Tenuta storica di lusso in vendita a Cortona

Tenuta storica di lusso in vendita a Cortona, Arezzo. Complesso monumentale di 1450 mq finemente ristrutturato con 3 edifici indipendenti, area wellness e piscina panoramica. Ideale come residenza di pregio o resort d'élite tra Toscana e Umbria. Descrizione Generale: In una delle aree collinari più panoramiche, esclusive e riservate al confine tra la Toscana e l'Umbria, sorge questa splendida tenuta storica monumentale. La proprietà, finemente restaurata di recente, rappresenta un connubio perfetto tra il fascino senza tempo dell'architettura antica e le più sofisticate soluzioni di design contemporaneo. Il complesso si sviluppa su un'imponente superficie commerciale di circa 1450 mq ed è composto da tre corpi di fabbrica indipendenti immersi in un lussureggiante parco privato. La tenuta garantisce una privacy assoluta e una spettacolare vista panoramica sulla Valdichiana e sulle colline circostanti, offrendo uno standard qualitativo di eccellenza assoluta per acquirenti esigenti. Descrizione Interni: La distribuzione degli spazi interni, che si articola in ben 25 vani complessivi, è stata progettata per offrire un comfort insuperabile e flessibilità d'uso. Ognuno dei tre edifici storici indipendenti ospita ampie e luminose zone giorno caratterizzate da camini monumentali, soffitti con travi in legno decapato a vista e pavimenti in cotto antico alternati a elementi moderni in resina e cemento. Le lussuose camere da letto sono tutte configurate come suite esclusive, complete di sale da bagno en-suite rifinite in materiali pregiati come il travertino e dotate di vasche di design o docce emozionali. All'interno della tenuta trova spazio una splendida ed esclusiva area wellness professionale dotata di sauna, bagno turco, zona idromassaggio e area relax per percorsi rigenerativi privati. Descrizione Esterni: L'immobile è circondato da un grandioso parco giardino privato piantumato con essenze autoctone, ulivi secolari e cinte murarie storiche che ne delimitano i confini garantendo la massima riservatezza. Al centro del parco, in posizione perfettamente soleggiata, è inserita una suggestiva piscina a sfioro riscaldata, circondata da ampi terrazzamenti pavimentati in pietra ideali come solarium e aree relax. Gli spazi esterni comprendono zone d'ombra attrezzate con porticati e gazebo di design per pranzi e cene all'aperto, zone parcheggio riservate per gli ospiti e una viabilità interna lastricata in pietra che unisce armoniosamente i tre fabbricati. Main Features: Superficie commerciale: circa 1450 mq Fabbricati indipendenti: 3 Vani complessivi: 25 Area wellness privata: Sì, attrezzata Piscina privata: Sì, a sfioro riscaldata Condizioni strutturali: Eccellenti, ristrutturato di recente Parco giardino: Sì, privato e recintato Ascensore: No Garage: No (ampia area parcheggio interna) Vista panoramica: Sì, colline tosco-umbre e Valdichiana Dettagli sulle Utenze: La tenuta vanta impianti tecnologici di ultima generazione completamente indipendenti e mimetizzati per preservare il valore storico. Il riscaldamento e il raffrescamento sono disposti a pavimento tramite una moderna pompa di calore geotermica supportata da un impianto fotovoltaico ad alto rendimento. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento all'acquedotto pubblico e da un pozzo artesiano privato connesso a serbatoi di accumulo con sistema di filtrazione e autoclave. L'intera proprietà è protetta da un impianto di videosorveglianza perimetrale a circuito chiuso e domotica integrata gestibile da remoto. Usi e Potenzialità: Questo maestoso compendio immobiliare rappresenta una delle proposte più esclusive del territorio toscano. La versatilità e l'indipendenza dei tre corpi di fabbrica, unite alle dotazioni di lusso come l'area wellness e la piscina a sfioro, rendono la tenuta idonea sia come residenza privata di rappresentanza per nuclei familiari numerosi che desiderano massima privacy, sia come boutique hotel d'élite o resort di charme indirizzato al mercato internazionale delle vacanze di lusso e dei retreat di benessere. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Cortona rappresenta il vertice dell'esclusività nella provincia di Arezzo, superando per prestigio e valori medi lo stesso capoluogo. Le ultime analisi statistiche comparative evidenziano che la quotazione media per gli immobili di pregio e i complessi storici ristrutturati oscilla stabilmente attorno ai 3.300 €/mq, con punte massime che raggiungono i 3.800 €/mq nelle posizioni collinari dominanti e panoramiche più richieste da acquirenti stranieri. Rispetto ai comuni limitrofi della Valdichiana, che mantengono quotazioni medie comprese tra i 1.500 €/mq e i 2.000 €/mq, Cortona si distingue per un mercato d'élite altamente polarizzato e resiliente, in cui le tenute storiche restaurate con finiture di design mantengono intatto il proprio valore patrimoniale registrando trend di crescita costanti su base annua. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è un borgo di origini antichissime, arroccato su un colle che domina la Valdichiana e situato in una posizione geografica strategica al confine tra la Toscana e l'Umbria. Fondata dagli Etruschi, la città custodisce testimonianze storiche millenarie custodite all'interno del celebre MAEC (Museo dell'Accademia Etrusca e della Città di Cortona) e nei parchi archeologici limitrofi. Il centro storico è racchiuso da mura imponenti e si articola in vicoli medievali pavimentati in pietra che conducono a piazze suggestive come Piazza della Repubblica e Piazza Signorelli, dominata dall'omonimo teatro. Tra i punti d'interesse spiccano la Fortezza del Girifalco, il monumentale Santuario di Santa Margherita e l'Eremo francescano delle Celle, un luogo di profonda spiritualità fondato da San Francesco d'Assisi nel XIII secolo. Il territorio ha acquisito una straordinaria popolarità internazionale anche grazie al celebre romanzo "Sotto il sole della Toscana" e alla vicinanza ad attrazioni naturali uniche come il Lago Trasimeno. Distanze: Centro storico di Cortona: 4 km Stazione ferroviaria di Camucia-Cortona: 6 km Lago Trasimeno (Umbria): 15 km Arezzo (Capoluogo di provincia): 30 km Perugia e Aeroporto dell'Umbria: 48 km Montepulciano (Val d'Orcia): 32 km Siena (Città d'arte): 70 km Firenze (Capoluogo regionale e Aeroporto): 110 km Cortona Golf Club (Valdichiana): 12 km Ingresso autostradale A1 (Valdichiana): 22 km Per sapere di più sulla tenuta e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.