Appartamento in vendita a Montepulciano

Appartamento in vendita a Montepulciano, Siena. 85 mq con 2 camere, 2 bagni, terrazze con vista campagna e garage. Ottime condizioni, arredato e pronto da vivere nel cuore della Toscana. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Montepulciano, a pochissimi passi dall'ingresso del suggestivo centro storico, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 85 mq situato al secondo piano. L'immobile gode di una posizione privilegiata che coniuga la comodità della vicinanza ai servizi cittadini con il respiro della campagna toscana, grazie a splendidi affacci panoramici. La proprietà si presenta in buone condizioni manutentive, con spazi interni generosi e ben organizzati, risultando una soluzione ideale sia come residenza principale che come investimento in una delle località più rinomate e affascinanti della provincia di Siena. Descrizione Interni: L'appartamento si sviluppa su un unico livello ed è caratterizzato da una distribuzione degli spazi estremamente funzionale. La zona giorno accoglie un ampio salone luminoso e una cucina abitabile separata, entrambi ambienti perfetti per la convivialità. La zona notte comprende due camere da letto spaziose e ben areate, servite da due bagni completi che garantiscono massima praticità per la famiglia o gli ospiti. L'immobile viene venduto completamente arredato, offrendo una soluzione "chiavi in mano" pronta per essere abitata fin da subito. Sebbene le utenze siano attualmente disconnesse, l'abitazione dispone di tutti gli allacci necessari e di un impianto di riscaldamento autonomo. Descrizione Esterni: Uno dei punti di forza dell'appartamento è rappresentato dalle terrazze, che offrono una vista mozzafiato sulla campagna circostante e sulle colline senesi, regalando tramonti indimenticabili. La proprietà è completata da pertinenze di grande valore per il centro cittadino: un garage privato situato al piano terra, ideale per un'auto e come spazio di stoccaggio, oltre a due posti auto scoperti di proprietà esclusiva. La presenza di parcheggio privato in una zona così centrale rappresenta un plus di rara reperibilità nel mercato immobiliare di Montepulciano. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 85 mq Vani: 8 Camere da letto: 2 Bagni: 2 Piano: Secondo Garage: Presente (1 posto auto) Posti auto: 2 scoperti privati Terrazze: Panoramiche sulla campagna Condizioni: Buone (arredato) Riscaldamento: Autonomo Dettagli sulle Utenze: L’immobile è predisposto per tutti gli allacciamenti (acqua, luce, metano). Attualmente le utenze sono disconnesse e richiederanno una semplice procedura di riattivazione. Il riscaldamento è di tipo autonomo, permettendo una gestione efficiente dei consumi. La classe energetica è in fase di definizione, ma la buona esposizione solare garantisce una naturale luminosità e un buon comfort termico. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta per chi cerca un'abitazione principale comoda e funzionale, senza rinunciare al fascino del borgo storico. Al contempo, data la forte vocazione turistica di Montepulciano, l'appartamento rappresenta un investimento eccellente per il mercato delle locazioni turistiche brevi o per affitti a lungo termine. La vicinanza al centro, la facilità di parcheggio e la vista panoramica sono caratteristiche estremamente ricercate che assicurano un'alta redditività e una sicura tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Montepulciano è tra i più solidi della provincia di Siena, sostenuto da una domanda costante sia nazionale che internazionale (USA, Germania, Nord Europa). I prezzi medi per appartamenti in buone condizioni con pertinenze (garage/posti auto) variano tra 2.300 €/mq e 3.200 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, le proprietà che godono di viste panoramiche e facilità di parcheggio registrano tempi di vendita inferiori alla media. Rispetto ad altre aree della Val di Chiana, Montepulciano offre un prestigio internazionale consolidato che garantisce un investimento sicuro contro le fluttuazioni del mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano, definita la "Perla del Cinquecento", è un borgo medievale e rinascimentale di rara bellezza, arroccato su una cresta di calcare tra la Val di Chiana e la Val d'Orcia. Celebre in tutto il mondo per il suo "Vino Nobile di Montepulciano", uno dei primi vini italiani a ricevere la DOCG, la città ospita eventi di rilievo come il Bravìo delle Botti e il Cantiere Internazionale d'Arte. Il centro storico è un susseguirsi di palazzi nobiliari, chiese imponenti e cantine storiche scavate nel tufo. La vicinanza a Pienza, San Quirico d'Orcia e ai centri termali di Chianciano e Bagno Vignoni rende questa posizione il cuore pulsante del benessere e della cultura toscana. Distanze: Centro Storico di Montepulciano: 0.2 km Pienza: 15 km Chianciano Terme: 10 km San Quirico d'Orcia: 22 km Montalcino: 35 km Siena: 65 km Cortona: 30 km Lago Trasimeno: 25 km Aeroporto di Firenze: 120 km Uscita Autostrada A1 (Valdichiana): 15 km