Tenuta storica in vendita a Pietralunga nella campagna umbra

Tenuta storica in vendita a Pietralunga, Perugia. Prestigioso compendio di 1175 mq con 40 vani, piscina privata, parco di 3 ettari e bosco. Ottimo investimento ricettivo o dimora di pregio in Umbria. Descrizione Generale Sulle splendide, boscate e incontaminate colline dell'Alta Valle del Tevere umbra, nel territorio comunale di Pietralunga in provincia di Perugia, proponiamo in vendita questa imponente e prestigiosa tenuta storica di circa 1175 mq commerciali complessivi. La proprietà sorge in una splendida posizione collinare dominante ed estremamente riservata, circondata da una natura rigogliosa che garantisce una privacy e un isolamento acustico totali. Il compendio, finemente restaurato nel pieno rispetto degli elementi tradizionali dell'architettura rurale umbra, si compone di molteplici fabbricati in pietra che uniscono un autentico fascino storico a elevate potenzialità di utilizzo. Abbracciata da circa 3 ettari di terreno privato con giardini curati, boschi e una splendida piscina privata, questa tenuta si configura come un rifugio esclusivo e di rara reperibilità sul mercato. Descrizione Interni La generosa superficie coperta complessiva di circa 1175 mq si sviluppa in oltre 40 ampi vani, distribuiti con eccellente armonia all'interno delle diverse strutture in pietra che compongono il complesso rurale. Gli spazi interni sono caratterizzati dal calore delle travi in legno a vista, dei solai in pianelle di cotto e di imponenti camini d'epoca, offrendo ambienti ampi, asciutti e incredibilmente luminosi. Grazie alla presenza di ingressi indipendenti e alla felice conformazione planimetrica dei fabbricati, gli interni offrono una straordinaria versatilità distributiva. Questa struttura consente di personalizzare la disposizione dei locali per accogliere un elevato numero di camere da letto e suite indipendenti, saloni di rappresentanza per eventi, sale relax o aree collegate per lo sviluppo di una lussuosa attività ricettiva o di benessere, mantenendo al contempo alloggi privati per i proprietari. Descrizione Esterni La tenuta è immersa in un parco privato di circa 30.000 mq (3 ettari) in corpo unico, interamente delimitato per garantire una sicurezza e una riservatezza impareggiabili. Il vasto terreno si suddivide tra un rigoglioso giardino piantumato con essenze autoctone, prati pianeggianti ideali per il relax all'aria aperta e una porzione di bosco privato che regala frescura naturale durante i mesi estivi. In posizione dominante e panoramica si trova la splendida piscina privata, perfettamente integrata nel paesaggio collinare e circondata da un'ampia area solarium pavimentata attrezzata per il relax. La corte interna in pietra e le storiche logge completano la suggestione di un autentico borgo medievale protetto. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 1175 mq Superficie terreno privato: circa 3 ettari (giardini, prati e bosco) Vani: 40 Camere da letto: numerose camere e suite personalizzabili in fase di arredo Bagni: molteplici servizi igienici a servizio dei vari alloggi Piscina privata: sì (immersa nel parco panoramico) Riscaldamento: autonomo (metano/GPL con impianti sezionali per fabbricato) Ascensore: no Condizioni: buone (strutture storiche finemente conservate e restaurate) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La proprietà è servita da utenze tecnologiche interamente autonome e conformi alle normative vigenti per le strutture residenziali e turistico-ricettive. Il riscaldamento è termoautonomo, alimentato mediante caldaie private separate per ciascun fabbricato, consentendo una gestione ottimale, parzializzata e indipendente dei consumi energetici per ogni singolo alloggio. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento all'acquedotto comunale, supportato da cisterne di accumulo e da una fonte d'acqua privata indispensabile per l'irrigazione automatica dei giardini e la manutenzione della piscina. Usi e Potenzialità Questo maestoso compendio immobiliare e rurale vanta una versatilità d'uso e d'investimento di assoluta eccellenza. La fortissima vocazione turistica internazionale dell'Umbria, unita alla vicinanza strategica a Gubbio e alla Via di Francesco, rende la tenuta la soluzione perfetta per lo sviluppo di una struttura ricettiva di charme, un boutique hotel, un relais dedicato al benessere o un agriturismo d'élite incentrato sul turismo naturalistico ed enogastronomico di lusso. Al contempo, la straordinaria ampiezza dei volumi e la totale riservatezza garantita dall'assenza di vicinato a ridosso rendono la tenuta una sontuosa residenza di rappresentanza o una dimora privata plurifamiliare per ospitare parenti e amici nel massimo comfort. Mercato Immobiliare Locale Il territorio di Pietralunga, situato nella verdeggiante Alta Valle del Tevere, esprime un mercato immobiliare residenziale e turistico caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, fortemente sorretto da una facoltosa clientela sia italiana che internazionale alla ricerca di ritmi di vita rilassanti e contesti incontaminati. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per complessi immobiliari storici in pietra di ampie dimensioni (pari o superiori a 1000 mq coperti) in buone condizioni strutturali, dotati di ampi parchi privati superiori a due ettari e piscine esclusive, i valori complessivi variano generalmente tra i 1.100 €/m² e i 1.600 €/m², a seconda della consistenza delle finiture e del potenziale ricettivo già sviluppato. La totale indipendenza strutturale, unita alla scarsità di lotti di grandi dimensioni così ben collegati alla viabilità principale tramite la vicina superstrada E45, assicura a questo compendio una formidabile tenuta di valore patrimoniale nel tempo, ponendosi come un eccellente asset sicuro contro l'inflazione. Informazioni Turistiche e Storiche Pietralunga è uno splendido e intatto borgo medievale arroccato sulle colline umbre dell'Alta Valle del Tevere, cinto da possenti mura in pietra che racchiudono un centro storico secolare ricco di fascino. Di antichissime origini romane e longobarde, la città visse un periodo di straordinario splendore nel Medioevo, simboleggiato dal monumentale Portale di accesso al borgo e dalla secolare Pieve di Santa Maria, risalente all'anno mille, che custodisce opere d'arte di inestimabile pregio. Il borgo è dominato dall'alto dalla storica Rocca Longobarda, una possente fortezza militare edificata nell'VIII secolo d.C. Pietralunga è celebre a livello internazionale per la sua straordinaria ricchezza enogastronomica, dominata dalla produzione del Tartufo Bianco di Pietralunga, una delle eccellenze culinarie più amate della regione, a cui ogni anno viene dedicata una rinomata fiera nazionale, e per la coltivazione della patata rossa. Il territorio circostante è un paradiso incontaminato per gli amanti del trekking, lambito dalla magnifica riserva naturale delle Foreste demaniali di Pietralunga e attraversato dallo storico tracciato della Via di Francesco, il cammino di pellegrinaggio che unisce il nord dell'Umbria ad Assisi, offrendo una base strategica per visitare in pochissimi minuti Gubbio, Città di Castello e Perugia. Distanze: Centro storico di Pietralunga: 4 km Svincolo Superstrada E45 (Umbertide): 22 km Gubbio (Borgo storico): 25 km Città di Castello: 22 km Umbertide: 23 km Perugia (Centro storico): 55 km Assisi: 65 km Lago Trasimeno (Passignano sul Trasimeno): 60 km Fano (Costa Adriatica): 75 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi: 58 km Per sapere di più sulla tenuta e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.