dimore da sviluppare: Presenti Terreno privato recintato: Sì Piscina panoramica: Presente Condizioni: Ottime Ascensore: No Riscaldamento: Da definire Dettagli sulle Utenze: I fabbricati che compongono la tenuta sono serviti dalle principali utenze tecnologiche, con allacciamenti attivi e impianti della struttura ricettiva pienamente operativi e conformi alle normative vigenti. La presenza di edifici da personalizzare offre al futuro proprietario l'opportunità di progettare fin da subito soluzioni d'avanguardia ad altissima efficienza energetica e sostenibilità ecologica. La vastità delle superfici e l'ottima esposizione solare favoriscono l'integrazione di moderni impianti fotovoltaici, sistemi solari termici e pompe di calore ad alta resa, minimizzando i futuri costi di gestione. Usi e Potenzialità: La notevole metratura di 2600 mq, l'operatività immediata del settore ricettivo, la presenza del sito medievale e la posizione strategica tra Gubbio e Assisi conferiscono alla proprietà una versatilità straordinaria. Si configura come l'investimento ideale per lo sviluppo di un luxury resort con spa, uno splendido boutique hotel per il turismo culturale e spirituale, o una location d'eccellenza per matrimoni, cerimonie ed eventi internazionali. Al contempo, la tenuta rappresenta una maestosa dimora privata di rappresentanza per una clientela alla ricerca della massima privacy nel cuore verde d'Italia. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Gubbio si presenta estremamente interessante, caratterizzato da quotazioni stabili e da un crescente interesse da parte di acquirenti e investitori internazionali verso complessi ricettivi e tenute storiche. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali si attestano intorno a 1.014 euro/mq per il mese di giugno 2026. Tuttavia, le tenute di pregio, i complessi collinari ristrutturati con parco e le proprietà storiche dotate di attività avviate registrano quotazioni di mercato reali nettamente superiori alla media comunale, posizionandosi indicativamente tra 1.600 e 2.500 euro/mq. Analizzando il contesto provinciale, Gubbio offre un posizionamento d'investimento altamente competitivo ed equo se confrontato con la vicina ed esclusiva città di Assisi, che registra medie di circa 1.611 euro/mq, e con il capoluogo Perugia (circa 1.381 euro/mq). Al contempo, mantiene un valore d'attrazione superiore rispetto a centri vicini come Gualdo Tadino (circa 600 euro/mq) o Umbertide (circa 1.050 euro/mq), garantendo un eccellente equilibrio tra capitale investito e rendimento da gestione turistica. Informazioni Turistiche e Storiche: Gubbio è una delle città medievali più antiche e meglio conservate al mondo, adagiata sulle pendici del Monte Ingino e rinomata per la sua straordinaria architettura in pietra grigia che le vale l'appellativo di "città di pietra". Il cuore della città si sviluppa attorno alla grandiosa Piazza Grande, una pensilina sospesa su cui affacciano il maestoso Palazzo dei Consoli, sede del Museo Civico che custodisce le famose Tavole Eugubine (sette tavole bronzee in lingua umbra risalenti al III-I secolo a.C.), e il Palazzo Pretorio. Tra le testimonianze storiche di maggior rilievo figurano l'imponente Teatro Romano del I secolo d.C. e il Palazzo Ducale edificato da Federico da Montefeltro. Gubbio è indissolubilmente legata alla figura di San Francesco e al celebre episodio del lupo, ricordato presso la Chiesa di San Francesco della Pace. Sopra la città, raggiungibile tramite una panoramica cestovia, sorge la Basilica di Sant'Ubaldo, che custodisce le spoglie del santo patrono e i tre giganteschi Ceri di legno protagonisti della secolare e spettacolare Corsa dei Ceri il 15 maggio. La posizione della tenuta lungo l'asse Gubbio-Assisi consente di coniugare itinerari di turismo naturalistico, culturale ed enogastronomico valorizzato dal tartufo e dall'olio d'oliva umbro. Distanze: Centro storico di Gubbio: 12.0 km Palazzo dei Consoli e Piazza Grande: 12.5 km Teatro Romano di Gubbio: 11.5 km Basilica di Sant'Ubaldo: 15.0 km Assisi e Basilica di San Francesco: 32.0 km Perugia centro storico: 35.0 km Gualdo Tadino: 22.0 km Umbertide: 28.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia San Francesco): 30.0 km Lago Trasimeno (Castiglione del Lago): 65.0 km Per sapere di più sulla tenuta e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.