Porzione di casale in pietra con giardino privato e piscina panoramica in vendita a Gambassi Terme

Casale a Gambassi Terme: appartamento in pietra di 126 mq con giardino privato di 335 mq, piscina panoramica, camino, due camere e vista aperta verso Volterra. Descrizione Generale Nel cuore della campagna toscana tra la Valdelsa e le colline volterrane, all'interno del territorio comunale di Gambassi Terme, proponiamo in vendita una raffinata porzione di casale in pietra di circa 126 mq lordi complessivi. La residenza è inserita all'interno di un esclusivo complesso residenziale composto da sole tredici unità abitative, frutto del meticoloso recupero di un antico podere rurale toscano completato nel 2007. L'accesso al borgo avviene attraverso una panoramica strada poderale sterrata di circa 2 chilometri, perfettamente inserita tra boschi secolari, oliveti e vigneti, che assicura riservatezza assoluta, silenzio e riparo dal traffico. La posizione geografica è eccezionalmente baricentrica rispetto ai centri di maggior pregio della Toscana centrale: l'immobile sorge a soli 12 km dai servizi e dalle terme di Gambassi, a 15 km dalle celebri torri medievali di San Gimignano, a 18 km dall'acropoli etrusca di Volterra e a 20 km dal resort internazionale di Castelfalfi con il suo rinomato campo da golf a 27 buche. Descrizione Interni Gli spazi interni, disposti su due livelli collegati da una comoda scala interna in cotto, coniugano il rigore della tradizione architettonica toscana con standard abitativi moderni ed efficienti. L'ingresso principale al piano terra si apre direttamente sulla zona giorno, caratterizzata da una cucina abitabile con stufa a legna tradizionale e pratico ripostiglio sottoscala, un primo bagno completo e una camera da letto padronale dotata di riservato bagno en-suite. Salendo al primo piano si viene accolti da un ampio e scenografico salotto dominato da un camino a legna e completato da un secondo angolo cottura a scomparsa: questo ambiente, grazie all'eccellente luminosità naturale e alla generosa metratura, si presta a essere convertito con facilità in una terza camera da letto matrimoniale. Il piano superiore è completato da un disimpegno, una seconda camera da letto matrimoniale provvista di climatizzatore e un ulteriore bagno finestrato. I solai presentano solenni travature in castagno a vista con travicelli e pianelle in cotto sabbiato, pareti con inserti in pietra originale e infissi in legno massello con vetrocamera. Descrizione Esterni L'esterno è valorizzato da un giardino privato recintato di circa 335 mq che circonda l'abitazione, concepito come una vera e propria oasi verde a contatto con il paesaggio collinare. Il giardino è impreziosito da due eleganti pergole in ferro battuto e legno, perfette per allestire zone pranzo all'aperto, salotti estivi e momenti conviviali al tramonto con vista sui profili dell'entroterra toscano. Tra le aree comuni spicca la magnifica piscina condominiale a sfioro, posizionata sul crinale più panoramico della tenuta con solarium attrezzato in cotto e vista spettacolare che spazia sulle balze e sulle mura storiche di Volterra. La proprietà comprende l'accesso a una vasta area di parcheggio condominiale protetta da cancello carraio automatizzato, che garantisce molteplici posti auto riservati per residenti e ospiti. Caratteristiche Principali Tipologia contrattuale: vendita residenziale porzione di casale Superficie commerciale: circa 126 mq lordi Superficie esterna privata: giardino esclusivo di circa 335 mq con 2 pergole Piano: terra e primo su edificio storico di soli due livelli Numero vani: 5 vani catastali Camere da letto: 2 camere matrimoniali (con possibilità di 3ª camera al primo piano) Bagni: 2 bagni completi (di cui 1 en-suite) oltre a vano doccia/servizio Cucina: cucina abitabile al piano terra e secondo angolo cottura al primo piano Stato conservativo: ottimo stato, ristrutturato integralmente nel 2007 Dotazioni e pertinenze: piscina condominiale panoramica e parcheggio auto riservato Dettagli sulle Utenze