Terratetto in vendita a Volterra

Terratetto in vendita nei dintorni di Volterra: 220 mq con B&B, tre camere con bagno, appartamento indipendente, giardino e vista panoramica. Soluzione ideale per uso residenziale e turistico. Descrizione Generale Tra le colline panoramiche della provincia di Pisa, a circa venti minuti da Volterra e trenta minuti da San Gimignano, proponiamo un affascinante terratetto di 220 mq composto da due unità adiacenti: un’abitazione attualmente adibita a Bed & Breakfast e un appartamento indipendente al piano terra. Le proprietà possono essere acquistate insieme oppure separatamente, offrendo versatilità sia per uso privato sia per investimento turistico. Situato in un piccolo borgo autentico servito da ristorante tipico e bar, l’immobile offre un’atmosfera tranquilla e genuinamente toscana. Descrizione Interni La porzione principale, utilizzata come B&B, comprende tre camere matrimoniali con ingresso indipendente e bagno privato dotato di vasca idromassaggio. Gli ambienti presentano soffitti a volta, dettagli in mattoni e finiture curate che valorizzano il carattere storico della casa. Al piano terra si trova una camera di circa 40 mq ricavata da un’antica stalla con volte a crociera, oltre a una cucina di circa 21 mq con uscita diretta sul giardino. Il piano superiore ospita due ulteriori camere per un totale di 64 mq, collegate da scala interna e dotate di climatizzazione a convezione termica. L’appartamento indipendente adiacente, ristrutturato con materiali di livello, offre circa 95 mq con ampio soggiorno con camino, cucina abitabile con accesso al giardino, due camere da letto, uno studio, un bagno e un suggestivo granaio sotterraneo utilizzato come vano di servizio. Descrizione Esterni Il giardino di circa 80 mq, gestito tramite contratto di locazione a lungo termine, offre un’area ideale per colazioni, momenti di relax e zone comuni per gli ospiti. La terrazza panoramica si affaccia sulle colline circostanti, creando un’atmosfera unica durante tutto l’anno. Caratteristiche principali Superficie abitabile: circa 220 mq Vani: 14 Camere da letto: 6 Bagni: 4 Condizioni: ottime Riscaldamento: autonomo Cucina: abitabile Giardino: circa 80 mq Classe energetica: G Impianto di climatizzazione: sì Dettagli sulle Utenze Il terratetto dispone di riscaldamento autonomo, climatizzazione nelle camere della porzione ricettiva, impianti elettrici e idrici efficienti e utenze già attive. Gli accessi indipendenti rendono semplice la gestione separata delle due unità. Usi e Potenzialità La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza di ampie dimensioni in un borgo tranquillo, ma anche un investimento già pronto per il mercato turistico, grazie alla presenza di tre suite indipendenti e dell’appartamento secondario. È perfetta per attività ricettive, co-living rurale, residenza multifamiliare o casa principale con dependance. Mercato Immobiliare Locale L’area di Volterra presenta valori di mercato stabili, con immobili restaurati in borghi storici che oscillano tra 2.000 e 3.000 €/m². Proprietà complesse con più unità, giardino e caratteristiche architettoniche originali raggiungono valori superiori, spesso tra 350.000 e 550.000 euro, in particolare quando predisposte per uso turistico. La richiesta internazionale e la vicinanza a Volterra e San Gimignano mantengono questa zona tra le più attrattive della campagna pisana. Informazioni Turistiche e Storiche Volterra è uno dei centri storici più affascinanti della Toscana, nota per le sue origini etrusche, le mura medievali, il Palazzo dei Priori e l’artigianato dell’alabastro. I borghi circostanti offrono percorsi naturalistici, siti archeologici e tradizioni enogastronomiche legate alla Valdicecina. La zona è apprezzata da visitatori italiani e internazionali grazie alla vicinanza con San Gimignano, Certaldo, Lajatico e altri itinerari culturali di grande richiamo. Distanze Volterra: 20 km San Gimignano: 30 km Lajatico: 25 km Pisa: 70 km Aeroporto di Pisa: 75 km Firenze: 80 km