Tenuta in vendita a Gambassi Terme nella campagna fiorentina

Prestigiosa tenuta in vendita a Gambassi Terme, Firenze. Complesso storico di 700 mq diviso in unità indipendenti con piscina rinnovata e oltre 19 ettari di uliveti e boschi. Ideale come relais di lusso. Descrizione Generale In una splendida posizione panoramica e collinare, immersa nella suggestiva cornice della campagna fiorentina e in un punto d'incontro strategico tra i territori di Firenze, Siena e Pisa, proponiamo in vendita questa prestigiosa tenuta storica di circa 700 mq complessivi. La proprietà, finemente ristrutturata e mantenuta in ottime condizioni generali, si compone di tre affascinanti edifici d'epoca interamente in pietra, sapientemente suddivisi in diverse unità abitative indipendenti. Circondata da oltre 19 ettari di terreno privato, la tenuta garantisce una privacy assoluta e una vista mozzafiato sulle dolci colline toscane, rappresentando un esempio perfetto di architettura rurale signorile integrata in un contesto naturale incontaminato. Descrizione Interni La superficie coperta di circa 700 mq si articola in 20 ampi vani, distribuiti all'interno dei tre fabbricati storici della tenuta. Ciascun edificio è stato diviso in unità abitative indipendenti e autonome, ognuna delle quali conserva i tratti più autentici dello stile rustico toscano, quali i soffitti con travi in legno a vista, i pavimenti in cotto originale e i grandi camini in pietra. Gli spazi interni sono stati configurati per offrire la massima indipendenza ai residenti o agli ospiti, con accoglienti zone giorno dotate di angoli cottura dedicati, spaziose e fresche camere da letto e bagni rifiniti con cura. La suddivisione interna flessibile consente di adibire gli stabili sia ad uso di un'unica e maestosa residenza padronale, sia a un utilizzo frazionato ideale per l'accoglienza di ospiti internazionali. Descrizione Esterni La tenuta è valorizzata da un vastissimo terreno privato di oltre 19 ettari, ripartito armoniosamente tra boschi rigogliosi che proteggono la quiete della proprietà e curatissimi uliveti in piena produzione. All'interno del parco privato che circonda i tre casali si trova una splendida piscina, recentemente rinnovata nei sistemi di filtrazione e solarium, circondata da ampie aree relax pavimentate e giardini a prato inglese. Ogni unità abitativa gode di uno spazio esterno privato di pertinenza, come loggiati, terrazzi o pergolati attrezzati per pranzi e cene all'aperto, ideali per godere della tranquillità e dei caldi tramonti sulla Valdelsa. La proprietà dispone inoltre di ampi spazi esterni destinati a parcheggio privato per numerose vetture. Caratteristiche principali: Superficie coperta: circa 700 mq Vani: 20 Terreno privato: oltre 19 ettari (uliveti e boschi produttivi) Fabbricati storici: 3 (suddivisi in unità indipendenti) Piscina: sì (recentemente rinnovata e attrezzata) Giardino privato: sì (parco curato intorno agli edifici) Riscaldamento: autonomo (impianti separati per unità) Condizioni: ottime (completamente ristrutturata) Posizione: collinare e panoramica con vista a 360 gradi Classe energetica: in fase di valutazione Dettagli sulle Utenze Tutti gli impianti tecnologici a servizio delle diverse unità abitative della tenuta sono completamente autonomi e revisionati. Il riscaldamento è gestito in modo indipendente per ciascun appartamento, garantendo la massima flessibilità d'uso e l'ottimizzazione dei consumi energetici. L'approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento diretto all'acquedotto comunale, integrato da un pozzo privato con cisterna di accumulo, di fondamentale importanza per l'irrigazione automatica dei giardini circostanti e per il riempimento stagionale della piscina. La connessione internet ad alta velocità è attiva in tutta la struttura, facilitando l'ospitalità e il lavoro a distanza. Usi e Potenzialità Questa straordinaria tenuta collinare vanta una versatilità d'uso eccezionale. Si configura come una prestigiosa residenza privata per famiglie numerose o gruppi di amici che desiderano condividere una proprietà esclusiva mantenendo ciascuno la propria indipendenza. Al contempo, la fortissima vocazione turistica internazionale di Gambassi Terme, unita alla vicinanza geografica a borghi famosi nel mondo come San Gimignano e Volterra, rende la tenuta un investimento perfetto da inserire nel circuito degli affitti turistici di pregio (agriturismo, country resort o relais di charme), in grado di generare una rendita eccellente e costante nel tempo. Mercato Immobiliare Locale Il territorio collinare di Gambassi Terme, situato nella provincia di Firenze e confinante con l'area senese e la Valdelsa, esprime un mercato immobiliare molto solido e in costante crescita, guidato principalmente dall'interesse di acquirenti del nord e centro Europa. L'analisi statistica comparativa indica che per complessi immobiliari storici in pietra (tenute e borghi ristrutturati superiori a 500 mq), provvisti di piscina rinnovata, plurietari di terreno con uliveto e suddivisi in più unità abitative, i prezzi medi di compravendita oscillano generalmente tra i 1.800 €/m² e i 2.400 €/m². Le soluzioni che offrono un perfetto isolamento paesaggistico coniugato alla facilità di raggiungere le tre principali città d'arte della Toscana (Firenze, Siena e Pisa) in meno di un'ora mantengono un forte premio di valore, registrando tempi di compravendita sensibilmente inferiori alla media regionale. Informazioni Turistiche e Storiche Gambassi Terme è un suggestivo borgo di origine etrusco-romana adagiato sulle colline della Valdelsa, storicamente rinomato per le sue sorgenti termali curative documentate fin dall'antichità, oggi valorizzate dal moderno stabilimento termale situato nel cuore del parco comunale. Il borgo ha legato indissolubilmente la sua storia alla Via Francigena, l'antico cammino di pellegrinaggio medievale che collegava Canterbury a Roma, descritto dettagliatamente dall'Arcivescovo Sigerico di Canterbury nel 990 d.C., che individuò la Pieve di Santa Maria a Chianni (situata a brevissima distanza dalla tenuta) come la XX tappa del suo itinerario storico. Questa splendida pieve romanica del XII secolo rappresenta uno dei monumenti architettonici più importanti della Toscana. Il territorio circostante è caratterizzato da una ricca tradizione enogastronomica dominata dalla produzione del vino Chianti DOCG e dell'olio extravergine d'oliva toscano, e offre un punto di partenza privilegiato per visitare in pochi minuti lo straordinario borgo medievale di Certaldo, patria di Giovanni Boccaccio, e le torri di San Gimignano. Distanze: Centro di Gambassi Terme: 3 km Terme di Gambassi (Stabilimento e Parco): 3.5 km Pieve di Santa Maria a Chianni: 4 km Certaldo (Borgo alto): 10 km San Gimignano: 18 km Volterra: 30 km Siena (Piazza del Campo): 45 km Firenze (Centro storico): 50 km Pisa (Aeroporto Galileo Galilei): 60 km Casello Autostradale A1 (Firenze Impruneta): 42 km Per sapere di più sulla tenuta e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.