Terratetto da ristrutturare in vendita a Montalcino

Terratetto in vendita a Montalcino, Siena. Proprietà da ristrutturare di 130 mq su due livelli con tre vani logici, ingresso indipendente e privacy. Ideale come seconda casa o investimento in Val d'Orcia. Descrizione Generale: Nel suggestivo centro storico di Montalcino, celebre borgo medievale della provincia di Siena inserito nel patrimonio mondiale UNESCO della Val d'Orcia, sorge questo caratteristico terratetto indipendente da personalizzare. L'immobile, interamente da ristrutturare, si estende su una superficie commerciale di circa 130 mq distribuiti in modo funzionale su due livelli residenziali. Libera su tre lati e provvista di ingresso indipendente, la casa garantisce un'eccellente privacy e una totale autonomia. Uno dei lati della proprietà confina direttamente con un piacevole giardino, creando un contesto residenziale intimo, arioso e verdeggiante, pur trovandosi a brevissima distanza a piedi da tutti i principali servizi del paese. Descrizione Interni: La distribuzione interna dell'edificio si articola attualmente su tre ampi vani logici caratterizzati da grandi potenzialità di ridistribuzione spaziale grazie alla ristrutturazione integrale da eseguire. La pianta dell'immobile, libera da vincoli e configurabile con la massima libertà d'interior design, consente di ripensare completamente gli ambienti interni. Al piano terra è possibile progettare una luminosa zona giorno open space con cucina abitabile e soggiorno, oltre a un primo bagno di servizio. Salendo al livello superiore, la metratura consente di ricavare fino a due ampie camere da letto matrimoniali e un secondo bagno completo. La presenza delle murature originali in pietra offre la possibilità di recuperare preziosi elementi della tradizione toscana durante le opere di recupero edilizio. Descrizione Esterni: Il terratetto si presenta con una solida facciata in pietra che si integra armoniosamente nello storico tessuto urbano di Montalcino. Pur non disponendo di un giardino di pertinenza esclusiva all'interno della sua proprietà catastale, l'immobile confina direttamente su un lato con un curato parco giardino, un dettaglio paesaggistico che regala agli affacci interni una gradevole vista sul verde, un'ottima luminosità naturale e un senso di riservatezza raro da trovare per le soluzioni inserite nei centri storici. La viabilità d'accesso è tranquilla e priva di traffico rumoroso, consentendo di vivere appieno l'autenticità e il silenzio del borgo. Main Features: Superficie commerciale: circa 130 mq Piani residenziali: 2 livelli Vani complessivi: 3 Camere da letto: da personalizzare (0 attuali nel layout grezzo) Bagni: da personalizzare (0 attuali nel layout grezzo) Condizioni strutturali: Da ristrutturare interamente Esposizione: Libero su tre lati Ingresso: Indipendente Riscaldamento: Autonomo (da realizzare) Giardino: Confinante su un lato Dettagli sulle Utenze: L'immobile necessita del rifacimento completo degli impianti tecnologici primari (idraulico, elettrico e termico) in concomitanza con i lavori di ristrutturazione interna. Questa condizione garantisce all'acquirente la massima libertà nella scelta e nella configurazione finale delle utenze, con la possibilità di installare moderni sistemi ad alta efficienza energetica, come impianti radianti a pavimento con pompa di calore o caldaie a condensazione a metano, e infissi termici in legno massello per ottimizzare l'isolamento termoacustico. L'approvvigionamento idrico ed elettrico comunale sono predisposti per l'allacciamento diretto sulla via. Usi e Potenzialità: Questa proprietà costituisce un investimento immobiliare straordinariamente versatile ed economico per la Val d'Orcia. La metratura interna generosa e l'ingresso indipendente rendono il terratetto perfetto come accogliente residenza principale per una famiglia o come romantica seconda casa per le vacanze estive e invernali. Al contempo, il costante e vigoroso dinamismo del turismo internazionale a Montalcino garantisce una redditività potenziale d'eccellenza qualora si scelga di inserire l'immobile ristrutturato nei circuiti delle locazioni turistiche brevi o degli affitti stagionali di target estero di fascia alta. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Montalcino, in particolare nel suo pregiato territorio vinicolo, esprime un trend di solida stabilità e costante interesse da parte di investitori nazionali ed esteri alla ricerca di immobili storici da personalizzare. Le indagini statistiche comparative indicano che le quotazioni medie per le proprietà residenziali standard nel comune si attestano intorno ai 2.236 €/mq. Nello specifico degli immobili storici da ristrutturare inseriti all'interno delle mura di Montalcino, i prezzi partono da circa 1.250 €/mq a seconda dello stato di conservazione dei solai e delle pareti portanti, mentre le soluzioni interamente ristrutturate e dotate di finiture esclusive superano agevolmente i 3.000 €/mq. L'acquisto di un terratetto di 130 mq da personalizzare costituisce un investimento strategico ad alta conservazione di valore, con ottimi margini di plusvalenza patrimoniale una volta completati i lavori. Informazioni Turistiche e Storiche: Montalcino è una delle perle medievali più celebri d'Italia, arroccata su una collina che domina la meravigliosa Val d'Orcia, territorio iscritto nel patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO. Il borgo conserva intatto il suo impianto trecentesco, dominato dalla maestosa Fortezza medievale edificata nel 1361, teatro di storiche battaglie e oggi sede di rassegne culturali d'élite, e dall'esile torre del trecentesco Palazzo dei Priori. La cittadina è internazionalmente rinomata per la produzione del Brunello di Montalcino DOCG, uno dei vini rossi più antichi, pregiati e famosi del pianeta, celebrato all'interno del Tempio del Brunello nel monumentale complesso di Sant'Agostino. Nei dintorni si trova la magnifica Abbazia di Sant'Antimo, un capolavoro assoluto dell'architettura romanica fondato secondo la leggenda da Carlo Magno nel IX secolo, dove risuonano ancora i suggestivi canti gregoriani. La vicinanza al tracciato storico della Via Francigena e a centri termali storici come Bagno Vignoni rende questa zona una meta d'elezione per il turismo internazionale d'alto profilo. Distanze: Centro storico di Montalcino e Servizi: 100 m Abbazia di Sant'Antimo: 9 km San Quirico d'Orcia: 15 km Bagno Vignoni (Terme storiche): 18 km Pienza (Città ideale del Rinascimento): 23 km Siena (Città d'arte): 40 km Montepulciano: 35 km Chianciano Terme: 42 km Ingresso Autostradale A1 (Chiusi-Chianciano): 48 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 115 km