Appartamento ristrutturato con giardino in vendita a Monte Argentario

Appartamento in vendita a Porto Ercole, Monte Argentario. Proprietà ristrutturata di 100 mq con due camere, giardino di 200 mq, terrazzo e garage di 36 mq. Soluzione signorile ideale come residenza o investimento turistico esclusivo. Descrizione Generale: Nella splendida cornice costiera del Promontorio del Monte Argentario, all'interno del rinomato ed elegante borgo marinaro di Porto Ercole, si trova questo raffinato appartamento indipendente. La proprietà è inserita in un signorile e curato complesso residenziale a schiera, posizionato in una delle zone più silenziose e prestigiose del paese, a brevissima distanza a piedi dal centro e dal porto turistico. L'immobile si colloca al primo piano di una palazzina intima composta da sole quattro unità abitative, garantendo un'atmosfera riservata, tranquilla e confortevole. Ristrutturata con materiali di ottima qualità e finiture eleganti, la casa si sviluppa in modo funzionale su due livelli collegati internamente, rappresentando una perla rara per chi cerca una soluzione abitativa indipendente provvista di ampi sfoghi esterni esclusivi. Descrizione Interni: L'abitazione vanta una superficie interna di circa 100 mq distribuiti in 5 spaziosi vani con un'eccellente esposizione solare. Al piano principale si sviluppa la zona giorno, composta da un salone luminoso con accesso diretto al terrazzo abitabile e da un cucinotto separato e funzionale. Un disimpegno conduce alla zona notte, dove si trovano una camera da letto matrimoniale, una seconda camera da letto singola e un bagno moderno finemente rifinito. Dal soggiorno, una solida e scenografica scala in legno conduce al piano superiore mansardato, un grande ambiente sottotetto perfetto per essere utilizzato come area relax, studio privato o spazio per gli ospiti. Gli interni sono provvisti di infissi di ultima generazione, riscaldamento autonomo e un moderno impianto di condizionamento dell'aria per regolare il clima in ogni stagione. Descrizione Esterni: Il vero valore aggiunto dell'immobile è rappresentato dall'ampia area esterna esclusiva. Al piano terra si sviluppa un grande giardino privato pianeggiante di circa 200 mq, interamente delimitato per offrire la massima privacy, perfetto per accogliere pranzi all'aperto, zone prendisole o per chi possiede animali domestici. Completa la proprietà un immenso garage di circa 36 mq situato al piano stradale, dotato di accesso tramite cancello carrabile automatizzato e collegato internamente al vano scale condominiale, un elemento di straordinaria rarità e comodità strategica nel contesto urbanistico di Porto Ercole. Main Features: Superficie abitabile: circa 100 mq Giardino privato: circa 200 mq ad uso esclusivo Terrazzo abitabile: Sì, con accesso dalla zona giorno Garage di proprietà: circa 36 mq con cancello automatico Vani complessivi: 5 Camere da letto: 2 Bagni: 1 completo Condizioni: Ristrutturato Climatizzazione: Impianto di condizionamento presente Posizione: Complesso a schiera signorile vicino al centro Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è dotato di impianti tecnologici autonomi, aggiornati secondo le recenti normative vigenti e pienamente efficienti. Il riscaldamento è alimentato in modo indipendente tramite caldaia a gas metano e radiatori dislocati in tutti gli ambienti principali. La climatizzazione estiva ed invernale è supportata da un performante sistema di condizionatori a split inverter che garantisce un perfetto controllo dei consumi e un comfort termico ideale. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento elettrico sono collegati alle reti di distribuzione pubblica cittadina. Usi e Potenzialità: Questa proprietà signorile si presta a molteplici destinazioni d'uso grazie alla combinazione unica tra posizione centrale, indipendenza, ampi spazi esterni e la pertinenza strategica del garage da 36 mq. Risulta perfetta come lussuosa residenza principale per una famiglia che desidera vivere il mare tutto l'anno in un contesto sicuro e silenzioso, oppure come prestigiosa casa vacanze. L'altissima richiesta di locazioni turistiche esclusive sul Monte Argentario garantisce inoltre un'eccezionale redditività potenziale inserendo l'immobile nel circuito degli affitti stagionali di target internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Monte Argentario si posiziona storicamente tra i segmenti più esclusivi, prestigiosi e stabili dell'intero panorama italiano, caratterizzato da un forte interesse da parte di acquirenti d'élite nazionali ed esteri. Le ultime analisi statistiche comparative rilevano che il prezzo medio richiesto per le proprietà residenziali in vendita nell'intero territorio comunale si attesta attorno ai 4.702 €/m². Esaminando nello specifico la microzona di Porto Ercole, le quotazioni registrano i valori più elevati dell'area, con una media di mercato pari a 5.402 €/m² per le tipologie signorili in ottimo stato conservativo. La presenza contestuale di un giardino privato da 200 mq e di un garage di ben 36 mq rappresenta un plusvalore commerciale straordinario rispetto alla media dei complessi limitrofi, consolidando il valore patrimoniale dell'immobile nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Porto Ercole è un incantevole borgo marinaro adagiato sul versante orientale del Promontorio del Monte Argentario, inserito ufficialmente nel prestigioso club dei Borghi più belli d'Italia. Il centro storico, protetto dalle possenti mura senesi, è un dedalo di vicoli in pietra accessibili attraverso la suggestiva Porta Pisana, sovrastata da un arco gotico. La località è celebre nel mondo per il suo maestoso sistema di fortificazioni spagnole edificate nel Cinquecento durante lo Stato dei Presidi, tra cui spiccano l'imponente Rocca Aldobrandesca, il Forte Filippo, il Forte Santa Caterina e lo scenografico Forte Stella, una fortezza a pianta stellata che domina il mare ed ospita eventi culturali internazionali. Porto Ercole vanta una lunghissima tradizione legata al turismo nautico d'alto profilo grazie al porto turistico e alla vicina Marina di Cala Galera, mete fisse di yacht e imbarcazioni di prestigio. La zona offre spiagge incontaminate come la Feniglia, una duna sabbiosa di 7 km protetta da una Riserva Naturale statale ideale per passeggiate a piedi e in bicicletta, e spiagge rocciose bagnate da acque cristalline come Le Viste e Cala Lunga. Distanze: Centro di Porto Ercole: 300 m Porto turistico e Lungomare: 500 m Spiaggia delle Viste: 1,2 km Marina di Cala Galera: 1,5 km Riserva Naturale Duna Feniglia: 2 km Porto Santo Stefano: 12 km Orbetello (Stazione ferroviaria): 6 km Argentario Golf Club: 8 km Grosseto (Capoluogo di provincia): 45 km Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino: 138 km