Splendido Attico Ristrutturato nel Cuore di Porto Ercole, Monte Argentario

Appartamento di 90 mq in vendita a Porto Ercole (Monte Argentario). 5 vani completamente ristrutturati, 2 camere, 2 bagni, lavanderia e aria condizionata. Terzo e ultimo piano, arredato. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Porto Ercole, una delle perle più esclusive della costa toscana nel comune di Monte Argentario, proponiamo in vendita un magnifico appartamento di circa 90 mq. Situato al terzo ed ultimo piano di una palazzina curata, l'immobile gode di una posizione privilegiata che permette di vivere appieno l'atmosfera del borgo marinaro, a brevissima distanza dal lungomare e dai servizi più rinomati. Recentemente oggetto di una ristrutturazione integrale, l'appartamento fonde design contemporaneo e comfort, rappresentando una soluzione "chiavi in mano" di rara reperibilità in zona. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie con una luminosa e accogliente sala living, integrata con una moderna cucina ad angolo cottura, progettata per ottimizzare gli spazi e favorire la convivialità. La zona notte è composta da due camere da letto rifinite con cura, di cui una dotata di raffinato bagno en suite. La proprietà dispone di un secondo bagno completo e di una funzionale stanza lavanderia, elemento di grande praticità per la gestione domestica. Gli ambienti, arredati con gusto e pronti per essere abitati, sono dotati di riscaldamento autonomo e impianto di condizionamento dell'aria, garantendo un benessere termico ideale in ogni stagione. Descrizione Esterni: L'appartamento vanta due balconi che offrono sfoghi esterni privati e luminosità costante a tutti i vani. La palazzina dispone di un comodo cortile condominiale destinato alle operazioni di carico e scarico, un vantaggio logistico notevole nel contesto del centro storico di Porto Ercole. Essendo posto all'ultimo piano, l'immobile garantisce una maggiore silenziosità e una vista aperta che abbraccia gli scorci caratteristici del borgo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 90 mq, Vani: 5, Camere da letto: 2, Bagni: 2 (uno in camera), Condizioni: Completamente ristrutturato, Riscaldamento: Autonomo, Condizionatore: Sì, Cucina: Angolo cottura, Lavanderia: Sì, Arredato: Sì, Piano: Terzo e ultimo. Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze indipendenti. L’impianto di riscaldamento autonomo a metano e il sistema di climatizzazione di ultima generazione assicurano un'efficienza energetica ottimale. Gli impianti elettrici e idraulici sono certificati e conformi alle più recenti normative, grazie alla recente e profonda ristrutturazione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta d'eccellenza per chi cerca un rifugio di lusso per le proprie vacanze a Monte Argentario, pronto all'uso e senza oneri di ristrutturazione. Data la metratura generosa e la presenza di due bagni e lavanderia, si presta magnificamente anche come residenza principale. L'alto appeal turistico di Porto Ercole garantisce inoltre un eccezionale potenziale di rendita nel mercato degli affitti stagionali di alta gamma, rivolti a una clientela internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Monte Argentario, e in particolare Porto Ercole, rappresenta uno dei mercati immobiliari più prestigiosi d'Italia. Il prezzo medio per appartamenti completamente ristrutturati in centro oscilla tra € 5.500 e € 6.800 al metro quadro (Dati Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto alla media della provincia di Grosseto (€ 2.050/mq), l'Argentario mantiene quotazioni triple grazie al valore del brand e alla scarsità di offerta di qualità all'ultimo piano. Un immobile di 90 mq ristrutturato a Porto Ercole è considerato un "safe asset", capace di resistere a qualsiasi fluttuazione di mercato e di rivalutarsi costantemente grazie alla domanda d'élite di Roma e dell'estero. Informazioni Turistiche e Storiche: Porto Ercole è un borgo di pescatori trasformato in meta internazionale, celebre per le sue imponenti fortezze spagnole (Forte Filippo, Forte Stella, La Rocca) che dominano la costa. Noto per essere stato l'ultimo approdo del Caravaggio, il borgo offre un mix unico di storia medievale e mondanità nautica. Le spiagge cristalline come la Feniglia e le cale rocciose del promontorio rendono l'area un paradiso per gli amanti del mare e del diving. Distanze: Lungomare Porto Ercole: 0.2 km, Spiaggia della Feniglia: 3 km, Porto Santo Stefano: 12 km, Orbetello (Stazione FS): 6 km, Parco Naturale della Maremma: 25 km, Grosseto: 45 km, Roma (Aeroporto Fiumicino): 140 km, Siena: 115 km, Saturnia (Terme): 55 km, Capalbio: 25 km.