Appartamento in Vendita a San Quirico d'Orcia: Atmosfera Incantata nel Cuore della Val d'Orcia

Appartamento in vendita a San Quirico d’Orcia, Siena. Circa 220 mq in ottime condizioni, 4 camere e 4 bagni, cucina abitabile con isola e terrazza panoramica, salotto con camino moderno e garage nel centro storico. Seconda unità ristrutturata opzionale acquistabile separatamente o insieme. Soluzione chiavi in mano con arredi compresi, ideale come residenza esclusiva o investimento turistico nella Val d’Orcia. Descrizione Generale: Nel cuore della Val d’Orcia, all’interno del centro storico di San Quirico d’Orcia e a pochi passi dal corso principale, proponiamo un appartamento di pregio inserito in un palazzo storico. Nonostante la posizione centralissima, l’edificio gode di assoluta tranquillità. L’immobile è stato completamente ristrutturato tra il 2017 e il 2020 ed è il risultato dell’unione di tre appartamenti, con interventi mirati a coniugare comfort contemporaneo e rispetto dell’identità storica del borgo. La vendita è chiavi in mano: l’appartamento principale viene ceduto con l’arredo presente incluso e il prezzo è negoziabile. A servizio dell’abitazione principale è presente un garage con accesso dal centro storico; di fronte all’ingresso dell’appartamento una piccola piazza offre tre posti auto attualmente non assegnati alle unità della proprietà ma richiedibili di assegnazione. La geolocalizzazione indica la zona e non l’indirizzo esatto per motivi di riservatezza, così come alcune metrature sono da intendersi indicative. Descrizione Interni: L’appartamento principale si trova al primo piano e dispone di ingresso indipendente. L’entrata si apre su un grande salotto luminoso con camino moderno, ambiente di rappresentanza ideale per accoglienza e relax. La cucina abitabile è ampia e organizzata con isola centrale, pensata per la convivialità e collegata direttamente alla terrazza esterna. Sullo stesso livello si trovano un bagno completo con doccia, una camera da letto e una seconda camera con bagno en suite. Al piano superiore sono presenti locale tecnico e lavanderia, un ulteriore bagno con doccia e la camera patronale ricavata nella torretta, con affaccio suggestivo sulla piazza e sulle colline della Val d’Orcia. La ristrutturazione ha valorizzato il fascino antico degli ambienti attraverso materiali, dettagli e finiture coerenti con il carattere storico della proprietà. Descrizione Esterni: La terrazza del primo piano rappresenta un’estensione naturale della zona giorno e un punto panoramico riservato per vivere l’esterno, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax con vista sui tetti del borgo e sulle colline circostanti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 220 mq Vani totali: 8 Camere da letto: 4 Bagni: 4 Posizione: centro storico di San Quirico d’Orcia Piano: primo + livello superiore con torretta Ingresso indipendente Salotto con camino moderno Cucina abitabile con isola e accesso alla terrazza Terrazza panoramica Locale tecnico e lavanderia Garage nel centro storico Condizioni: ottime, ristrutturato 2017–2020 Riscaldamento: autonomo a metano Arredato: sì Dettagli sulle Utenze: Rete telefonica e Wi-Fi sono disponibili. Il riscaldamento è collegato alla rete metano con gestione autonoma. L’acqua è fornita da acquedotto e l’energia elettrica è regolarmente disponibile. La recente ristrutturazione assicura impianti efficienti e un comfort moderno in un contesto di alto valore storico. Usi e Potenzialità: La proprietà è ideale come residenza principale o seconda casa di prestigio nella Val d’Orcia grazie alla grande metratura, alla distribuzione su livelli e alla qualità degli interventi. L’appartamento principale è proposto al prezzo di 680.000 euro. È inoltre disponibile una seconda unità abitativa completamente ristrutturata con ingresso indipendente, composta da cucina e area living in open space, camino, una camera e un bagno, con possibilità di collegamento semplice all’appartamento principale: questa seconda unità è opzionale e acquistabile separatamente. L’acquisto congiunto dell’appartamento principale insieme alla seconda unità opzionale è proposto al prezzo complessivo di 760.000 euro. È infine presente la possibilità di acquistare un ulteriore appartamento di circa 100 mq totalmente da restaurare e collegabile, opzione che amplia il potenziale per creare una residenza unica più grande o una soluzione ricettiva articolata. Mercato Immobiliare Locale: San Quirico d’Orcia, nel cuore della Val d’Orcia patrimonio UNESCO, rientra tra i mercati più ricercati della provincia di Siena, sostenuto da una domanda internazionale costante e da un’offerta limitata nel centro storico. Nel 2025 i valori medi comunali del residenziale si collocano in fascia alta per il territorio, con prezzi che variano sensibilmente in base a posizione e livello di restauro: gli appartamenti presentano valori medi nell’ordine di circa 1.950–2.700 €/m², mentre le abitazioni ristrutturate in centro storico con pertinenze rare come terrazze e garage si posizionano nella parte superiore del range. Le rilevazioni più recenti mostrano un incremento dei prezzi degli appartamenti nell’ultimo semestre, segnale di un mercato dinamico e con buona capacità di assorbimento per immobili di qualità. In questo contesto, unità ristrutturate di ampia metratura, già pronte all’uso e con caratteristiche difficili da reperire nel centro storico, rappresentano un prodotto raro e particolarmente appetibile sia come residenza sia come investimento turistico di fascia alta. Informazioni Turistiche e Storiche: San Quirico d’Orcia è un borgo medievale di probabile origine etrusca adagiato su colline armoniose tra oliveti, vigneti e boschi di querce. Il centro storico, racchiuso da mura quattrocentesche, conserva un impianto urbano autentico con vie in pietra, archi e palazzi storici. Tra le attrazioni principali spiccano gli Horti Leonini, elegante giardino rinascimentale all’italiana, la Collegiata dei Santi Quirico e Giulitta con portali romanici scolpiti, Palazzo Chigi Zondadari e le antiche porte cittadine. Il borgo è tappa storica della Via Francigena e oggi vive di turismo culturale ed enogastronomico, con una forte vocazione al turismo lento tra cammini, ciclovie e percorsi naturalistici. A pochi chilometri si raggiungono Bagno Vignoni con le sue terme, Pienza, Montalcino e gli altri borghi simbolo della valle, rendendo San Quirico un punto strategico per vivere la Toscana più iconica e autentica in ogni stagione. Distanze: Corso principale / servizi del centro storico: circa 0,1 km Horti Leonini: circa 0,3 km Collegiata dei Santi Quirico e Giulitta: circa 0,2 km Bagno Vignoni: circa 3 km Pienza: circa 10 km Montalcino: circa 14 km Montepulciano: circa 35 km Siena: circa 45 km Stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme: circa 25 km Aeroporto di Perugia: circa 105 km