Ampio Appartamento Luminoso con Garage in Vendita a Porto Ercole

Vendesi a Porto Ercole (Monte Argentario) spazioso appartamento di 127 mq in ottime condizioni. 3 camere, 2 bagni, camino, balcone e garage privato. Posizione strategica vicino alla pista ciclabile per la Feniglia. Ideale come casa vacanze o residenza. Descrizione Generale: Nella rinomata cornice di Porto Ercole, una delle perle più esclusive del Monte Argentario, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 127 mq catastali. Situata in una zona residenziale tranquilla ma perfettamente servita, la proprietà gode di una posizione baricentrica tra il porto turistico di Cala Galera e il vivace centro del paese. L'immobile si distingue per l'eccezionale distribuzione degli spazi interni e per la vicinanza alla pista ciclabile, che permette di raggiungere la magnifica spiaggia della Feniglia in pochi minuti senza necessità di utilizzare l'auto. Una soluzione ideale per chi cerca la comodità di una residenza stabile o un rifugio esclusivo per le vacanze nella Costa d'Argento. Descrizione Interni: L'appartamento, posto al secondo piano di una palazzina ben curata, accoglie gli ospiti in un'ampia sala caratterizzata da una straordinaria luminosità naturale. Questo ambiente, cuore pulsante della casa, ospita un camino perfettamente funzionante e offre accesso diretto al balcone. La cucina è abitabile, spaziosa e concepita come luogo di convivialità. La zona notte, ben separata per garantire la massima privacy, comprende tre camere da letto di ampie dimensioni e due bagni finestrati. Un pratico ripostiglio completa la funzionalità della pianta. L'immobile viene venduto completo di arredi e vanta una dotazione tecnologica aggiornata, inclusa una caldaia a metano di nuova installazione e impianto di condizionamento. Descrizione Esterni: La proprietà beneficia di un balcone accessibile sia dal soggiorno che dalla cucina, ideale per godere della brezza marina e per piccoli momenti di relax all'aperto. Elemento di straordinaria importanza per Porto Ercole è il garage privato di circa 15 mq situato al piano terra, che risolve ogni esigenza di parcheggio e rimessaggio attrezzature. L'accesso al condominio avviene tramite un cortile protetto, in un'area caratterizzata da facilità di parcheggio anche per gli ospiti. La vicinanza strategica ai percorsi ciclopedonali rende l'esterno una naturale estensione del lifestyle sportivo e naturalistico tipico dell'Argentario. Caratteristiche principali: Superficie catastale: 127 mq Superficie abitativa: 112 mq circa Vani totali: 8 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Garage: 15 mq privato Piano: Secondo Condizioni: Buone / Ottime Riscaldamento: Autonomo (Caldaia nuova 2024) Climatizzazione: Sì Arredamento: Incluso nella vendita Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti autonomi e certificati. Il riscaldamento è alimentato a gas metano con caldaia a condensazione di ultima generazione. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla rete comunale. La presenza di doppi servizi e la razionalità degli impianti rendono la casa perfetta per essere vissuta tutto l'anno con costi di gestione contenuti e un alto comfort termico. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una rara opportunità nel mercato di Porto Ercole. Grazie alla metratura generosa e alle tre camere, è la scelta d'elezione come residenza principale per una famiglia. Al contempo, la location d'élite e la facilità di accesso alla Feniglia la configurano come un investimento ricettivo di alto profilo: l'immobile può essere inserito con successo nel circuito degli affitti turistici di lusso, garantendo rendite stagionali elevate grazie alla costante richiesta internazionale che caratterizza il Monte Argentario. Mercato Immobiliare Locale: Monte Argentario si conferma una delle location immobiliari più prestigiose e resilienti d'Italia. Mentre il prezzo medio richiesto nel comune si attesta intorno ai € 4.768 al metro quadro, Porto Ercole mantiene quotazioni stabili nel segmento premium. Appartamenti di grande metratura con garage privato e doppi servizi sono asset molto ricercati e difficili da reperire in centro. Investire in questa zona significa proteggere il capitale in un mercato dove l'offerta di immobili di qualità superiore ai 100 mq è strutturalmente limitata rispetto alla domanda globale. Informazioni Turistiche e Storiche: Porto Ercole, inserito nel circuito dei "Borghi più belli d'Italia", è un antico villaggio di pescatori dominato dalle imponenti fortezze spagnole (Forte Filippo, Forte Stella e la Rocca). Celebre per essere stato l'ultimo approdo di Caravaggio, il borgo unisce storia secolare e mondanità d'élite. Natura e Sport: La vicinanza alla Riserva Statale Duna Feniglia offre chilometri di spiaggia incontaminata e pineta protetta, ideale per il biking e il birdwatching. Nautica: Il porto di Cala Galera è uno dei marina più esclusivi del Mediterraneo, capace di ospitare yacht di lusso e offrire servizi nautici di prim'ordine. Location: Porto Ercole è la porta d'accesso per esplorare l'Arcipelago Toscano (Giglio e Giannutri) e la vicina laguna di Orbetello, offrendo un'esperienza turistica integrata tra mare, storia ed eccellenza enogastronomica. Distanze: Porto di Cala Galera: 800 m Centro di Porto Ercole: 500 m Spiaggia della Feniglia: 2.5 km (raggiungibile in bici) Orbetello: 6 km Porto Santo Stefano: 12 km Terme di Saturnia: 55 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 140 km Grosseto: 45 km