L'immobile dispone di riscaldamento autonomo a gas con radiatori a parete, integrato da una stufa a legna nella cucina del piano terra e da un caminetto a legna ventilato nel soggiorno superiore. L'impianto idrico è collegato alla rete pubblica per gli usi domestici, mentre la tenuta dispone di cisterne di raccolta per le acque irrigue dei giardini condominiali e privati. La camera da letto al piano primo è servita da impianto di climatizzazione con pompa di calore per il raffrescamento estivo. Gli impianti elettrico e termoidraulico risalgono all'intervento di ristrutturazione del 2007, risultano perfettamente mantenuti e provvisti di conformità. I serramenti in legno massello sono dotati di doppi vetri termoisolanti e scuri interni in stile classico. Usi e Potenzialità La doppia configurazione degli ambienti, dotati di ingressi fluidi e due angoli cottura distinti sui due livelli, rende l'immobile straordinariamente versatile. Come residenza secondaria di charme, la dimora rappresenta il rifugio ideale per fuggire dai ritmi urbani in totale privacy, godendo della vicinanza ai campi da golf di Castelfalfi e ai centri termali della Valdelsa. Dal punto di vista dell'investimento patrimoniale, l'inserimento in un piccolo consorzio con piscina e manutenzione delle parti comuni azzera gli oneri gestionali tipici delle tenute isolate. L'immobile vanta una forte vocazione per il circuito delle locazioni turistiche internazionali di fascia alta, con una redditività lorda stimata tra il 6,5% e l'8,2% annuo e canoni stagionali compresi tra 1.400 e 2.400 euro a settimana durante i mesi estivi. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare nel comune di Gambassi Terme presenta quotazioni medie stabili, con valori medi per il comparto residenziale compresi tra 1.500 e 1.720 euro al metro quadro. I complessi colonici di pregio recuperati in stile rustico toscano con piscina e corte privata registrano una quotazione nettamente superiore, compresa mediamente tra 2.200 e 2.850 euro al metro quadro, sostenuta da una solida domanda di acquirenti nordeuropei e statunitensi. Rispetto ai mercati limitrofi di San Gimignano (2.550 - 3.400 €/m²) e Volterra (1.800 - 2.400 €/m²), Gambassi Terme offre un eccellente rapporto qualità-prezzo unito a un potenziale di rivalutazione costante nel medio-lungo termine, beneficiando direttamente del traino turistico ed enogastronomico dell'asse Firenze-Siena e del comprensorio di Castelfalfi. Informazioni Turistiche e Storiche Gambassi Terme è un antico borgo collinare noto fin dall'epoca etrusca e romana per le sue sorgenti di acque salse, oggi valorizzate nello stabilimento termale delle Terme di Gambassi e nel Parco Comunale di Villa Sinnai. Il territorio comunale è attraversato dalla Tappa 30 della Via Francigena (itinerario dell'arcivescovo Sigerico tra San Miniato e San Gimignano), lungo la quale si erge la magnifica Pieve di Santa Maria a Chianni, capolavoro del romanico toscano del XII secolo con facciata in arenaria dorata. Gambassi vanta inoltre una rinomata tradizione medievale legata all'arte vetraria dei mastri bicchierai, documentata nella mostra permanente locale. A breve distanza si trova il Sacro Monte di San Vivaldo a Montaione, noto come la "Gerusalemme di Toscana" per il suo complesso di cappelle rinascimentali cinquecentesche, mentre la cucina locale celebra l'Olio Extravergine d'Oliva Toscano IGP, il Tartufo Bianco delle colline sanminiatesi e valdelsane e i vini Chianti DOCG. Distanze Gambassi Terme centro e stabilimento termale: 12,00 km San Gimignano (torri medievali Patrimonio UNESCO): 15,00 km Montaione e Sacro Monte di San Vivaldo: 16,00 km Volterra (città etrusca e Palazzo dei Priori): 18,00 km Castelfalfi (borgo storico e Golf Club 27 buche): 20,00 km Certaldo Alto (borgo medievale e Casa del Boccaccio): 21,00 km Siena (Piazza del Campo e Duomo): 50,00 km Costa degli Etruschi e spiagge tirreniche: 59,00 km Aeroporto Internazionale Galileo Galilei di Pisa: 63,00 km Aeroporto Internazionale Amerigo Vespucci di Firenze: 65,00 km