Esclusivo appartamento in palazzo storico a San Quirico d'Orcia

Appartamento di lusso in vendita a San Quirico d'Orcia. 3 camere, vano studio in torretta, 3 bagni con doccia e terrazza abitabile. Garage incluso nella vendita congiunta con seconda unità indipendente. Prezzo: 680.000 € (unità principale) o 790.000 € (congiunto). Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di San Quirico d'Orcia, borgo gioiello della Val d'Orcia (Patrimonio UNESCO), proponiamo in vendita un appartamento di alto pregio situato all'interno di un palazzo storico a pochi passi dal corso principale. La proprietà, frutto di un'attenta ristrutturazione conservativa ultimata tra il 2017 e il 2020, nasce dall'unione di tre unità originarie, offrendo oggi spazi generosi e finiture d'eccellenza. La posizione garantisce la massima riservatezza e silenziosità pur essendo nel centro del borgo. La vendita è proposta senza arredi inclusi, con la possibilità di trattare il mobilio separatamente. La proprietà comprende anche un raro garage privato con accesso dal centro storico, assegnato catastalmente alla seconda unità abitativa e pertanto incluso nel prezzo della vendita complessiva. Descrizione Interni (Appartamento Principale): L'abitazione principale dispone di un ingresso indipendente e si sviluppa su più livelli: Zona Giorno: Un monumentale salotto luminoso caratterizzato da un camino moderno e soffitti che richiamano l'identità storica. La cucina abitabile, ampia e moderna, è dotata di isola centrale ed è collegata direttamente alla terrazza esterna. Zona Notte (Primo Livello): Dispone di una camera da letto, una seconda camera con bagno en-suite e un ulteriore bagno completo con doccia a servizio del piano. Entrambi i bagni del livello sono dotati di box doccia. Piano Superiore e Torretta: Una scala conduce al livello superiore dove si trovano il locale tecnico e la lavanderia. Su questo piano è presente un terzo bagno completo con doccia. Qui è situata la camera padronale, ricavata nella suggestiva torretta con affacci sul borgo. Adiacente alla master room è presente un vano polifunzionale comunicante (non indipendente), ideale come studio privato, area yoga o cabina armadio. Descrizione Esterni: La proprietà vanta una splendida terrazza abitabile che funge da naturale estensione della zona giorno, offrendo uno spazio privato e riservato per cene all'aperto con vista sui tetti del borgo medievale. Di fronte all'ingresso è presente una piccola piazza con posti auto (richiedibili in assegnazione). Il garage di proprietà, situato a brevissima distanza, rappresenta una dotazione di eccezionale rarità per il centro storico e completa il valore del pacchetto immobiliare complessivo. Caratteristiche principali: Tipologia: Appartamento di pregio Vani: 8 Camere (Unità Grande): 3 indipendenti + 1 vano comunicante in torretta Bagni (Unità Grande): 3 (tutti con doccia) Piano: Primo e secondo con torretta Terrazza: Abitabile ad uso esclusivo Garage: Presente (assegnato alla seconda unità/vendita congiunta) Ristrutturazione: 2017-2020 (ottime condizioni) Riscaldamento: Autonomo a metano Arredi: Non inclusi (trattabili a parte) Prezzo unità principale: 680.000 € Prezzo congiunto (2 unità + garage): 790.000 € Usi e Potenzialità: La proprietà si presta perfettamente come residenza di rappresentanza o casa vacanze di lusso. L'offerta è modulabile secondo le necessità: Opzione Singola (680.000 €): Appartamento principale con 3 camere + studio, 3 bagni e terrazza. Nota: in questa opzione il garage non è incluso. Vendita Congiunta (790.000 €): Include l'appartamento principale, il garage privato e una seconda unità adiacente, completamente ristrutturata con ingresso indipendente, composta da open space con cucina e camino, una camera e un bagno. Questa combinazione porta il totale a 4 camere da letto effettive e indipendenti. Ulteriore Potenziale: Possibilità di acquisire un terzo appartamento di circa 100 mq da restaurare, ideale per creare una struttura ricettiva diffusa di altissimo livello. Mercato Immobiliare Locale: San Quirico d'Orcia rappresenta uno dei mercati più solidi e d'élite della provincia di Siena. Nel 2025, gli immobili di pregio in centro storico dotati di pertinenze come garage e terrazze registrano quotazioni d'eccellenza per il prodotto finito di alta qualità. La scarsità di immobili ristrutturati "chiavi in mano" con queste caratteristiche garantisce un'ottima tenuta del valore e una forte attrattività per il mercato internazionale, rendendo l'investimento sicuro sia per uso residenziale che per locazioni turistiche premium. Informazioni Turistiche e Storiche: San Quirico d'Orcia è una tappa fondamentale della Via Francigena, celebre per gli Horti Leonini (giardini rinascimentali) e la Collegiata. Immerso nel paesaggio UNESCO della Val d'Orcia, il borgo è situato a pochi minuti dalle acque termali di Bagno Vignoni e dai tesori di Pienza e Montalcino. Vivere a San Quirico significa immergersi nel cuore della cultura enogastronomica toscana, circondati dai vigneti del Brunello e dell'Orcia DOC. Distanze: Corso principale: 0.1 km Horti Leonini: 0.3 km Bagno Vignoni (Terme): 5 km Pienza: 10 km Montalcino: 14 km Siena: 45 km Montepulciano: 35 km Stazione FS Chiusi-Chianciano: 25 km Aeroporto di Firenze: 125 km